●群力、哈西、松北和省市公務員小區等新樓盤可選擇
●房地產開發規模控制在1500萬平方米以內
●大量保障房入市
●高品質樓盤最保值
核心提示：今年年初，我國房價最抗跌十大省會城市新鮮出爐，哈爾濱榜上有名。上榜原因是城市的房價未出現暴漲暴跌，樓市的剛性需求依然強勁，比較穩定。3日，記者走訪哈市房地產市場發現，雖然春節期間商品房成交量低迷，但是眾多開發商已經發起新一輪攻勢，百姓的看房、購房熱情也照上一年有所回昇。
東北網2月4日訊 據悉，今年哈市全年預計實現房地產開發總規模1400萬平方米，其中，商品住宅開發總規模1000萬平方米；經濟適用住房和廉租住房等保障性住房建設規模200萬平方米。此外，將新增廉租住房受益戶2000戶，完成棚戶區拆遷改造100萬平方米。新的一年，冰城房價還會依然『堅挺』嗎？今年都有哪些樓盤可選？買什麼樣的房子最保值？記者進行了采訪。
今年房價會跌嗎？房價漲幅將平穩回落
今年年初，我國房價最抗跌十大省會城市排名出爐，考核內容主要有三個指標：市場報價、預定成交價和實際成交價。十大城市分別是：呼和浩特、烏魯木齊、銀川、長春、濟南、哈爾濱等。十大省會城市由於受到各個方面的因素影響，房價上漲階段穩定有序，沒有出現暴漲的現象，房市調整後又沒有出現大幅的下跌情況，而且房市的剛性需求還依然強勁，房產成交量比一二線城市多，正處於房市起步階段，受到大勢的影響，基本比較穩定。
據統計數據顯示，去年1至10月份，哈市房屋銷售價格同比指數漲幅分別為9.7%、9.9%、8.7%、8.1%、7.0%、6.7%、6.5%、4.6%和3.4%，漲幅逐月回落，商品房銷售增速逐月放緩。今年年初，1月5日至1月11日，哈市共成交商品房392套，同比去年同期增長12.6%。在商品房銷售普遍比較低迷的現狀下，哈市的房地產市場迎來了一個好的開端。
哈市經濟研究所房地產研究中心的專家預測，今年哈市房價漲幅將平穩回落。
據哈市房產住宅局網上房地產的工作人員分析，該周銷售見好的原因可能是由於去年12月底一些開發商由於盤點等方面原因推遲了上報成交量的時間，所以在元旦假期之後的工作日成交量呈現數字的上昇。其次，目前已經有不少市民意識到現在是出手買房的好時機。由中央財政部、央行和哈市政府相繼推出的推動樓市發展的各項新政目前已經相繼落實，市民此時出手買房已經基本實現優惠最大化。記者從哈市房產住宅局獲悉，截至去年12月末，哈市市區的商品房均價漲幅再度呈現回落趨勢，因此購房者抓住了這個買房的機遇。
今年有哪些新樓盤可選？群力、哈西、松北和省市公務員小區
記者在采訪中了解到，春節期間，許多市民准備選購一套合適的房子，在哪裡購房？哈市今年還有哪些地點將開發新樓盤？這些都是市民關注的熱點。
據悉，今年，哈市道裡區把重點放在清河灣片區50萬平方米、工農北片區42萬平方米、遠東學院32萬平方米、酒精廠片區26萬平方米以及齒輪路鋼管廠片區35萬餘平方米的五大片區的開發建設上來。立足住宅開發與商服建設相結合，房地產開發與培植稅源相結合，片區開發與商圈建設相結合，引進大項目，壯大稅源基礎。
今年，哈市將積極配合西客站建設，爭取269萬平方米用地指標，完成主體工程用地、附屬設施用地、效益用地近500萬平方米征用拆遷任務。按期完成龍橡社區棚改回遷房建設，完成南崗科技發展大廈建設，啟動陽光家園二期、西客站附屬配套設施和道路基礎設施建設，力爭完成固定資產投資50億元。哈市今年還將實施哈爾濱學院新校區等棚戶區改造、營造聯動發展外部環境。
據悉，今年，哈市群力、哈西、松北和社會商品房項目建設以及將要啟動的省市公務員小區建設，都將為哈市的房地產市場添色不少。今年房地產開發的規模有多大？開發總量控制在1500萬平方米以內
