東北網12月19日訊　18日，哈爾濱市房產住宅局局長季衛國、哈爾濱華鴻房地產開發公司董事長張鴻善和哈爾濱理工大學經濟學教授楊文超等3位權威人士，在網上分別從政府、開發商和學者的角度出發，對哈埠樓市現狀及近、中、遠期發展走勢予以剖析。經濟專家稱，哈爾濱市的房價不會大漲大落，半年內買房很劃算。據悉，三年內哈爾濱市將加大廉租房的實物配租，力爭解決一萬戶人均居住面積10平方米以下低收入家庭住房問題。

　　哈爾濱市房地產市場或將迎來『黃金期』

　　記者從哈爾濱市房產住宅管理部門獲悉，截至11月末，哈爾濱市商品住房平均銷售價格3615元/平方米，同比增長9.04%。哈爾濱市累計銷售商品住房295萬平方米，同比下降30.5%。房產部門提供的數據顯示，今年8月以後，商品房市場供應量逐步回昇，到10月末，市場供應量已相當於去年同期水平，並略有上昇。供應量的增加在交易量上迅速得到反饋，10月份當月哈爾濱市銷售商品住房38.46萬平方米，比9月份當月銷售量猛增了75.78%。

　　為何在全國房價普遍下跌的情況下哈爾濱市的商品房價格仍然保持在一個穩中有漲的態勢？

　　哈爾濱華鴻房地產開發公司董事長張鴻善說，對比深圳、成都、上海、北京等城市出現的投資與房價、交易量同步縮水的情況，也反映出開發企業對哈爾濱市場十分看好，不排除一些有實力的企業開始將本來擬用於外埠或其他項目的投資轉入哈爾濱市房地產開發領域，對應國家目前擴大內需、加強基礎設施建設的宏觀調控政策，房價相對較低的哈爾濱市場或將迎來一個快速發展的『黃金期』。

　　開發商認為哈爾濱市房價不可能降

　　相對於其他一二線城市房價的大跌，哈爾濱市房地產市場後市的情況如何？是否會步其後塵？記者在采訪中，許多開發商都認為哈爾濱市的房價不可能降，尤其是二環以內的房價，根本沒有降價空間。一些開發商認為，房產成本包括土地成本、建安成本和稅費等三大塊，土地成本和稅費兩項，開發商控制不了，只有建安成本能控制。建安成本不完全是建築材料，還有人工費，建築材料的上漲或下降對房價影響其實不大，房價的主要成本還在地價。而目前哈爾濱市二環以內的房子建築面積每平方米成本在4000元以上，市場上在售的項目中，很多樓面地價還遠遠高於這個水平。對比目前的房價不難發現，哈爾濱市商品房降價的空間非常有限。

　　哈爾濱理工大學經濟學教授楊文超認為，對房子的需求永遠有兩只手在起作用：一只手是政府；一只手是市場。政府出面主要是解決低收入群體、弱勢群體和基本需求群體的需要，改善型、享受型和投資型群體的需求則要靠市場去推動。

　　楊文超說，哈爾濱市房價近期也不排除下降的可能，最大幅度不會超過10%。但是不會大漲大跌。隨著國家和地方調控政策的出臺，首付、貸款利率和交易稅費下調，都將直接促使房屋交易成本下降。楊文超建議，地方政府應充分利用國家政策，在條件允許的范圍內，加大本地金融放貸幅度，降低貸款利息，大幅度下調交易稅並盡快付諸實施，同時大力吸引外埠投資；有條件和有需求的市民，可以在政府放寬政策、價格適度合理的時候，大膽出手，在今後半年內果斷入市。

　　在哈爾濱市購房的九成是本地自住居民

　　『今年哈爾濱市房地產市場是什麼狀況？』『購買房子的都是什麼人？』記者為此采訪了哈爾濱市房產住宅局局長季衛國，據其介紹，經統計，近幾年來，在哈爾濱市購買住房的九成均為本地市民，市民多以購房自住或以小換大、以舊換新的剛性需求為主。據哈爾濱市房產部門的數據顯示，截至11月，哈爾濱市銷售的商品住房中，僅有0.03%賣給了外國人，6%賣給了外地人，其餘都是本埠市民購買，此前年份本埠市民購房的比例更高。全國房價普遍下降的情況下，僅靠本地需求拉動，哈爾濱市的房價仍逆市上漲，說明目前哈爾濱市的房價水平集中反映了廣大居民的住房消費能力，與居民收入的變化相適應，也反映出民間存在著現實購買力的旺盛需求。

　　哈爾濱市明年還要加大廉租房實物配租

　　明年哈爾濱市房地產開發將保持怎樣的態勢？明年房地產開發的重點是什麼？也是百姓十分關注的話題。哈爾濱市房產住宅局局長季衛國說，明年哈爾濱市房地產開發將實行總量控制，避免盲目開發，另外還要加大廉租房實物配租，爭取三年內解決一萬戶低收入家庭的住房問題。另外，結合國家、省裡的購房政策，哈爾濱市近期也要出臺相應的購房優惠政策，促進哈爾濱市房地產市場的健康發展。

　　據介紹，明年哈爾濱市將適度調控房地產開發建設總量，進一步優化布局和結構，合理安排廉租住房、經濟適用住房、中低價位普通商品住房和高檔商品住房的比例，著力完善住房保障體系，加快推進棚戶區改造，切實解決低收入家庭的住房困難問題。

　　明年將啟動群力、哈西、松北和社會商品房項目以及省市公務員小區建設，控制開發總量。

　　哈爾濱市還將實施靈活的土地供應政策。通過招、拍、掛出讓的經營性房地產開發建設用地，在保證成本及合理收益的前提下，適當調低土地出讓底價；按照哈爾濱市廉租住房配建管理的有關規定，重點做好配建廉租住房的交付、接收、配租和管理工作，不斷擴大實物配租受益面。明年年底前，解決人均住房使用面積10平方米以下、申請廉租補貼的最低收入家庭住房困難問題；做好經濟適用住房保障管理工作。按照新頒布的《哈爾濱市經濟適用住房管理辦法》的相關規定，將政府組織經濟適用住房建設、購買經濟適用住房貨幣補貼、單位集資合作建房一並納入經濟適用住房管理范疇。