東北網4月15日訊 記者14日從國家統計局哈爾濱調查隊獲悉，今年一季度，哈爾濱市房屋銷售價格仍然維持在高位運行，房屋售價比去年同期上漲9.4%，但漲速減緩，比去年四季度回落1.2%。

　　二級地段房價漲幅快

　　目前，哈爾濱市住房空置率為3%，約有商品房7.8萬餘套待售。據有關部門統計，空置增量與住宅增量比為1：29.3，住房總供應與總需求保持在一個平衡狀態。

　　據統計，按照國家關於城市房屋所處地段繁華程度不同而劃分的級別，哈爾濱市共分四個級別，即繁華、較好、一般和偏僻。由於一級地段房價平均高於二級地段30%左右，且房源有限，而隨著近年哈爾濱市城市交通網、醫療、商服等市政設施不斷完善，市民普遍認為二級地段不但適宜居住而且昇值潛力大，致使一季度哈爾濱市房屋銷售價格同比一級地段回落0.1%，二級地段上漲1.9%。

　　市民希望購買30萬以下住宅

　　據哈爾濱市本月購房意向調查顯示，88.2%購房者買房是為了自住。轉手投資、轉租獲利和資產保值的佔11.8%。盼望改善居住條件，以小換大、以舊換新成為哈爾濱市購房群體中的主體。但在調查購房承受能力時顯示：48.8%的購房者只能承受20萬元以下的住房，34.8%的購房者只能承受20?30萬元以下的住房。83.6%的購房者希望購買總額在30萬元以下的普通住宅。

　　二手房價上漲過快

　　一季度哈爾濱市二手房價格同比上漲10.5%，高於新建房1.6個百分點。尤其是新建高層住宅價格與上季度比僅上漲0.9%，而二手房高層住宅交易價格比上季度上漲3.2%。隨著城區拆遷力度的加大及外地在哈爾濱市打工者的不斷增多，二手房以小戶型多、交通便捷、集中在市中心成熟社區、可以隨時入住、相比同一地區新建房價格低的優勢，贏得了廣大中低收入階層的青睞。

　　成本上昇推動房價上漲

　　銀行連續六次貸款加息使開發商投資成本提高，同時，哈爾濱市一季度土地價格同比上漲10%，與去年同期比，漲幅最大的是商業用地，上漲18.5%；其次是工業用地上漲9.5%、居住用地上漲7.9%。建築、安裝投資價格上漲4.2%；鋼材、水泥等建材價格上漲3.2%；人工費上漲5.5%以及機械費上漲4.8%。價格上漲使成本加大，開發商為維持利潤，商品房漲價就在所難免。