東北網3月25日訊 從去年發起成立個人合作建房組織，到與開發商合作拿到土地，再到與建築商商討建設細節，僅僅一年時間，哈爾濱市的個人合作建房項目已經有了實質性的進展。在昨天接受記者采訪時，哈爾濱市個人合作建房的發起人葛建軍承認：『目前困難重重。』但他還是堅信自己會成功。
近幾年，由於房價上漲較快，溫州、北京、深圳、重慶等地都相繼成立了個人合作建房組織。還有合作建房發起人表示，要建立中國個人合作建房聯盟。
合作建房拿到土地
據了解，個人合作建房最早在2003年前後在國內悄然興起。但是由於缺乏相關政策的支持，且受到資金和土地等方面的限制，一直無法取得突破。直到目前，國內尚無一家合作建房項目有實質性的成功。哈爾濱市首個個人合作建房組織是去年3月成立的，發起人葛建軍現在已經成了合作建房方面的『專家』和『名人』。
據葛建軍講，目前參與他倡議的合作建房項目的市民已經有2000多人。經過將近一年的運作，他們已與一家開發商進行合作，通過開發商成功地拿到了土地，可以建設一個包括200套以60平方米為主的小戶型高層住宅。目前，他們正在與建築商進行洽談。
新嘗試尚缺乏政策支持
今年36歲的葛建軍，大學畢業後曾在一家國企工作，2003年，他辭職創辦了一家小型計算機公司。當他成家有了孩子，並希望換一間大一點的住房、改善一下居住條件時，他發現房價實在太高了，普通工薪族很難承受。不僅自己如此，周圍的很多人在買房時也都有類似的煩惱。恰在此時，國內一些城市先後出現了『合作建房』組織。看著不斷上漲的房價，葛建軍萌生了在哈爾濱開展合作建房的念頭，因為大家有一個共識———自己建房，可以擠出商品房房價中的水份，將房價壓到最低，房屋質量也能得到保障。
去年4月，哈爾濱市第24屆房展會召開，葛建軍在展會上打出了『哈爾濱合作建房見面會』的標語，他的提議得到不少市民的認同，很快就有很多市民加入了他的『合作建房群』，大家在一起研究政策，出主意，學習其他城市合作建房的模式。為了推進個人合作建房項目，葛建軍還結束了自己的電腦公司，成立了另一家公司，專事合資建房項目。
葛建軍介紹說，從全國各地情況看，個人合作建房還都是采取迂回的策略，政府尚沒有相關的政策，在實際操作上還存在著很多障礙。
住房建設增加透明度
據葛建軍介紹，目前，他們采取的形式也是借鑒了外地的一些經驗，與開發商合作，先取得土地。葛建軍認為，合作建房可以使住房建設成本更加透明，合作建房還可以讓開發商省去了銷售成本、貸款成本、宣傳成本及團隊管理成本等。他們目前選擇的地塊雖然不是市區繁華地段，但在二環之內，在市區商品房均價達到每平方米3900元，二環內難覓每平方米4000元以下的住房的情況下，他測算他們合作建房比開發商開發的樓盤房價會下浮很多，即使達不到市場價的70%那麼低，但做到市價的八折還是很有可能的，葛建軍對此很有信心。
公平參與不以贏利為目的
對哈爾濱出現的合作建房各方是如何看呢？有業內人士認為，雖然目前國家還沒有現成的政策來支持或者反對個人集資合作建房，但這是一種市場需求，關鍵是參與者和運作者要有足夠的風險意識，互相不能有私心。也有人擔心，合作建房是否有『非法集資』的嫌疑，且會不會有風險，萬一有人將大家的錢卷走怎麼辦？
對『非法集資』說葛建軍有自己的看法。合作建房不存在非法集資的可能性，因為錢都是在每個人自己的賬戶上，銀行有監管功能，大家還聘請專業的投資公司進行資金監管，確保資金流向萬無一失。另外，非法集資是集資對象以盈利為目的，而合作建房是購房者聯合起來，為解決和改善自己住房的消費行為。另外，他們還專門制定了《哈爾濱個人合作建房聯盟章程》，約定了合作建房原則、合作人員應履行的責任以及違約責任。在房屋的建設質量方面，所有參加合作建房者將通過選舉代表組建委員會，通過招標完成設計、施工、監理、設備、材料、審計等與蓋樓相關的各項工作，每個出資人都可以參與各項評標，確保建築質量。此外，該公司還對住宅規劃設計、分房的公正以及如何保證物業管理等方面進行了詳細規定。
議論紛紛看法不一
在接受采訪的20位市民當中，有11人表示可以認同，5人表示反對，4人表示『無所謂』或『不關心』。表示認同的市民認為，現在房價很高，而合作建房則可以花便宜的價格買到可心的房子。不關心的人多是現在已有住房，且近期沒有購房打算者。反對的人則認為，個人合作建房，目前沒有成功的范例，另外，合作建房畢竟不是專業團隊，是否能保證住房的質量和手續齊備都不好說，而且大家最擔心的還是資金安全問題。也有人質疑說，開發商花錢取得了土地，他為何不自己建房賺取更大的利益，而去幫助個人合作建房組織建房，自己只收很少的管理費呢？
市發展與改革委員會經濟研究所房地產研究中心周廣寧主任認為，個人合作建房能為百姓提供低價的房子，出發點是好的，但這件事缺乏必要的配套政策，存在著法律和監督盲點，沒有相應的監督。從目前哈爾濱的情況看，政策不明晰，真正意義上的個人合作建房困難重重，很難實現，不過，可以積極探索。
