東北網8月26日訊 去年哈爾濱市的房地產市場異常火爆，供需兩旺，但『好景』不長，從去年年末開始，因開發商不斷提價，房地產銷售進入『量跌價漲』的怪圈，交易量大幅度下滑。一時間，在高價面前，老百姓選擇了沈默和觀望。

　　省統計局公布的數據顯示，今年上半年，哈爾濱商品房均價由上年同期的2821元/平方米提高到4008元/平方米，提高了1177元/平方米，漲42.1%。而記者通過調查采訪發現，去年7月哈爾濱市商品房銷售量為4469套，而今年7月份為1722套，下降62%，有六成之多。下降幅度之大，與飛漲的房價同樣令人咋舌。另外，一些樓盤從開盤至今雖然接連提價而銷售情況卻一塌糊涂，真正能夠做到開盤即售罄的樓盤鳳毛麟角。

　　1房產市場現

　　『量跌價漲』怪圈

　　從去年年末以來，哈爾濱的房地產市場開始有些讓人看不懂，雖然價格一漲再漲，可是買房的人數卻急劇下降，進入一個『量跌價漲』的怪圈，交易量大幅下滑。

　　去年11月份，受國家宏觀調控政策的影響，深圳、廣州、上海等城市商品房和二手房成交量均有大幅降低，樓價已經開始下跌。在這股『寒流』的影響下，購房者的心態上發生了巨大的變化，哈爾濱新樓盤的銷售現出『涼意』。哈爾濱市南崗區一家樓盤的銷售經理告訴記者，去年七八月份，每天到該樓盤諮詢的有三四十人，而進入去年11月份，每天只有六七個人前去看樓諮詢價格。今年六七月份，前去看樓的人更少了。

　　據哈爾濱市相關部門今年年初針對哈爾濱市百姓購房需求進行的問卷調查顯示，從去年年末至今年年初，哈爾濱市購房者的消費意願正在下降。在參與調查的百姓中，百姓購房意願提高者佔33.6%，降低者佔44.6%，無變化者為21.8%。受調查者普遍認為，日益加大的國家宏觀調控力度和本埠不斷增加的保障房將扭轉近年來房價『只昇不降』的發展趨勢。

　　2罕見『零交易』

　　讓開發商恐懼

　　哈爾濱市房產住宅局網上房地產信息顯示：去年12月2日哈爾濱入網商品房銷售19套，銷售面積1997.82平方米。其中，道裡區銷售1套，銷售面積39平方米；南崗區銷售9套，銷售面積942平方米；松北區銷售3套，銷售面積487平方米；道外區銷售5套，銷售面積472平方米；香坊區銷售1套，銷售面積55平方米。而該天的日銷售量創當時一段時間的銷售新低，哈爾濱市各區商品房的銷售量均為個位數。哈爾濱新樓盤的銷售狀況與當時的天氣一樣寒冷。

　　據哈爾濱市房產交易中心統計數字顯示，今年1月，哈爾濱市新建商品住宅總銷量為1518套，總面積169739平方米，平均日銷量為49套，日銷售面積5475平方米。而2月1日至18日，哈爾濱市新建商品住宅總銷量為253套。扣除春節放假7天因素，剩餘的11天中平均每天銷量為23套，縮量明顯。

　　2007年年末商品房銷售的低迷，讓更多的人把希望寄托在今年。但是進入今年後，從元旦後哈爾濱市各區更是走入了更加冷淡的行情。今年6月8日、9日和7月20日，當日入網商品房『零交易』，這在過去都是十分罕見的，也讓眾多樓盤的開發商感到十分恐懼。

　　3銷售旺季反走『下坡路』

　　此外，一串串的數字，更讓越來越多的開發商感到不寒而栗。

　　記者從哈爾濱市房產住宅局了解到，去年6月，哈爾濱的商品房銷量為3467套，7月份為4469套，8月份為3090套，而9月份更是達到了單月銷售5566套，接下來的10月銷售量為4621套，11月為3571套，12月為4522套。然而到了今年1月份，商品房的月銷售量直線降為1972套，2月份入網銷售1083套，3月份為2499套，4月份為1643套，5月份為1953套，6月份為1451套，7月為1722套。8月截至22日，入網銷售1188套。

　　記者從哈爾濱市房產住宅局了解到，8月份的第一周，哈爾濱市商品房銷量再次下降，成交量為439套。據哈爾濱市房產住宅局網上房地產最新公布的數字，8月第一周(4日至10日)，哈爾濱市商品房成交量為439套，比上周少了45套。這一周是哈爾濱市商品房成交量連續兩周上漲之後下降的一周，只有松北區的成交套數和成交面積同時上漲，道裡區成交套數只有少量上昇。除此之外，其他區域的成交量全部下滑。哈爾濱市商品住宅成交量仍然維持『價昇量縮』態勢。從往年商品房銷售規律來看，每年的7月和8月是商品房銷售量逐步走高時期，到9月和10月達到巔峰。然而，今年哈爾濱市在經過了7月短暫的銷量上昇之後，8月第一周又呈現出下降態勢。

　　4銷量下降專家剖析

　　哈爾濱市商品房交易為何從去年冬季開始出現如此冷淡的局面？哈爾濱市房產部門的專家分析認為，哈爾濱市的商品房尤其是新建商品房的銷售季節性比較強，冬季原本就是房地產市場的銷售淡季。進入冬季後，新建商品房普遍交付使用，買房人基本入戶，以致購房者大幅減少。同時，聖誕節、元旦的到來也分散了購房者的精力。

　　專家認為，從去年國家出臺一系列的宏觀調控措施後，哈爾濱市的商品房市場就出現了銷售由旺盛火爆向平靜溫和轉變的態勢。尤其在2007年下半年，廣州等地的房地產出現降價後，哈爾濱市的房價也出現了降價的苗頭。而傳統購房者的心理普遍是『買漲不買落』，在這種心理的作用下，購房人更加減少。

　　此外，業內人士認為，國家去年年底前公布了房貸新政細則，新政細則中還增加了二套住房的購房成本，也是導致哈爾濱市增量、存量兩級市場交易量下降的重要原因。哈爾濱市與北京、上海等大城市相比，大多數百姓購房以本地居民改善自身居住條件的需求為主，主要是以小換大、以舊換新，並不急於買房。而目前哈爾濱市的許多購房者普遍持觀望態度，期望隨著政策的調整使哈爾濱市樓市價格降下來，怕花高價買貴了；而賣房者則期望隨著房源的減少，使哈爾濱市的樓市價格昇上去。

　　記者同多名售樓經理交流的結果是，沒有人認為哈爾濱的樓盤會降價，他們也在試探購房者的心理，試探到底有多少剛性需求的存在。供需博弈在悄無聲息地進行，於是，有的高端產品、大戶型產品，在某些特定日子，便推出了『買房贈禮品』的變相打折，開發商寧肯這樣也不願意讓房價直接下降。正因為雙方的這種觀望態度，導致哈爾濱市商品房交易市場的冷淡。

　　有分析家指出，上海、廣州、北京等一線城市房屋的降價和打折，實際上正在封殺二三線城市房價的上漲空間，這或許也是前幾個月哈爾濱市房價緩慢平穩上漲的另一個因素。人們似乎期待著還要有什麼有利政策出臺，或者是去搶購某個新樓盤推出的中小戶型。這樣的心態使得人們總是在猶豫中看房，而不肯輕易出手。