東北網2月23日訊 買還是不買？出手還是觀望？就在人們仍然對房地產市場滿頭迷霧的同時，二手房市場已經率先『破局』，迎來了一輪交易熱潮。本報記者調查采訪發現，國家和省市購房優惠政策的出臺、剛性需求的合理釋放、地理位置和成熟社區環境的獨特性是二手房轉暖的主要原因。專家預測，二手房趨熱給新建商品住宅造成壓力，但二手房價格未來上漲的空間不大。
一月份同比量價齊昇
國家統計局哈爾濱調查隊的統計數據顯示，一月份哈市房地產價格運行平穩，房屋銷售價格變動幅度縮小，二手房價格漲幅高於新建房，一月份哈市二手房的成交價格同比上漲6.5%，二手房成交價格高於新建房6.5個百分點。記者從哈爾濱溫氏房地產經紀諮詢有限責任公司了解到，去年房地產低迷的時期每天房屋交易量只有一兩套，近段時間每天房屋的交易量增加到二三十套。記者從哈市房產住宅局了解到，從今年1月1日至12月31日，實施二手房營業稅減免新政，征稅范圍從原來的房齡5年之內改為2年之內。新政實施前，哈市不少房屋交易人選擇了暫緩交易，新政實施後，房屋交易量短期內大幅回昇也是一個自然的反應。
現狀一：
50萬元的二手房
現在買省三萬多
17日，陳先生在哈市一家房屋中介簽了購房合同，一套使用面積60平方米的房子屬於他了，近一年的等房經歷終於結束了。
去年7月份，打算今年5月份結婚的陳先生准備買房結婚，然而當看到國內許多城市的房子已經開始降價的消息後，陳先生猶豫了，等等吧，也許能降價。一直等到今年年初，國家和省市的購房優惠政策相繼出臺，而哈市的房價依然十分平穩，陳先生准備出手了。他看中了哈市開發區一套2006年建成的房子，原價30萬元，現價50萬元。這套房子如果去年買，交易契稅為房產評估額的1.5%，約7500元；印花稅為房產評估額的1%。，約500元。而現在購買，契稅稅率下調到1%後，將省2500元；暫免征收印花稅又省了500元；還有營業稅為房產評估額的5.55%，約27750元。總體算來，陳先生現在購房比去年購房省了三萬多元。
現狀二：
去年購房者減少
促使租房人增多
哈市的陸女士前不久買了一套房子，她想把原來的舊房子租出去，沒想到一打聽，把陸女士嚇了一跳。位於道裡區工廠街附近、使用面積40平方米的兩室一廳的房子租金已經從每月700元錢漲到了800元錢，而且十分好租，房源信息前一天登記，第二天就租了出去。19日，記者登錄哈爾濱二手房網站發現，近期出租的房源很少，多數都是公寓型和大戶型，而使用面積在三四十平方米、租金在1000元以內的房源少得可憐。
19日，在哈市道裡區地段街上的一家中介公司，工作人員對記者說，從目前的租房需求看，30至60平方米左右帶簡單裝修的小戶型最受歡迎，一些靠近大超市、早市和農貿市場，靠近大型商圈的繁華地帶的中小戶型十分『吃香』，房租價格上漲也不足為奇。
記者了解到，造成出租房緊俏、租金價格上漲的原因主要是去年一年哈市房地產市場的低迷致使一些有購房需求的人放慢了購房的腳步，在等待觀望中選擇了租房。
現狀三：新社區二手房價直逼新房房價
來自哈市房地產交易管理網的數據顯示，近期哈市二手房交易量已經成為樓市交易量的主體，而部分地區二手房的價格已經直逼新房的房價。
18日，記者在哈市道裡區新陽路上的一家房屋中介看到，該中介出售的附近一個小區17樓、建築面積140平方米住房的價格為100萬元左右，而緊鄰該小區的二期項目的開盤價格為7000元/平方米左右，以此價格計算，建築面積140平方米的樓房總價約為100萬元左右。在哈市香坊區的一個大型社區的房屋中介，兩年前入戶的該小區一期的住房價格約為4000元/平方米左右，而該小區三期住房的價格也在4000元/平方米左右。
對此，哈市新陽路家樂福內一家房屋中介的工作人員告訴記者，目前市場上許多建成兩三年的二手房的價格都不低，但是仍然很搶手。首先不用交營業稅，其他的交易費也減了不少，更重要的是建成兩三年左右的二手房戶型和設計風格與新房無異，而小區的社區配套和物業服務都很成熟，買了就能入住。因此還是購買二手房比較劃算。
原因：省錢又省心二手房優勢佔盡
陳璐夫妻去年決定換一間大一些的房子，買新房裝修至少要一兩年的時間，而二手房現成的裝修配置讓兩人動了心，再加上兩年內的房子不收營業稅更是省了一大筆錢，而社區的配套設施還十分齊全，符合兩人的選房條件。2月初，兩人在道裡區買了一套裝修好的二手房。
記者在調查采訪中了解到，在現階段大量湧現的自住購房需求中，滿兩年的免稅中小戶型房源最受購房人青睞，戶型集中在使用面積30至90平方米之間。現階段，中小戶型房源不僅具有總價低的優勢，同時該類房源還能夠享受到90平方米以下稅費的特殊優惠。此外，對於貸款置業的購房人來說，中小戶型由於房屋總價低，月供和支付利息的壓力也較輕。
采訪中記者了解到，購房的人中九成以上為自住置業，在今年打算購買二手房的購房人中，首次置業及結婚置業兩項剛性需求就佔到所有二手房客戶的80%。另外，更多的購房者表示，目前許多二手房都擁有成熟的社區環境和小區基礎配套設施，包括小區的道路、物業等都可以馬上擁有，而購買新房明顯不具備這些優勢，這也是二手房近期趨熱的原因之一。
專家認為
二手房價上漲空間不大
哈市經濟研究所房地產研究中心主任周廣寧對記者說，二手房在價格、地理位置和社會配套等多方面都存在很大的優勢，而且大多數二手房社區的周邊都有完善的商圈體系、優美的自然環境和優越的人文環境，教育和醫療配套一應俱全，所以二手房多元化的優勢已經被越來越多的人所認可，成為市民首選的置業房源。有意向購買二手房的購房者其購房原因主要為首次置業、結婚、置業昇級和投資。在購房戶型的選擇上，二居室和三居室的比重較多都是正常的。
周廣寧說，二手房的火熱和價格上漲都會給新建商品房造成壓力，因此未來二手房房價上漲的空間不會太大。
