東北網3月14日訊 國家發改委和國家統計局日前公布的今年2月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，我市二手住房以同比5.6%的價格漲幅在36個同比價格指數上漲的城市中位居第四，這已是我市二手住房價格交易指數同比穩居全國前列的第3個月。

　　在新建商品住房市場剛剛出現回暖跡象的『早春二月』，我市二手住房市場價格緣何能逆勢上漲？同期交易量如何？記者在對市場進行深入調查中發現，作為新建商品房市場的重要補充，價格合理、區位優勢明顯的二手住房已成為越來越多市民的置業首選，我市二手住房交易量和價格指數同步上漲。

　　二手住房價格持續小幅上漲

　　采訪中記者了解到，與今年2月中旬剛剛出現回暖跡象的新建商品住宅市場相比，我市的二手住房市場一直保持著相對穩定的交易規模，交易價格也保持著穩定小幅上漲的趨勢。

　　國家發改委、國家統計局公布的調查結果顯示，去年11月我市二手住房價格雖然同比仍保持了4.3%的漲幅，但環比首次出現-0.8個百分點的較大降幅。然而，到了去年12月，我市二手住房價格指數即時反彈，同比上漲4.6%，環比上漲0.3%，與鄭州同列全國70個大中城市二手住房價格環比漲幅第三位。今年1月，我市二手住房銷售價格同比漲6.2%，與呼和浩特市並列第三。當月全國70個大中城市中，二手住房環比價格上漲的城市僅有15個，我市以1.5%的環比漲幅列在全國首位，且比環比漲幅第二的南寧市高出了1.1個百分點。今年2月，我市二手住房仍保持了5.6%的同比漲幅，位居全國第四位，環比也保持了0.3%的小幅上漲，繼續領跑二手住房交易市場。

　　同期成交量超過新建商品住房

　　事實上，2008年我市的二手住房市場與新建商品住房市場一樣，也曾進入『價昇量縮』、『量價齊跌』的成交『低谷』。市場反饋信息顯示，受新建商品住房市場低迷的影響，二手住房買賣的觀望情緒一度也很普遍。一方面是手中有房的市民不願降價出手，另一方面是持幣待購的市民希望『讓利銷售』。記者從市房產住宅管理部門了解到，去年全年，我市銷售二手房437萬平方米，其中二手住房僅254.9萬平方米，甚至低於同期335.7萬平方米的商品住房銷售規模，同比降幅明顯，市場進入『你等我靠』的『膠著期』。

　　然而，隨著國家、省、市一系列相關政策的出臺，我市二手住房交易在經過短暫觀望期後提前回暖。與新建商品住房交易量持續低迷不同，除去年下半年出現過短期觀望、市場一度略顯蕭條外，我市的二手住房市場交易量自去年年底已開始先於新建商品房穩步回昇，到2009年春節前後已出現了一次『小高潮』。據不完全統計，今年前兩個月，在市房產交易中心、松北房產交易中心和開發區房產交易中心登記辦理二手住房產權交易的數量比同期交易的新建商品住宅數多10%以上。

　　政策與需求共促成交量穩增

　　分析我市二手住房價格指數由降到昇的波動，業內人士認為，二手住房市場是新建商品住房市場的重要補充，僅靠價格指數的昇降不能斷言本埠二手住房銷售價格已『觸底反彈』。由於二手住房買賣過戶的交易期相對較長，目前還難以統計出確鑿的成交量，但市場回暖、交易增加已是不爭的事實。

　　據悉，國家、省、市出臺的一系列鼓勵二手住房交易的優惠政策對市民買賣二手住房的願望和信心起到了相當大的提振作用。特別是今年2月10日，我市出臺了促進房地產市場穩定健康發展的20條意見，其中明確規定『個人購買普通住房轉讓的，暫免征收營業稅。截至2009年12月31日，將現行個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅，改為超過2年(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅；個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。』這無疑是對二手住房買賣雙方都有益的重大利好消息，明確規定的時限對有買賣房屋意願的市民也起到了顯著的推動作用。

　　另據了解，與新建住宅相比，二手住房具有價格相對較低、區位相對較好、生活配套相對完善、供暖物業服務質量一目了然等優勢。隨著人們『買新不買舊』觀念的轉變，二手住房需求日益增加，我市年均二手住房的交易量已連續幾年與新建商品住房持平，甚至超過了新建商品住房的交易面積。業內人士分析認為，剛性需求的持續釋放對未來二手住房交易量持續增長必將起到極大的拉動作用。

　　管理部門將進一步激活二手房交易

　　促進二手住房市場穩定健康發展，還需要相關管理部門做大量細致的工作。記者從市房產住宅管理部門了解到，為進一步盤活二手住房市場，保證房屋交易安全，今年我市一方面將繼續全面落實契稅稅率暫下調到1%和暫減免營業稅等稅收扶持政策，活躍二手住房市場。同時通過舉辦二手房展銷會，鼓勵群眾換購住房；另一方面，還將持續優化二手住房交易環境，包括規范房產檔案利用、提昇檔案查詢服務質量、加強房屋中介機構管理、建立二手住房交易資金監管機構等，保障群眾放心購房。

　　在全市擁有20餘家門店的溫氏房地產經紀公司負責人溫利農在接受記者采訪時也認為，二手住房交易與新建商品房銷售有互相拉動作用，在市場大勢和優惠政策集成疊加的作用力之下，目前正是市民換房、購房的最佳時期，隨著新建商品住房市場的進一步回暖，二手住房的交易量必然會繼續放量增長。