一市民從哈爾濱市某高檔樓盤下經過。

　　東北網11月4日訊　市民張先生反映幾年前買了一套房子，一直沒有辦『房產證』。從新聞裡得知11月1日開始我國實行『房產新政』，意在減輕購房者負擔，他關心自己能否『沾光』享受一下新政？記者聯系到黑龍江省財政部門，他們對張先生這種情況給予明確答復，新政中購房契稅實行的優惠，是按照簽訂『購房合同』時間算起，即在11月1日以後簽訂購房合同的按新的契稅標准1%(建築面積90平方米以下)繳納，此前簽訂購房合同的稅費標准按以前的規定1.5%執行。因此，張先生不能享受該項政策。

　　專家解讀

　　房產新政有條件三個門檻少不了

　　記者從省財政廳獲悉，近年來黑龍江省房屋契稅收入增幅較大，今年1~9月，黑龍江省房屋權屬交易面積2674萬平方米，征收契稅9.3億元，同比增幅22.9%。黑龍江省契稅收入的增長主要是由於地方經濟穩步發展，給契稅提供了稅源基礎，同時黑龍江省各級財政機關加大了契稅征管力度，積極挖潛增收，堵塞征收漏洞。這次調整契稅政策將穩定房地產市場，促進其交易更加活躍，對購房者來說，減輕負擔，是個利好。但對於購房者而言，優惠政策還是有明確對象的，需要滿足以下幾個條件——

　　簽合同與開發票哪個在前算哪個

　　首購普通住房纔能享受優惠90平方米以上優惠沾不到光

　　一看時間——孰先原則

　　簽合同與開發票哪個在前算哪個

　　10月30日，省財政廳針對貫徹《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》中有關普通住房契稅政策問題，專門下發了通知，對黑龍江省普通住房有關契稅政策問題進行了詳解。財政部門明確表示，本次契稅調整將以購房合同簽訂和開具購房發票孰先原則，也就是簽訂購房合同的時間和開具購房發票時間，誰在前，就以誰為准。比如你的購房合同是在11月1日以前簽的，而購房發票的開具是在11月1日後，你的契稅也要按照以前的標准即1.5%繳納。

　　二看次數——首次原則

　　首購普通住房纔能享受優惠

　　據介紹，這次的調整強調首次購買普通住房，這個界定由住房建設主管部門出具證明。以一個三口之家為例，如果孩子已經年滿18歲，男方、女方、子女，無論是誰，只要是第一次購房，一手房、二手房都可，且建築面積是90平方米及以下的普通住房就可享受新政優惠。新政中所說的面積指建築面積。商鋪不是住房，不在新政調整之內。

　　三看大小——米數原則

　　90平方米以上優惠沾不到光

　　據省財政廳農村局副局長李高峰介紹，近十年黑龍江省普通住房的契稅標准調整過多次，不同時間段標准不同。具體為：1997年10月1日至1999年7月31日，居民個人購買普通住房契稅稅率為3%；自1999年8月1日起，按照財政部和國家稅務總局《關於調整房地產市場若乾稅收政策的通知》規定，購買普通住房契稅稅率為1.5%；第三次調整就是這次下調優惠，自2008年11月1日起，個人首次購買建築面積90平方米及以下普通住房稅率為1%；建築面積90平方米(不含90平方米)以上的普通住房契稅稅率仍按1.5%執行；非普通住房仍按3%契稅稅率執行。

　　點擊計算器

　　那麼11月1日後實行契稅優惠政策，老百姓到底可以省多少錢？

　　以哈爾濱為例，商品房以目前均價3300元/平方米計算，90平方米的房子能夠省1485元；如果是二手房，以目前均價2950元/平方米計算，能夠省下1327元。黑龍江省外市縣如按1500元/平方米計算，購買90平方米的房子則省675元。