新華網哈爾濱3月18日電 記者近日在哈爾濱市采訪發現，由於交易成本高、需求人群少等原因，盡管大戶型二手房的單價已一降再降，但仍然交易清淡，甚至出現了『有價無市』的現象。

　　哈爾濱市民孫萍告訴記者，她由於工作調轉到南方，准備將自住的一套使用面積145平方米的住房以45萬元的超低價出手，但她的房子在一家房屋中介登記了半個月卻無人問津。『像我家居住的地點，普通小戶型二手房每平方米少說也能賣上3000元，而按照我賣的價格，每平方米還不到2500元，賣價這麼低怎麼沒人買呢？』對於這樣的賣房結果，孫萍頗感意外。

　　據了解，時下在哈爾濱，許多大戶型二手房的賣房人與孫萍有著同樣的失落感。

　　大戶型二手房為何銷售困難？對此，鋒華房地產經紀公司總經理黃展在接受記者采訪時認為，大戶型二手房的需求人群少，大戶型房子買到手後不好脫手，投資有賠錢的風險，因而以投資為目的的購房者一般不會買。而固定的購買群體又比較挑剔，購買價格在35萬元以上的二手住宅，一部分購買者是希望『一步到位』，連房屋朝向、樓層、年限、小區環境、物業管理等方面都有嚴格要求，成交比較難。

　　此外，2007年，哈爾濱市開始對面積『超標』住宅實行新的住宅契稅征收標准：以前哈爾濱市的普通住房均享受1.5%的稅率優惠，而這項新住房契稅征收標准規定，對住宅單套建築面積在140平方米以上的住房交易時則需按3%的標准交納契稅。

　　根據銷售經驗，黃展認為，出售大戶型住宅的市民心理期望值很高，房價定得也高，但有價無市，沒有購買者，不出一個月房主就會扛不住自動降價。『因此，二手住宅價格整體上來說，「戶型越大，單位價格就越低」也就不難理解了。』