東北網9月3日訊 記者2日從哈爾濱市房產住宅管理部門獲悉，商品房違規銷售行為已成今年上半年市民投訴熱點，迄今，哈爾濱市已查處11起商品房違規銷售案件，其中已結案5起，涉案房地產開發企業均已被上限處罰，其違規銷售行為也被責令改正。有關負責人表示，哈爾濱市將繼續嚴查商品房銷售領域內的違規現象，並將建立健全增量、存量兩級市場銷售監管體系。

　　違規售房成上半年投訴熱點

　　據悉，今年以來，哈爾濱市根據群眾舉報提供的線索已查處11起商品房違規銷售案件，其中5件已結案，涉案房地產開發企業均已被上限處罰，其違規銷售行為也被責令改正。另外6件正在處理中。據有關負責人介紹，這些被立案查處的項目均未取得商品房預銷售許可證，並存在違規銷售行為，尤以道外『沃華水岸』項目最為典型，該項目自建設之初就存在違規銷售行為，且在市房產管理監察大隊對其售樓處查封之後，仍堅持私下銷售。此次曝光的項目，情況均與此類似。

　　規避『問題房』專家有高招

　　據市房產住宅管理部門相關負責人介紹，凡無法取得商品房預銷售許可的項目，均存在多種問題，極易變成『爛尾』，即使建成了，也可能無法正常辦理房屋『產權證』，給購房者維權留下無窮隱患。然而，越是這樣的『問題房』，開發商越會以相對低廉的房價引誘購房者，一些貪圖便宜的購房者抱著僥幸心理，不聽勸告、執意購買的行為，使違規銷售現象越演越烈。

　　那麼，市民該如何避免落入違規銷售的『陷阱』？有關專家提示，買房前務必了解其是否已取得預售許可，堅決不買無預售許可證的房屋。一旦發現開發商有違規銷售行為，可撥打84219229舉報；確定所購的房源後，可自行登錄或要求售房者協助登錄『哈爾濱網上房地產』，在線查詢欲購房屋的確切面積及所有相關信息，以確定該處房源的實時狀態；簽完購房合同後，一定要督促開發商立即履行聯機備案手續，並監督其將備案的電子文本傳入全市統一的商品房銷售聯機備案系統內，以防其一房多售。

　　健全監管體系為購房者上『保險』

　　另據市房產住宅管理部門有關負責人介紹，哈爾濱市在繼續加大對商品房違規銷售行為打擊力度、完善在售房源信息公開制度的同時，正積極探索建立健全監管體系。下一步將設立專門機構，出臺具體方案，對預銷售商品房的銷售款和二手房交易資金進行嚴格監管，為市民購房再添一道『雙保險』。