東北網4月16日訊 哈爾濱市二手房市場從今年年初開始昇溫，呈現熱銷狀態，熱銷的區域房源在哪兒？為何熱銷？都是市民普遍關注的熱點。
分析顯示，今年一季度，哈爾濱銷售最火的仍然是重點校的校區房，往往是中介剛一推出房源，買方便紛至沓來。主要原因是校區房的稀缺性導致，每年該季節校區房都是最火的熱點。另外，受二環以內新開盤樓房少和市民購房剛性需求需要釋放的影響，促熱哈市多個成熟板塊的樓市。由於不少市民偏向原居住地就近的原則，因此總價合適的房源搶手，價格也略有上昇，在二手房市場中體現得十分明顯。
分析人員認為，二手房市場歷經價格調整，在改善型、剛性被動需求以及部分投資需求齊力推動下，今年市場出現量價齊昇。但目前仍屬階段性回暖的時期，未來冰城二手樓市走向仍需要繼續觀察。
第1名：南崗區
上榜理由：南崗區是哈市的老中心城區，南崗區的二手房需求量同時也引領著哈市二手房熱銷的龍頭。由於該區域二手房所在的小區具有配套設施完善、環境規劃穩定的優勢，幾乎是房源一推出來就被買走，尤其是南崗區開發區的二手房成交量是哈市最大的。
校區熱銷指數：★★★★★★★
南崗區的傳統優質教育資源使得該區的繼紅校、鐵嶺校、花園校等學校的『校區房』成為較少受市場因素影響的優質房源，從而決定了整個南崗區的二手房一直是哈市需求量最大的城區。
開發區熱銷指數：★★★★★★
該區域建成的時間雖然較其他中心區域短，但開發區的區域規劃已結束，同時街道新、小區設施完備，因此受到許多准備購買二手房市民的歡迎。
地鐵熱銷指數：★★★★★
地鐵工程的延伸、哈西地區的開發建設，使得位於哈西學府區域的福順尚都、西典家園、學府四道街等住宅區成為南崗區二手房的新亮點。
秋林商圈熱銷指數：★★★★
秋林商圈位於哈市的中心商業圈，該區域新建住宅項目非常稀缺，因此該區域內的老住宅成為眾多在此區域內有購房需求的市民首選。
第2名：道裡區
上榜理由：道裡區作為與南崗區不相上下的中心區域，近兩年的二手房需求量一直比較大，並且群力新區的規劃帶動了周邊顧鄉一帶的二手房需求。
顧鄉熱銷指數：★★★★★★
近年，哈市的熱點區域群力新區的規劃建設成為拉動道裡區二手房源的增長點。群力新區的預期效應輻射至顧鄉區域，從而使得這一原本不被哈市市民認可的區域成為道裡區的二手房熱銷區域，該區域內的都市秀景、新天地、海富、美晨家園等樓盤成為熱銷的二手房源。
愛建、新陽路熱銷指數：★★★★★
愛建、新陽路等區域的歐洲新城、恆祥家園、凱旋城等都是2000年以後建成的中高檔樓盤，這些區域因為所處的地理位置較好，且價錢也比較合理，因此成為道裡區熱銷的『地段房』。
沿江、中央大街熱銷指數：★★★★
道裡區原有的沿江區域和中央大街附近的高檔地段房因為佔據了哈市的稀缺資源，有著不可替代的優勢，因此近些年來一直保持著穩定的成交量。
第3名：香坊區
上榜理由：原本屬於『三大動力』的老工業中心，近年來的城區改造興建了大批的新建小區。
樂松商圈熱銷指數：★★★★★
在原動力區域內熱銷的二手房源有安樂街商圈附近的樂松小區及其周邊區域，以及位於民生路附近的近年建成的民香小區。
通鄉商場一帶熱銷指數：★★★★
在原香坊區域內相對熱銷的二手房源，大多集中在通鄉商場附近的安埠小區和香坊公園附近的原有老住宅區。
老『三大動力』熱銷指數：★★★
老『三大動力』區域的熱銷二手房，大多為原有居住在該區域內的青年人首次置業或結婚用途。
第4名：道外區
上榜理由：合並後的新道外區，由於老城區較多，相對於其他二手房熱銷區域需求量較低。但原有居民居住密度較大，從而形成選擇在該區域購買二手房的人群較多。
二手房需求量較大的區域為和平小區、紅旗小區等區域。但近兩年的熱點二手房樓盤主要集中在2000年之後新建成的房產項目，如宏偉小區、沃華水岸等樓盤。
哈市各熱點區域排行榜
(分析人員分析的以下10處區域均為主城區內有代表性的熱點區域)
第一名：校區房繼紅校區、鐵嶺校區、師大附小校區、花園校區。多為2000年以前建成住宅。均價在6000元/平方米以上，且不受市場因素影響。
第二名：開發區萬達商圈、宣西小區、宣慶小區。均價在6000元/平方米以上。
第三名：地鐵房東西大直街地鐵房：地鐵沿線的福順尚都(均價8000元/平方米)、沙曼小區(4500元/平方米)。
第四名：顧鄉區域
海富康城、新天地小區、都市秀景、河松小區、河柏小區。多為2000年以後建成住宅，均價在4500元/平方米。
第五名：新陽路區域歐洲新城、恆祥大廈、凱旋城。均價8000元/平方米。
第六名：愛建社區均價在8000元/平方米。
第七名：北環路沿江區域東昇江畔、景陽世家。
第八名：安樂街商圈樂松小區。均價每平方米4500元以上。
第九名：通鄉商場商圈安埠小區。均價在4500元/平方米。
第十名：香坊公園區域均價4500元/平方米。
哈市四區熱銷二手房排行榜
(注：分析人員主要對四個主要區域進行了調查和監測得出的結論)
