東北網5月30日訊 南有博鰲，北有太陽島；冬有三亞，夏有松北。以避暑主題打造『中國夏都』,這一全新定位讓設區不到四年的松北再度令人刮目相看。在去年底以來國內樓市一直處於低迷狀態的大背景下，松北樓市借此逆勢飛揚，為冰城房地產市場抹上了一道耀眼的亮色。
作為省內唯一的『生態城區』，松北區憑借獨特的高緯度區位優勢、太陽島風景區的品牌效應和國內少有比肩的城區高綠化率，正成為富有北國風情，適宜避暑、度假、觀光的詩意棲居之所。
『江北概念』叫響冰城房市
根據國家統計局提供的數字，今年4月，在15個副省級城市房屋銷售價格指數變動情況對比中，哈爾濱房屋銷售價格指數位居第五，落後於寧波、杭州、西安、長春四個城市，排在深圳、廣州、大連等地產一線城市之前。在國內樓市迎來拐點、整體處於低迷狀態的大背景下，哈爾濱房地產市場的表現依然可圈可點。專家認為，這其中的一個重要因素，正是『江北概念』為哈爾濱房地產市場注入了強勁活力。
據統計，今年1至4月份，松北區實現商品房銷售面積4.78萬平方米，同比增長17.2%。其中住宅銷售面積4.48萬平方米，同比增長11.2%；商品房銷售額15173萬元，同比增長5.8%，其中，住宅銷售額13982萬元。住宅銷售近350套。銷售面積和金額均在全市位居前列。
松北樓市的火爆在日前舉辦的『第二屆松北房地產展銷會』上就可見一斑。這次由松北區政府、市房地產協會松北分會聯合主辦的松北房展會，共有世茂濱江新城、保利家園、錦繡乾城、中關村、世紀花園、北岸明珠、荷蘭城、歐美亞、金泰湖濱綠蔭等近20家樓盤參展，幾乎佔到了哈市在建樓盤的三分之一，使『江北板塊』成為同江南老城區比翼齊飛的樓市新銳。
『這次房展會的最大特點就是松北作為一個高品質居住區的概念已深入人心，購房者不再局限於本地人，國內外大量地產投資人也開始看好這裡。』黑龍江你好房地產開發有限公司副總經理王篤學說：『我們開發的你好荷蘭城項目一期已售罄，二期業主中的外地投資人佔了很大比例。松北區的生態環境在哈爾濱是最好的，在國內也不多見，而其平均價格尚不及江南老城區，因而有著相當大的成長空間。』
據了解，今年1-4月，松北區商品房銷售均價為3173元/平方米。其中，住宅均價為3124元/平方米，比2007年底上漲12.6%，均價低於江南。『這個價格，給市民提供了一定的購房機會，也說明松北房市的潛力很大。』市房地產協會松北分會負責人說：『從松北區房地產交易量的大幅度提高可以斷定，在江北置業已成為很多購房者的首選，這裡的價格和自然環境優越，對於居住在老城區的人們來說有非常大的吸引力。隨著金河灣濕地公園以及道外二十道街跨江橋的建成，必然會掀起一輪在松北置業的熱潮。江北的房價在未來幾年也必然有較大幅度的提高。』
生態松北構築宜居家園
走進松北區的各個樓盤，常常會讓人流連忘返，精致典雅的園林、大面積的綠化、寬闊的樓間距、富於現代感的樓體……以至於購房者往往把乘坐去江北的免費看房車稱作松北一日游。
松北作為一個新建城區，在規劃上對新建居住社區有著嚴格的規定：容積率不大於1.4，建築密度小於25%，建築間距不小於檐高的兩倍，綠地率不少於40%。目前，松北區城區綠化率達到55%，人均綠地35.05平方米，均高於全市水平，在國內也處於較高水平。
良好生態環境是松北區得天獨厚的優勢，建區伊始，松北區就將建設現代化生態型中心城區作為功能定位，將『打生態牌、走環保路』作為立區的發展戰略，確定『環境立區，生態優先』的發展理念，形成了清潔、高效、低耗，具有地方特色的生態文明城區和經濟可持續發展體系。
4年來，松北區累計投入7.9億元用於生態環境建設，保護與治理沿江、沿河、湖面、濕地，改善居住生態環境，全區森林覆蓋率達到6.6%，城市建成區綠化覆蓋率71.5%、人均公共綠地面積35.05平方米，城區集中供熱面積達到90%，綠化覆蓋率、人均公共綠地面積和集中供熱面積均位於八區之首。2006年被國家環保總局評為國家級環保生態示范區，成為黑龍江省首個『生態城區』。
目前，已有上海世茂、大連毅騰、聖亞、歐美亞、中國保利、北京中關村、荷蘭你好、澳娛集團等著名企業入駐松北區，帶動了松北成片規模開發。建區以來，商品房竣工面積累計達310萬平方米，集聚了人氣，促進了商貿流通發展。
今年，松北區計劃房地產開發項目15項，計劃投資14.4億元，建設規模134萬平方米。一批像太陽島西區全國勞模療養中心、保利大劇院、四十九所科研樓綜合工程、工大信息產業中心工程、東金沃爾研發中心工程、松北網通設施服務中心等社會服務項目將啟動；保利松北住宅小區、上院住宅小區、金橋小區二期、荷蘭你好小區二期工程等房地產建設項目也計劃開工建設。
清涼夏都打造黃金賣點
松北樓市的逆勢飛揚，不僅緣於其優良的生態環境，超前一步的居住理念，更借勢於松北區政府為當地發展量身定制的全新定位：南有博鰲，北有太陽島；冬有三亞，夏有松北。
博鰲亞洲論壇為名不見經傳的小城博鰲帶來了世界級的聲譽，不僅吸引了大量游客，也帶動了包括地產業在內的當地經濟的快速發展，成為人們休閑、旅游、居住的理想之所；作為國家5A級風景區的太陽島也是聞名遐邇的旅游勝地，做強做大太陽島冰雪論壇，使其成為國內知名的高端論壇，同樣可為松北區帶來眾多發展良機。
與成為許多北方人冬季『候居』的最佳選擇地的三亞一樣，『夏可避暑，冬看冰雪』的松北區也一樣具有得天獨厚的氣候地理優勢。以三亞為參照，把生態環境優良、發展前景廣闊的松北區打造成國內避暑『夏都』，無疑是拉動以地產業為代表的地方經濟的一著『妙手』。
松北區氣候屬中溫帶大陸性季風氣候，特點是四季分明,春季山野披綠、滿城丁香；夏季清涼宜人、休閑避暑；秋季秋高氣爽、層林盡染；冬季銀裝素裹、雪韻冰情。其中7月的平均氣溫約21℃，不僅低於國內大部分城市，也低於哈爾濱老城區，堪稱絕佳的避暑勝地。
與此同時，這裡還薈萃了眾多北方旅游名勝，如太陽島、東北虎林園、冰雪大世界、雪博會等等。如此得天獨厚的生態環境和優美的自然風光，讓松北區樓市擁有了獨具特色的黃金賣點。
『就像許多投資者在博鰲、三亞置房看重的是預期一樣，松北區作為國內避暑夏都，也具備了很強的投資價值。』香港德信行總裁、中國房地產分析投資專家劉偉宏女士說：『松北是個好地方，從長遠看，它的價值不僅體現在投資上，更體現在適宜居住上。對我來說，現在，松北是絕好避暑勝地；將來，是我期待的定居之所。』
