東北網5月7日訊 記者6日從上海易居房地產研究院哈爾濱研究所獲悉，4月份哈爾濱商品房成交面積16.35萬平方米，成交量環比增長1.81%，同比減少2.74%。哈爾濱4月商品房成交均價4666.19元/平方米。其中因老動力區板塊熱銷，香坊區的成交量佔了全市總量的42%。
香坊區成交量佔全市四成
據介紹，4月份香坊區成交商品房7.08萬平方米，佔哈市總成交量的42%，成交量環比增加4.27%。
記者在采訪中了解到，香坊區的老動力區板塊從去年至今一直是哈市熱銷的板塊之一，該區域三合路附近的幾個項目4月份的成交量均位於項目成交排行前10名之內。該區域的項目之所以熱銷，一方面是市場剛性需求的釋放，另一方面從去年至今，隨著哈市政府拆遷力度的加大，使得因棚戶區拆遷需要購房的人數開始增多，對於這部分低收入的人群來說，他們大部分會把性價比較高的樓盤作為首選。老動力區板塊距主城區較近，交通優勢明顯優於松北區，而價格相對於江南其他板塊較低，無疑成為工薪族購房首選。
群力周邊領跑道裡區銷售
4月份，道裡區成交商品房1.76萬平方米，佔哈市總成交量的11%，與3月份成交量基本持平。而道裡區商品房成交量主要來源於群力周邊。
據了解，目前群力新區的基礎配套設施正在不斷加強，一些中小學和醫院等配套設施已經確定落戶群力，因此顧鄉一帶、靠近群力新區附近的項目借群力發展之勢，目前項目交通、配套等優勢又明顯優於新區內項目，所以本月領跑道裡區成交。
據悉，道裡區何家溝清河灣地段正在進行大規模的棚戶區改造，在清河灣棚改完工之後，上市的大量精品住宅必將極大豐富購房者的選擇范圍，對於道裡區的商品房成交量將起到不可忽視的推動作用。
松北區商品房存量仍較大
4月份，松北區成交商品房4.24萬平方米，佔哈市總成交量的26%，4月該區商品房成交量環比增加14.59%。
據介紹，松北區4月份商品房成交量主要來源於地處松北大道附近的高層住宅和位於松北區熱源路北側的聯排別墅。這兩個項目共同的特點是都位於三環內、市政府周邊，距離公路大橋較近。從松北區房地產市場情況來看，松北區供應量一直較大，但由於距主城區較遠，交通、商業配套不完善，所以商品房存量仍較大。
開發區和哈西成熱銷板塊
4月份南崗區成交商品房3.07萬平方米，佔哈市商品房總成交量的19%，該區商品房成交量環比增加34.06%。
據介紹，南崗區因處於城市中心區域，區域內的面積較大，供應的樓盤較多，4月份大部分在售樓盤均有成交，但成交主要集中在開發區板塊及哈西板塊。地鐵的全面開工建設及哈西火車站的動工，使購房者看到了哈西板塊房地產市場的發展潛力，商品房成交量增幅較大。
而開發區板塊近年來隨著會展商圈和交通路網的不斷完善使得該板塊成為中高檔商品房的集中區域，4月份南崗區一家新開盤的項目成為該板塊的銷售亮點。
另外，地鐵沿線路段進行封道的同時也成為市民近期關注的熱點。在這種情況下，『地鐵房』又重新成為了一號線沿線周邊樓盤的主打概念。市民對於地鐵關注度的提昇在某種程度上將轉化為置業熱情。由此，地鐵沿線周邊地段樓盤今年出現熱銷現象將毫無懸念。
道外區成交量減六成
4月份，道外區成交商品房0.09萬平方米，佔哈市總成交量的1%，該區商品房成交量環比減少59.09%。
據介紹，道外區成交量與其他區域相比一直較小。道外區是哈爾濱的老城區，哈市的本地居民很少願意在道外區購房。但是隨著棚改力度的加大，道外區今年的拆遷量較大，而且去年拆遷的商品房將陸續上市，預計今後幾個月道外區的成交量將有所上漲。
下半年樓市或迎小高潮
記者在采訪中了解到，2月份哈市房地產新政出臺後，哈市的房屋銷量猛增。3月份成交量略有下降，而4月份的成交量與3月份相比略有上漲。
據哈市房產研究所的專家介紹，目前市民購房大多都是剛性需求，開春時購房結婚的青年人略有增加，多選擇戶型較小、總價較低的住宅。而群力新區的配套設施不斷完善、棚改回遷房的陸續推出、地鐵沿線房的價值凸顯等都讓更多的市民有購房的心理預期和期待，下半年哈市商品房市場有可能會迎來一個小高潮。
