東北網4月28日訊 2008年曾被一些業內人士預言為中國房地產市場的『拐點』之年，幾年來一路扶搖直上的市場驟然回落，然而在全國房地產市場一片低迷的態勢中，齊齊哈爾市的房價和交易量卻一直保持著強勁的上昇態勢。記者近日從齊齊哈爾市房地產產權市場管理處了解到，今年3月，齊齊哈爾市區在售房屋平均價格為每平方米2680元，比去年同期上漲了近500元；一季度住宅成交3472套，比去年同期上漲了近一倍。

　　24日，記者來到齊市鑫海家園，該小區是當地黃金地段的高檔住宅，從去年十月開盤至今高層樓盤銷售量已達到75%以上，售價在每平方米3400元左右的多層住宅已經售空。前來購房的王女士告訴記者，去年在這樣的地段還能買到每平方米2500元左右的房子，而現在平均售價都超過了每平方米3000元。『雖然在一些偏遠地段仍能買到每平方米2000元左右的商品房，可考慮到增值空間及房屋的配套設施，我還是選了均價在每平方米4000元以上的一套高層住宅。』

　　以中小戶型為主的花樣年華小區也處於該市繁華地段，開發單位總經理畢易波告訴記者，在去年6月開工預售時，每平方米3000元以上的售價成為齊市當年第一個超過『三千元大關』的多層商品房。『與同期平均每平方米2200元的商品房售價相比，本想許多購房者會望而卻步，但讓人始料未及的是，不到半年房子就幾乎售空。』

　　記者采訪了解到，近年來齊齊哈爾市加大了對精品住宅的開發建設力度，從最初的觀望到現在的熱賣，精品住宅越來越受到消費者的青睞。據當地建設部門介紹，該市對住房建設實行了統一規劃、連片開發、一級壟斷、總量控制、淨地出讓、招標拍賣六種措施。『政府在對土地一級壟斷的基礎上實行總量控制措施，也就是每年通過研究市場需求確定供地規模、供地位置和供應時間，如果開發商買到土地三年內不開發，我們將把土地收回，這樣就避免了開發商抬高房屋價格，既保證土地持續昇值，維護了投資者利益，又促進了房地產市場健康發展。』該市建設局開發處副處長安邦臣說。

　　記者從齊市多個房地產業內人士處了解到，目前齊市多層樓房本體建築成本已由每平方米650元昇至928元，而高層住宅的建築成本高近一倍。隨著城市建設加速，可供開發的土地越來越少，土地基准地價相應提高。另外，去年人工、鋼材等建築材料以及土地成本的增加，我國加快新型材料推廣使用，以及當地推行的『拆一還一』棚改政策等多種因素，也加速了建築成本的上昇，使房價上漲。據介紹，去年齊市計劃拆除80萬平方米棚戶區，實際拆除110萬平方米，今年該市將拆除120萬平方米棚戶區。

　　雖然市場呈現供需兩旺的良好態勢，不過面對現在的房價，許多平均月收入只有一兩千元的市民還是覺得有些吃不消。而未來房市走勢如何，房地產業內人士和建設開發部門表達了類似看法：齊齊哈爾這兩年房價漲幅低於全國平均水平，低於經濟發展水平，泡沫很少，房價因政府調控或其他因素而出現大幅下降的可能性較小，同時隨著土地、建房成本的提高，房價應該還會穩中趨昇。