記者從哈市房產住宅局了解到，為進一步調控哈市房地產市場的開發總量。鑒於今年哈市房地產市場將持續走低的現狀，而哈市今明兩年將完成棚改拆遷530萬平方米，加上群力、哈西、松北和社會商品房項目建設以及將要啟動的省市公務員小區建設，開發總量將接近2000萬平方米。從目前哈市房屋銷售和空置情況看，這將大大超出哈市現有的住房需求總量。為此，今年房地產市場的首要任務是要加強宏觀調控，將開發總量控制在1500萬平方米以內。
另外，哈市將加大對房地產開發的金融扶持力度。鼓勵各商業銀行在國家宏觀調控政策的指導下，為房地產開發企業提供金融支持，增加有效的信貸投入，支持符合條件的房地產開發企業正常合理的信貸需求，有效支持房地產業健康發展；哈市還將降低房地產開發項目前期資金投入。適當後移政府收費環節，將城市基礎設施配套費等行政事業性收費環節後移至辦理商品房預售環節收取；對信用優良的房地產開發企業，農民工工資保證金可按照1%的最低標准收取；哈市將切實提高行政審批效率。
今年冰城樓市有啥變化？大量保障房入市了
與往年相比，哈市今年的房地產市場有啥變化？市場上出售的房屋都有哪些類型？記者從哈市房產住宅局獲悉，今年，哈市將加大廉租住房保障力度。按照哈市廉租住房配建管理的有關規定，重點做好配建廉租住房的交付、接收、配租和管理工作，不斷擴大實物配租受益面。今年年底前，解決人均住房使用面積10平方米以下、申請廉租補貼的最低收入家庭住房困難問題；哈市還將做好經濟適用住房保障管理工作。按照新頒布的《哈爾濱市經濟適用住房管理辦法》的相關規定，將政府組織經濟適用住房建設、購買經濟適用住房貨幣補貼、單位集資合作建房一並納入經濟適用住房管理范疇，系統運作，分頭實施。按照保障性住房建設比例不低於住宅建設總量20%的要求，結合城區棚戶區拆遷改造，加強部門協調配合，積極推進工程建設，確保經濟適用住房建設規模不低於住宅建設總量的18%。
據悉，截至去年年末，哈市共為8685戶人均住房使用面積8平方米以下的低收入住房困難家庭提供了廉租住房保障，基本可滿足低保家庭的住房要求。今年起，哈市將繼續加大廉租住房供應力度，力爭3年內實現人均居住使用面積10平方米以下的低收入家庭廉租房應保盡保。
買啥樣的房子最保值？政府希望培育高品質樓盤
隨著未來三年9000億元保障房建設的投入，中低價普通商品房面臨的壓力將會更大，而高端客戶的支付能力較強，資金保值增值願望更加強烈，使得高檔樓盤日子要好過得多。
去年12月25日，省長栗戰書主持召開第18次省政府常務會議時指出，要認真分析我省房地產業發展面臨的形勢，積極引進、培育有影響力的知名房地產企業，打造現代化、高品位的小區，帶動房地產業加快發展。
種種聲音都表明，在未來的一年裡，購買高品質的樓盤將會十分抗跌。哈市經濟研究所房地產研究中心的專家對記者說，目前許多市民對群力和松北的房子進行比較，舉棋不定。其實，購買新開發區域的樓房不應該只是為了滿足居住需求，而應該側重於居住帶來的享受，所以要更多考慮居住功能以外的問題，更多考慮樓盤的稀缺性、低容積率、高附加值等。另外，隨著交通完善帶來區域格局的調整，以及購買人群的固化，高端市場的競爭無疑會全方位昇級，高端項目只有在產品價值、文化價值乃至精神層面體現出自身獨特優勢，真正做到無法復制纔能贏得市場認同。
專家預測，今年的房地產市場供應量將大幅萎縮，屆時在供需力量轉化中，房價及樓市在今年下半年有轉暖的可能。但客觀地說，這種可能性存在著諸多的不確定因素。首先，具有消費能力的家庭購房能量已經比較集中地得到了釋放，未來市場供應量的減少相對應的是購買力也在減少，供求關系此消彼長的可能性至少與供求同比減少的可能性一樣大；其次，最現實的消費力量來自中產階級。但去年資本市場的大幅下跌洗劫了中產階級積累的財富，更降低了消費潛力，以往的置業又將他們拖入債務的牢籠。因此，再次的大規模置業昇級變得不太現實。
