【圖片說明】規劃中的特色廣場。
東北網9月22日訊 哈爾濱市群力新區的房子蓋起來後，能賣多少錢？這幾乎是看好群力未來的市民最關心的問題。記者走訪發現，群力東部啟動區周邊樓盤和啟動區內的部分樓盤構成了『前群力時代』的樓市主體，盡管在啟動區內的樓盤還很少，但各種貼上『群力』標簽的樓盤的價格已開始悄悄上漲，而不少潛在消費者也正是被『群力』概念吸引來的。
周邊樓盤：挨著群力好提價
位於工農大街15路車終點的新城花園，售樓處沒裝修，售樓員未招聘，就已經開始賣房了。『均價每平方米4350元，你還別嫌貴。』一位工作人員說。她表示，這裡以後就是群力的中心，『你別以為這兒地點偏，今後好著呢。』
據了解，新城花園去年10月份開建，盡管售樓方表示半年後纔能辦產權，但記者在樓盤外看到，一些房屋已有人入住。工作人員表示，現在屬於預定期，『不過你要是回遷的，著急進戶也可以。』
與群力新區只有一道之隔的遠大都市明珠，是記者走訪的樓盤中『群力牌』打得最響亮的。售樓中心外的大幅宣傳板上，『兩大水系、10大景觀』的字樣十分惹眼。售樓員表示，10大景觀是指春水公園、下沈式公園等主題公園。『這些公園都是政府建的』，售樓員說的沒錯，在一旁的宣傳板上，『群力十大主題公園』的報道被放大了好幾倍，成為遠大都市明珠的主要賣點。而事實上，遠大都市明珠並不在群力轄區范圍內。借勢群力，遠大都市明珠的高層賣到了每平方米4500元。售樓員表示，待本月中旬開盤後，價格肯定還會漲。
邊緣樓盤：一年漲了近千元
目前，群力新區建設剛剛起步，進駐啟動區的開發商還很少。哈爾濱中威投資有限公司的『天鵝灣』預計明年年底竣工，該項目共有4000多套房子，均為高層。除去要將總部設在這裡的哈爾濱銀行團購了1000餘套外，能對外銷售的還有近3000套。
鑒於群力打造的是中高檔住宅，『天鵝灣』的價格也可以借鑒哈爾濱市同類住宅的價格。據記者了解，該樓盤去年哈爾濱銀行職工內部認購價是每平方米3900元，到今年就漲到了4300元，而關於該樓盤對外出售價格的最新消息是：每平方米4800元，一下子漲了近千元。
業內人士認為，『天鵝灣』位於群力新區邊緣，價格尚且如此，在未來兩三年內，群力啟動區腹地的樓盤絕不會低於這個價格。
記者從群力新區開發辦了解到，兆麟小學分校、113中學和76中學都要進駐群力，盡管校捨位置未定，不過一旦有樓盤成為學區房，房屋價碼必定會水漲船高。
【圖片說明】規劃中的居住片區。
首批3所學校明年投用
今年6月，群力新區與市教育局、道裡區政府共同簽訂《群力新區東區中小學校聯建協議》。根據協議，道裡區兆麟小學分校、76中學分校和113中學分校為首批進駐群力新區的中小學校，並將於2009年建成投入使用。
據介紹，此次聯合建校將采取市教育局、道裡區政府配備高素質教師隊伍和優秀學校管理人員，群力新區提供用地及基礎配套設施的合作方式。計劃建設的3所中小學校用地每塊分別不少於8000平方米和18000至22000平方米。為保證此次進入新區的中小學校所建校捨順利施工盡早投入使用，群力新區將提供工程建設相應配套的供水、供電、供暖、供氣和排水管線到學校的預留用地范圍內。
按計劃，群力新區首批建設的3所學校將在年內完成規劃設計及建設審批，2009年建成投用，2010年9月開始招生。
5條公交線明年進新區
安家群力，出行是否便利是百姓最關心的問題之一。記者采訪了解到，根據群力新區開發辦與市交通局簽訂的《群力新區公共交通工程建設意向書》，首批5條公交線29路、58路、59路、71路、113路明年10月31日前將進入群力新區並正式通車運營。
據了解，群力新區實行公交建設與開發建設並行，道路和開發建設項目建到哪裡，公共交通就開通到哪裡，保證入住居民出行便利。考慮到新區未來交通的快捷和市民休閑健身等需求，設計上將采用人車分流方式，合理確定公交通道、機動車道、自行車道和人行道。考慮到哈市冬季天氣寒冷，新區的主要公交站臺將設置取暖候車室，十分人性化。
據悉，新區啟動區共規劃了6橫(東西向)6縱(南北向)12條道路，目前已全面啟動建設，其中，群力大道(原康安路延長線，職工街至齒輪區段)、齒輪路(群力大道至工農大街區段)、群力第五大道(原安陽路，齒輪路至職工街區段)、群力第四大道(原群力南路)、景江東路(原武威東路，群力大道至群力第六大道區段)、景江西路(原武威西路，群力大道至群力第六大道區段)6條道路即將於10月竣工。群力第六大道、上江街、職工街等道路預計將於明年9月末竣工通車。
群力將建首個下沈式劇場
位於群力新區啟動區的中心綠色景觀帶上，將布局建設總佔地面積12.6萬平方米的群力中心廣場，廣場南側將建設成為哈市首個覆土式建築的群力博物館，博物館1/3的面積處於地下，北側為下沈式劇場。
據介紹，下沈式劇場佔地面積1.6萬平方米，中心為下沈式水景舞臺，舞臺僅比水面略高，四周為觀眾看臺，劇場可容納觀眾2000餘人。夏季中心舞臺將上演大型水噴泉表演和水幕電影，冬季通過人工水面上昇後，整個劇場將變成一個大型的冰場，為附近居民提供冬季室外的體育鍛煉場所。預計整個工程將於10月竣工。
站在群力博物館遠處，人們將看到滿眼的青翠草木和山坡，設計師們將會所『嵌』進了山坡裡。這種覆土式建築在哈爾濱還是首次出現。群力博物館將主要用於展示群力地區的歷史文化。
蜿蜒流淌的人工河，綠蔭掩映的綠色景觀帶，加上新鮮的文化氣息，在群力新區啟動區內，環抱人工河而建的景江東路與景江西路建成後，可能成為群力新區啟動區內『最美』的兩條街。在這兩條街上，將規劃為沿河文化創意產業帶。引進體驗式書店、繪畫工作室、博物館、藝術工廠等一系列文化產業。
會所被建築師『嵌』進山坡裡的做法叫做『覆土式建築』，既保護生態又節省用地，並可將空調能耗至少節省50%。北京奧林匹克森林公園中的建築物大量采用覆土式建築，通過屋頂綠化和牆體垂直綠化，盡量減少光照對建築物的影響，將建築物隱藏於綠色之中，這樣不但可以節約排水管道的用量，還能保溫保濕，調節小氣候，節省空調費用。
