東北網8月16日訊 『陽光沙灘海浪仙人掌，還有一位老船長。』這首動聽的《外婆的澎湖灣》，早在很久以前就唱進了『老哈人』的心坎裡，夢想著有一天能在海邊安家，看潮起又潮落。

　　如今生活富裕了，腰包鼓起來了，『老哈人』有能力到海濱安家置業了，誰知，購得的海景房卻難稱人心意。據了解，從去年開始，大連、三亞、威海、煙臺、珠海等外地賣房團紛紛登陸冰城，展開宣傳攻勢，熱賣沿海房。但因為距離遙遠，『老哈人』不能實地看房屋環境，相信一面之詞，結果上當受騙。哈市房產住宅局相關負責人也向記者證實：從去年開始，異地購房的投訴逐漸增多。

　　這不得不引起大家的警惕，本報通過此文揭露一些外地賣房團的『貓膩』，提醒『老哈人』要高度警惕，買房時務必全面實地考察，以免上當受騙。

　　買處海景房看不到海！

　　『15萬元即可入住海景房，天天可看海。』手拿著所買房子的宣傳單，市民季群格外氣憤：『我都打了十幾個電話了，海南那邊推托讓找這邊的賣房人退款，但這邊又讓我找海南那邊公司的人，真不知道該怎麼辦。』

　　季群介紹說，去年『五一』他在江邊逛街時接到一張賣海南房的宣傳單，15萬元就可買一套30多平方米的海景房，他立刻動心了。於是按照地址找到了哈市香坊區南直路上的售房處，在看了房子模型及房子建設的實況錄像後，他覺得很滿意，就交了4萬元購房訂金。今年7月初，對方通知交房子餘款，之後，他出差順道到海南海口房子所在地實地查看，卻發現樓盤附近根本沒有海。『我詢問後纔知道，從房子所在地到海邊，坐車需要兩個多小時，根本談不上家中看海。』

　　買的是海景房卻看不見海，覺得受了欺騙的季群找到海南當地售樓處。『對方說要退房得找哈爾濱賣房的負責人，但我找了兩次，負責人李女士卻說錢打到海南了。我反復聯系了一個月，對方還是推托。』季群對記者說。

　　13日，記者跟隨季群來到香坊區南直路的這家海南房售樓處，但這裡只是一處民房，外面沒有懸掛什麼牌匾。一位女士告訴記者，『這裡原先租出去了，好像是售樓的，但一周前人員就都撤走了。』接著，記者撥打了季群提供的該售樓處電話，對方接通後表示，『在海南，這樣的房子已經離海邊很近了。如果季先生要求退錢或交剩餘的錢，都要聯系海南的售樓處，因為這邊賣房的工作已經結束了，雙方解除合作了。』

　　陽光、海浪、沙灘……采訪中記者了解到，外地在哈銷售異地房十分火暴。從去年開始，大批外地房地產企業登陸哈市，海南、大連、威海、青島、煙臺等異地房銷售點遍布街邊。因為既可作度假房又可投資賺錢，吸引了不少像季群這樣的市民購買。但因為離得遠，看不到現場的實際環境，僅靠宣傳材料買房，使得不少市民上當受騙。

　　10萬元買房還可辦落戶？

　　近日，記者在走訪部分異地房售樓處時發現，外地樓盤在哈銷售全靠宣傳吸引人，像『三亞印象』、『海洋之星』、『碧海藍天』、『依山傍海』等『海』牌成為樓盤宣傳的熱點。一些售樓處在銷售『操作』上也存在違規的現象。

　　『10萬元即可落戶海邊。』在哈市會展中心附近，記者找到一家威海樓盤的售樓處。售樓的金小姐告訴記者，買房後還可辦理威海的戶口，但要求一次性付清房款。記者表示，買房落戶是否寫入合同。她說，合同是買房合同，得簽完協議買了房後，公司纔能幫助辦理戶口的事項。

　　對此，哈市一位律師表示，買房人如有遷移戶口的需要，需要特別注意合同的簽訂。如果對方連合同都不肯簽訂，消費者就應該當心了，一旦出現問題，消費者的權益很難保障。

　　記者通過詢問還了解到，該樓盤是期房，明年年末纔可入住。當記者要求查看預售房許可證時，金小姐表示『還沒有，但馬上就下來』。據了解，按照相關規定，無論是期房還是現房，開發商都要取得預售房許可證纔可銷售。所以，該售樓處屬於違規售房。

