基本政策

　　可貨幣補償也可產權調換

　　問：拆遷政策中提到的『上年度人均建築面積標准』是多少？

　　答：根據市統計局公布的《2007年哈爾濱市國民經濟和社會發展統計公報》，市區人均住房使用面積18.85平方米。換算為建築面積，上年度哈爾濱市人均建築面積應為28.09平方米。

　　問：我是道裡區地畝街居民，今年這裡動遷，我想知道我家房子如何補償？

　　答：根據你的情況，按照《補償相關政策的規定》，你可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。如果選擇貨幣補償，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、成新等因素，以房地產市場估價確定。

　　如果選擇產權調換，按照『拆一還一』，結算結構差價的方式執行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價。

　　貨幣補償

　　以房地產市場估價確定

　　問：我家這裡正在進行拆遷調查摸底，我家30平方米的私產房子能得多少錢？

　　答：如果選擇貨幣補償，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、成新等因素，以房地產市場估價確定。或者拆遷當事人協商一致的，依照其約定。

　　問：我家的倉買店經營多年了，一家人以此維生，這次拆遷改造想要一處門市房繼續經營，怎麼交錢？

　　答：依據《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的有關規定，以房地產市場估價確定被拆遷房屋的貨幣補償金額和按照產權調換房屋的區位、用途、建築面積、成新等因素，以房地產市場估價確定的金額，結算產權調換的差價。拆遷當事人協商一致的，依照其約定。應當簽訂書面協議。

　　面積補差

　　就近上靠標准安置戶型

　　問：聽說這次棚改拆遷的政策是『拆一還一』，我的私產房屋建築面積是45平方米，要房子我能要多大的，需要交多少錢?

　　答：根據你家的情況，按照《補償相關政策的規定》，你家可以選擇就近上靠到建築面積50平方米的標准安置戶型，原房45平方米免交結構差價。超出被拆遷房屋建築面積，就近上靠產權調換安置戶型內的5平方米，可以按照綜合建設成本交納購房款。

　　問：我家住在道外區南十五道街，房子32平方米，用於經營食雜店和居住使用，動遷後能給我多大的房子？

　　答：拆遷用作經營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產權調換的標准再上靠一個標准戶型，超出被拆遷房屋建築面積上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。你可以選擇建築面積60平方米的住宅房屋。

　　問：我現在的房子建築面積63平方米，現在就我一個人生活，條件不好，我想要一處建築面積50平方米的新房，如何補償？

　　答：可以選擇建築面積50平方米的安置房屋，不結算差價。另13平方米被拆遷房屋按房地產市場估價確定貨幣補償金額。

　　產權問題

　　無證房主支持拆遷可獲補貼

　　問：我家有26平方米的房子，當年建房的時候，有規劃部門的批件，這次棚戶區改造動遷如何補償？

　　答：對未取得房屋所有權證，但同時具有土地、規劃等能夠證明房屋來源合法手續的，由規劃、國土資源、房產住宅、監察等部門組成聯合復查組，對審批手續的真實性、合法性進行確認無誤後，參照有房屋所有權證房屋給予補償。

　　問：棚改『拆一還一』的補償政策好，但建成後新房的超過原房面積部分的產權是我們的嗎？

　　答：被拆遷人按照綜合建設成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比照經濟適用住房辦理產權；被拆遷人要求按照商品房銷售價格交納上靠面積購房款的，辦理商品房產權。

　　問：我在工農大街有一處40平方米的房屋，已居住多年，但房子沒有房證，是否可以得到補償？

　　答：對於無證照房屋的拆遷，房屋使用人能夠積極支持拆遷工作，且同時具備下列條件的，給予救助補貼：1.具有拆遷范圍內哈市常住戶口；2.家庭人均建築面積低於哈爾濱市上年度人均建築面積標准；3.房屋具備居住條件和使用功能；4.長期在此居住且無其他住房。

　　幫困助貧

　　殘疾人低保戶享受照顧

　　問：我是工農大街的居民，我家有一個殘疾人，是否享受1萬元的照顧？

　　答：對在《城市居民最低生活保障證》中登記並持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，給予1萬元照顧。

　　問：我家是低保戶，這次拆遷是否能得到照顧？

　　答：對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予2萬元照顧。

　　問：我家生活困難，住房面積小，現在要動遷了，沒有錢買新房，這次能得到新房子嗎？

　　答：被拆遷住宅房屋家庭人均建築面積低於哈爾濱市上年度人均建築面積標准，總建築面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經濟困難無力全額交納上靠建築面積50平方米標准戶型超面積購房款的，可以安置到建築面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建築面積40平方米保障戶型超面積購房款；也可以暫按成本租金標准承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經濟條件改善後，補交購房款，變更產權性質。

　　適用范圍

　　阿城區呼蘭區暫不適用

　　問：我是阿城區的居民，是否可以享受這次棚改拆遷政策？

　　答：這次棚改適用於道裡區、道外區、南崗區、香坊區、平房區、松北區的棚戶區改造拆遷項目，呼蘭區和阿城區暫不適用。

　　新一輪棚戶區改造已經啟動。目前已有南崗、道裡、道外、香坊、平房、松北等6個區的17片棚戶區列入2008年首批拆遷改造范圍。昨天，記者邀請市棚改辦有關負責人就拆改前期市民普遍關注的問題做了詳細解答。為及時解決新一輪棚戶區改造推進過程中被拆遷單位和居民的疑難問題，本報與市棚改辦聯合推出『棚改政策有問必答』欄目。有疑問的市民可發送電子郵件至penggaiban@163.com，或寄信到道裡區建國街30號803室政策宣傳處收(郵編：150076)，或打電話87597133。市民反映的問題經匯總分類後，將由市棚改辦權威人士一一解答，並將陸續在本報和哈爾濱新聞網(//www.harbinnews.com)、哈爾濱棚改在線網(//www.hrbpg.gov.cn)及時發布。