東北網7月14日訊 13日，哈爾濱市房地產研究中心的最新調研顯示，6月份哈爾濱市市區在售商品住宅銷售均價約為4350元/㎡，比5月份又上漲了130元/㎡，環比上漲3.1%。至此，哈爾濱市在售商品住宅價格的半年走勢『路線圖』已基本確定———從1月至今，銷量在持續萎縮的同時，價格卻已比年初上漲了14%。

　　據報告顯示，江南主城區6月份商品住宅均價已達5080元/㎡，比上月增長190元/㎡,增長3.9%；江北城區商品住宅均價為2900元/㎡，比上月增長20元/㎡，增長0.7%；江南二環以外三環以內在售商品住宅均價為4070元/㎡，比上月增長140元/㎡，增長3.6%。

　　記者對比1月份和6月份數據發現，6月份商品住宅總銷售面積比5月份減少13737㎡，下降9.9%。這種量的縮減已是一種慣性———6月份銷量比1月份時已銳減26%，價格反而上漲14%。其中，只有3月份銷量較2月份是上漲，因為那是新項目集中開盤之時的特例。

　　此間專家稱，決定價格的本該是市場的供求關系，但哈市半年房價走勢顯然背離了這一原則。該中心6月份調查的68個樓盤中，只有5個樓盤在漲價，他們是『愛建濱江、觀江國際、立匯美羅灣、常盛源、世茂濱江新城』，其他樓盤均保持原價，但也沒有降價樓盤。這位專家稱，幾個指標性樓盤的調價就帶動了130元/㎡的月漲幅，可見，決定房價的因素並非消費者。

　　據市發改委房產研究專家介紹，上半年哈爾濱市商品住宅銷售價格微漲，但銷量下降，這種量跌價昇的現象，說明房價上漲缺乏動力，這與全國目前房地產市場觀望氣氛濃重，銷量萎縮，增幅趨緩的勢頭相同。而哈埠房價依舊緩慢上漲，一方面因為之前哈爾濱市房地產市場發展滯後於全國一線城市，國家宏觀調控政策對市場價格影響不明顯，加之土地價格、建築材料及勞動力成本都在上漲，房價小幅上漲也可被理解和接受。

　　專家坦言，目前，全國部分一線城市出現了『拐點』，樓市價格下跌。哈爾濱市樓盤價格雖然沒有下降，但沒有銷量的支持，價格持續攀昇也很難實現，他認為，哈埠房價可能正在加速趕頂，『房價拐點』或將到來。