　　13日，在哈市南崗區果戈裡大街上，一位女士正紛發大連售房的傳單，上面顯著標明『開通看房免費直通車，看房、旅游一站搞定』的宣傳語。記者表示想看房，對方則說必須先交5000元買房訂金，然後帶著去大連看實房。『如果看不中，沒買怎麼辦？』對方則表示，『這個樓盤不行，我們大連那邊還有很多樓盤，一定會有你想要的。如果真不買，按合同規定的辦。』記者追問『到底能退訂金嗎』，她則說，簽合同就知道了。此外，該宣傳冊上還寫著離海邊浴場5分鍾路程，但記者詢問後纔知道，這個海邊浴場景區還沒建呢，只是規劃項目，什麼時候建完說不准。

　　異地購房投訴逐年增加

　　采訪中，哈市房產住宅局相關負責人也向記者證實：從去年開始，異地購房的投訴逐漸增多。據粗略統計，從今年年初至今，該部門已經接到四五十起哈市市民異地購房遭騙的投訴，基本上都是反映與原來買房時的承諾不一樣。

　　他表示，市民了解外地房產多是通過展會或當地售樓處的宣傳，僅憑看宣傳買房，根本了解不全異地樓盤的實際情況和周邊環境。通過消費者的反映，在外地購房出現的問題主要有以下幾種：售房宣傳上說8萬元海邊安家，但交錢後房子一年也沒蓋起來，而本地銷售點早就撤了；入住外地的房子後卻發現手續不全，辦不了產權；組織免費看房，但對方卻又偏要收路費；交了首付房子不想要了，還得到海南討錢；買房子對方幫助出租經營，但管了一年人就撤了，沒手續人財兩空；號稱5分鍾路程到海邊，卻是開車5分鍾；進戶後房子面積縮水了……

　　本埠管理部門很難插手

　　記者走訪部分異地在哈市的售樓處發現，除了少部分樓盤由本地中介代為賣房外，大部分外地售樓處是租用哈市場地和銷售人員來賣房，而賣的多是期房。雙方又采取分紅方式合作，所以一旦雙方合作結束，售樓處也就撤了。如果一兩年後房子進戶後，產生糾紛根本找不到當地的人，只能與異地房產公司解決，這給消費者維權帶來諸多障礙。

　　諸多管理部門相關人士表示，現在大連、威海、海口等地的『度假兼投資』的哈爾濱人不斷增加，僅山東威海的銀灘，平均每周就被『老哈人』買走10套房。雖然市民熱買異地房，但權益卻很難得到保障。因為本地對外地在哈賣房缺乏監督措施，管理尚是空白。

　　哈市房產住宅局相關負責人表示，作為房屋監管部門，只是針對本地樓盤銷售的行為進行規范管理。而這些外地樓盤在哈銷售，不需要到當地房產部門備案銷售，哈市目前對其沒有管理的明文規定和管理權限，因而也無從查證對方手續是否齊全、賣房是否合規。

　　作為市場監管的哈市工商部門有關人士則解釋，外地在哈售房只有在本地有交易，纔需要在工商部門進行登記。而一般在哈銷售房的都是以委托本地人或設立辦事處來開展業務，表面只宣傳、推介樓盤，而交易由外地樓盤銷售者簽合同，不在本地發生消費行為，所以一般都不會主動進行登記，所以工商部門無權限對其進行監管。

　　暗存風險買房須謹慎

　　因無法查證，缺失監督管理，所以異地購房會使市民遭遇一些難預料、難把握的風險。對此，哈市房產部門、法律界人士對異地購房行為提出了建議，並提醒消費者要謹慎對待。

　　哈市房產住宅局相關負責人提醒，異地購房要謹慎對待，首先是看房風險。目前有很多異地購房銷售公司，其中有的很不規范，會以各種方式引誘看房者去當地看房，但是一些看房人到現場纔發現所看項目與代理公司所說出入較大。

　　其次是產權風險。建設在旅游景區的住宅有可能存在違規亂建現象，有些可能是小產權住宅，這些違章建築的交易過程不受法律保護。

　　第三是付款風險。一般異地購房都要求一次性付款，這就把全部風險轉加在市民身上。相對來說，用按揭方式付款由於有了銀行等機構間接把關，相對安全。

　　第四是房屋質量風險。一些到哈來售房的開發商資質低、專業水平不足，使房屋質量很難保證。

　　最後是生活配套設施物業管理風險。目前人們購買外地房產多數是以假期居住和養老為主，配套和房屋空置就成了較明顯的問題。