東北網3月12日訊 記者昨天從有關部門了解到，繼1月份哈爾濱市二手房銷售價格位居漲幅較大城市前列之後，2月份，哈爾濱市二手房價格繼續名列漲幅較大城市之中。有業內人士分析認為，哈爾濱市二手房價格不降反昇，且交易量上昇，表明市民購房熱情不斷回昇，觀望情緒有所減緩。而二手房交易量放大，也會在一定程度上會刺激新建商品房銷售。

　　二手房價格居漲幅榜前列

　　據介紹，根據國家發改委、國家統計局公布的數字顯示，1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%。二手住房銷售價格同比下降0.3%，降幅比12月擴大0.2個百分點，環比下降0.1%。分地區看，二手住房銷售價格同比上漲的城市有37個，在漲幅較大的主要城市中，哈爾濱和呼和浩特並列第三，漲幅為6.2%；環比價格上漲的城市有15個，哈爾濱以環比價格上漲1.5%居首位。1月份，哈爾濱市二手房價格漲幅高於新建房；2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%。二手住房銷售價格同比下降0.7%，降幅比1月擴大0.4個百分點，環比下降0.1%。二手住房銷售價格同比上漲的城市有36個，哈爾濱市繼續位居漲幅較大的主要城市之中，排在三亞13.8%、南寧10.5%和西寧6.2%之後，居第四位(哈爾濱5.6%)。在全國房地產市場普遍低迷的現狀下，哈爾濱市二手房價格逆勢飄紅。

　　45至90平方米二手房最好賣

　　據哈爾濱房地產協會中介專業委員會副會長、溫氏房地產經紀諮詢有限責任公司董事長溫利農介紹，近期，哈爾濱市二手房市的火爆表明，市民購房熱情不斷回昇，觀望情緒有所減緩。從成交量上看，不僅比今年1月大幅增加，也高於去年同期水平。尤其是在2月10日哈爾濱市出臺穩定房地產市場『20條』後，二手房交易呈現出一波小高峰。在新政的刺激下，購房者敢於出手，近半個月該公司就賣出二手房200多套，交易量比1月份高出近三成。

　　據介紹，二手房交易的主力戶型為45至90平方米、兩室一廳或三室一廳。隨著稅費的降低，總價超過50萬元的三室一廳也被改善型客戶看好。

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 　　自住購買支橕銷量增長

　　記者日前在一家房屋中介遇到了正在選房的孫先生，他告訴記者，住房新政出臺後，他打算趁這個機會買一處二手房，改善一下居住環境。孫先生覺得現在房價已經比較穩定，他計劃先買一處使用面積在90平方米左右的三室一廳，再將現在住的使用面積40多平方米的老房子賣掉。他本來以為市場還比較冷的，沒想到來這兒一看，看房的人這麼多。業內人士介紹說，在經歷了之前的市場寂靜後，多數購房者的心態較平和，心理價位普遍較實際；而買賣雙方在經過長時間的觀望後，心裡也有了底線。對於當前的回昇態勢，業內人士分析，政府出臺的樓市新政和銀行方面的利率調整起了較大的推動作用。

　　六成被調查者打算年內買房

　　日前，某房產專業網站就哈爾濱市市民的購房意願做了一項網絡調查，調查的初步結果顯示，有六成被調查者選擇『會在今年出手購房』；有91.05%的被調查者的購房目的為『自住』；在『促使您在2009年出手購房的原因』選項中，選『房價目前已趨於平穩和理性』的佔21.05%，選『各大銀行已落實住房貸款首付比例下調、利率七折新政』的佔20%；有45.26%的被調查者希望『房價在每平方米3000元至4000元』。

　　盤活房屋交易活躍房地產市場

　　據市房產住宅局有關負責人介紹，作為國民經濟支柱產業之一，具有投資、消費『雙拉動』作用的房地產業，今年面臨的形勢尤為嚴峻，全國40個重點城市中，有四分之一的城市商品房銷售面積同比下降40%以上。且市場觀望氣氛濃厚，部分中心城市房價下行壓力較大。

　　從哈爾濱市情況看，由於近年來哈爾濱市房地產市場調控適度、發展平穩，泡沫較少，形勢好於國內同等城市。更重要的是，為應對當前形勢，國家、省、市相繼出臺了一系列保增長、促發展的重大方針政策。根據當前形勢，哈爾濱市將以保增長促發展為目標，積極促進住宅建設投資和住房消費，促進全市住宅和房地產業穩定健康發展。盤活房屋交易是今年重點工作之一，有關部門將全面落實契稅稅率暫下調到1%和暫減免營業稅等稅收扶持政策，執行調整後的享受優惠政策普通住房標准，加大信貸對住房消費的支持力度，放寬住房公積金貸款條件，完善住房貸款擔保機制。活躍存量住房市場，通過舉辦商品房和二手房展銷會，鼓勵群眾換購房。