東北網7月15日訊 14日，記者來到哈爾濱市發改委經濟研究所房地產研究中心時，該中心主任周廣寧正滿頭大汗地走進辦公室。十天來，他異常忙碌，每天都要工作到後半夜，次日一大早又要起來去市政府匯報工作。『現在全國房價跌聲一片，市政府非常重視，在讓我們搞方方面面的調研。』周廣寧說，這在以前是從來沒有過的。

　　周廣寧一直是房價的『看跌派』。從去年9月份，國家宏觀調控政策出臺後，他就馬上警覺起來：『我們北方傳導滯後，對市場敏感度也比較低，其實那時候南方已經開始「減速」了，但我們還在一個勁兒地乾。』

　　開發商的『左右互搏』

　　在今年4月份舉行的第26屆房展會上，房地產研究中心聯合國家統計局哈爾濱調查隊做了一次500人的問卷調查。他們發現：准備馬上買房子的人少了，大多數人處於持幣觀望的狀態。而5月份研究中心的調研又證實了這一點：日均銷售量比四月份下降9.2%。來自統計局的數字則顯示，在5月份，哈爾濱市預售房套數與去年同期基本持平，而交易量卻比去年少很多。

　　周廣寧的同事在調研過程中發現，一些開發商已經開始采取『擠牙膏』的方式在逐步開盤，每次只出售幾十套房子，決不多賣。周廣寧認為，這看似是開發商『捂盤』，但也透露著一種無奈。

　　據了解，哈爾濱市一些開發商資金已經斷鏈，按最新調控政策要求，『只有全部付清地價纔能拿到土地證等文件，纔能開工建設，纔可能申請銀行貸款』。這等於讓開發商把有限的錢全都投到土地上。而他們沒有多餘的錢再買新地，只能指著現有的房子賣出好價錢。開發商一面繃著勁兒不肯降價，一面自身底氣不足令市場缺乏人氣，霧裡看花的百姓因為開發商『左右互搏』的矛盾性而不敢向前，導致交易量大幅下降。

　　購房者和開發商為房價展開博弈

　　在交易量下降的同時，哈爾濱市的房價依然在上漲。據研究中心最新數據顯示，江南主城區五月商品住宅均價為4350元/㎡，比5月份又上漲了130元/㎡，環比上漲3.1%。房屋價格和交易量明顯呈現出背離的趨勢。

　　哈爾濱市房價在去年一下子就漲起來了，周廣寧認為，這是我們城市在一線城市傳導影響下的一種行為，因為全國的大形勢比較好，老百姓的預期變高了，地產商的投資進一步增加，在各種綜合力量的帶動下，房價漲了起來。

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　　『在15個副省級城市中，我們的房價是偏低的』，這成了很多開發商告訴百姓房價還可以再漲的理由。但周廣寧認為，在這次降價潮中，哈爾濱不可能獨善其身：『人家都已經漲到頂了，我們纔始漲；他們滑下來的時候，我們因為慣性還在漲。』

　　現在，再有朋友諮詢周廣寧要不要買房子，他都會告訴對方：『再等一等。』他認為，在開發商和購房者博弈過程中，商家往往會希望大家聯起手來，挺一挺。而購房者通常也不肯認輸，就等著看房價何時下落。雙方較勁就會造成銷售停滯、價格上漲的局面。

　　面對下半年的形勢，周廣寧說，由上漲到下滑要一個過程。這個過程表現在開發商身上，首先就是逆市漲價，其次是促銷、打折、饋贈，最後沒辦法纔是集體降價。至於這個過程需要多久，『沒人能說好』。

　　市場低迷，政府賣地也遭遇困難

　　地方政府因為市場的低迷，也成了調控的受害者——他們因此失去了寶貴的賣地收入。以前，正是有了這個『資源』，地方政府纔能在修路、建橋、搞基礎建設等公益項目上大展拳腳。不過，據記者了解，即便在房子賣得最火的2007年，哈爾濱市的土地收益也僅為47億元，佔哈爾濱市地方財政收入的35.67%，與經濟發達城市最高佔60%的比例相差很遠。

　　周廣寧說，這主要跟城市制定的發展戰略有關。『南方一些城市都是先擴大城區，然後在外圍通過策劃、炒作概念，將城市周邊的房子賣出好價位。然後再回頭攻市中心。』這種向中心聚集的方式讓地價一路上漲。哈爾濱市卻是一直在老城區『折騰』，通過不斷的棚改、拆遷，把主城區先發展起來了。等主城區沒了地方，再往外圍擴張，『買房者會覺得周邊不如中心，心理預期就低，價格自然上不去』。

　　現在的狀況是，主城區的地又貴又少，開發商資金不足；周邊則因為沒發展起來，開發商又不想買。『土地的寒冬來了，房地產的寒冬也就跟著來了。』周廣寧說。

　　十字路口的觀望

　　哈爾濱的房價已走到十字路口。

　　開發商指著現有房子賣好價，繃著勁兒不降價；百姓持幣觀望，市場缺乏人氣，商品住宅交易量持續下降。

　　開發商追求利益最大化，只要不違法就無可指責；消費者想買『價格越低越好』的房子更無可非議；政府賣地，是想在修路、建橋等公共項目上大展拳腳。各方利益博弈下，房價漲落自有其規律。

　　繃不繃住賣房，開發商正在躊躇；出不出手買房，百姓主意得自己拿。