東北網1月5日訊　4日，是四大銀行推出存量房貸可申請七折利率優惠的第一天。當天，獲得此消息的哈市房貸客戶，諮詢申請電話打爆了所貸款的銀行。然而，在哈市的建、工、中、農四大銀行，他們得到了『一致』的回答——沒接到相關的政策通知。記者也撥打了四大行的個貸服務電話，四家銀行都是同樣口徑：還沒有接到通知。

　　優惠政策有『地差』和『時差』

　　記者從有關人士處了解到，四大銀行有的已在外埠開始明確7折優惠政策了。如建行在上海推出的政策為，只要調整前執行基准利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優惠。而北京的部分農行支行在元旦前一天，就肯定地對客戶表示可實行7折優惠。在揚州，多家銀行已確定『打七折』。揚州市工行、建行、中行已接到了總行通知，符合條件的老房貸提出申請後，就能享受到最低七折的優惠利率。在揚州市農行，只要初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基准利率0.85倍的貸款，原則上無須借款人申請，貸款利率自1月1日起統一下調為同期同檔次基准利率的0.7倍。對不符合自動調整標准的，須先由借款人主動提出書面申請，經銀行審批後再進行調整。

　　雖然哈市的四大銀行還沒有接到相關政策的通知，但是他們都已經作好了相應的准備。在哈某銀行個人消費貸款中心一位負責人進一步解釋道，沒有接到總行的通知，可能是由於『地差』和『時差』的原因。一旦接到有關通知，他們會立即實施。農行哈爾濱陽光支行有關負責人表示，他們也已作好充分的准備，一旦新政下達，他們會立即主動通知符合條件的房貸客戶，讓他們第一時間享受到優惠。

　　專家：提前還貸需細思量

　　哈爾濱市房地產研究中心主任周廣寧分析認為，房貸七折優惠新政出臺，對銀行來說可能會減少銀行的貸款收益；而對房貸客戶而言，這是一個利好。對老房貸者而言，可以減少房貸的壓力，結餘資金可拉動其他方面的消費；如果新政擴面到新購房者，則可以刺激哈市房地產市場的消費。另外，在這種對房貸者利好的時候，周廣寧建議房貸客戶，不要提前還貸。因為如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬＝100.98萬元)，如果按照基准利率的七折計算，購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬＝83.16萬元)，兩者相比七折利率可為購房者節省17.82萬元的利息。而目前投資渠道少，存款利息又低，所以提前還貸得不償失。

　　哈市某銀行個貸部門負責人分析稱，房貸利率打不打七折，對於銀行而言，實際上是一場『價格戰』，大銀行吸收的存款多，盤子大，資金成本低，即使房貸利率打七折，存貸利差也會有利可圖，只不過這個利差會小一些；而一些中小銀行吸收的存款量較少，有些資金是拆借來的，未必能夠承受價格大幅下浮的壓力。