東北網10月24日訊 『原來說是要蓋教師家屬樓，可卻蓋上了商品房，沒有商品房預售證和銷售許可證就私自對外賣。這家開發商怎麼這麼大的膽子？』近日，記者接連收到哈爾濱市市民投訴，稱位於道外區南直路和宏北街拐角處的『翰香府』小區涉嫌違規建房和賣房。已在該小區買房的市民更是擔心自己的權益會受到損害。

　　21日上午，記者來到正在建設中的『翰香府』小區建築工地。記者在現場看到，只有一棟樓正在建設中，旁邊還是一片空地。其公示板上工程名稱一欄標著『黑龍江商務學校試驗基地』，開發單位為黑龍江戰友地產開發有限公司和黑龍江金源地產開發有限公司。進入該小區售樓處，記者看到，地中間是小區的沙盤模型，周圍的牆面上沒有懸掛任何關於小區的手續。其一位售樓人員向記者介紹說，該小區現在叫『翰香府』，預計開發四棟樓，今年准備開發兩棟，但因某些原因現在只開發一棟樓，已經有很多購房者在該小區買房了。

　　記者在小區售樓處的宣傳資料上看到，資料中並沒有『翰香府』字樣，只是標注著『育英教師錦園』。對於其中原因，該售樓員解釋稱，這兩個名字都指的是這個小區。對於公示板上寫著『黑龍江商務學校試驗基地』字樣，該售樓員稱：『我們小區原來屬於教育用地，准備建教師家屬樓、學生公寓及圖書館等，後來改為建設高層住宅對外銷售。以前賣房過程中都對購房者說清楚了。』

　　『那現在這個小區有合法銷售手續嗎？』記者問。『手續正在辦理中，我們也對來買房的人說清楚了。原來房子只賣給有教師資格證的市民，在我們得知准備改成住宅用地後纔對外公開銷售的。如果現在買房，可以簽訂內部認購合同。目前的確沒有合法銷售手續，但已經向主管部門申請了，手續會辦下來的。』該售樓員回答。

　　哈爾濱市房產住宅局商品房處的有關人士表示，如果依照該售樓員所說，該小區為教育用地，那麼作為公益性用地，教育用地是不能轉讓、出租或抵押的。他們沒有給名稱為『翰香府』和『育英教師錦園』的樓盤頒發過商品房預售證和銷售許可證。該小區現在的銷售行為涉嫌違規。

　　黑龍江恆金律師事務所宋恆玉表示，《中華人民共和國土地管理法》第五十六條明確規定：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件規定的用途使用土地；確需改變土地用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民政府批准。如未經批准，就屬於擅自改變土地用途的違法行為。擅自改變土地用途的，如果沒有經過規劃部門批准，也屬於違章建築。

　　哈爾濱市工商局房產交易市場管理所有關負責人也表示，如果『翰香府』小區沒有合法手續，很可能就屬於違章建築，沒有規劃許可證和開工許可證，也無法取得預售許可證，市民購買此類房產存在無法辦理產權的風險。記者將繼續關注此事的進展情況。