東北網5月27日訊 目前，老年購房者成為哈爾濱購房的一大主力軍，並不斷湧現中老年人組團認購養老房。隨著房地產市場的細分，一批『高知識、高學歷、高收入』老人群體形成，養老型住宅需求越來越受到關注。

　　然而，記者在采訪中了解到，哈市專門的養老房並未出現。在一些樓盤的售樓處，售樓人員大多以婚房、學區房、落戶房來『拉攏』客戶，很少有人提及養老房。但隨著人口老齡化現象的日趨嚴重，養老房需求開始浮出水面。

　　養老房需求比較『剛性』

　　與婚房、落戶房相比，養老房和學區房應該屬於一類，因為房屋所在的位置是客戶的首選因素。學區房，家長看重的是優良的教育資源。而養老房，老年人看重的則是成熟的社區配套。

　　21世紀不動產的專家指出，客戶選擇的養老房一般要求具備四點：一是是否具備大型醫院和休閑場所；二是交通是否便利；三是是否具備各種教育場所，年輕的父母沒有時間照顧孩子上學放學，基本都是父母代勞，因此小區附近一定要有教育場所，方便老人照看孫子；四是購物是否方便，周邊配套超市、菜市場、藥店等，方便老人采購日常用品。

　　最新調查顯示，目前我國60歲以上的老年人口達1.4億。據預測，到2020年，我國的老年人口將達到2.48億，屆時，約有1000萬80歲以上的高齡老人需要照顧。而城市老人中，95%以上依靠自我養老。因此，選擇一處舒適合理的養老房，往往成為全家人的共同行動。

　　據了解，在哈爾濱市,2003年以前沒裝電梯的普通樓房一樓最難賣。近幾年一樓的房屋突然熱銷起來，各種需求不斷湧現。其中，很大一部分是老年人購買養老房。這種需求，敏感的開發商不應該忽視。

　　和落戶房相比，養老房更具有剛性的特征。落戶房受地方政府的政策因素影響相當大，養老房卻是純粹的市場行為，並和社會發展緊密相關。隨著我國進入老齡化社會，養老房將會成為樓市不可忽視的重要需求。

　　『養老房產帶』已出現

　　老年市民選擇並購買養老房，一般出現兩種情況。一種情況是選擇中心城區的樓盤。從中國城市成長與擴張的進程來看，中心城區的配套成熟，各種設施相對完善，社區建設比較周密。盡管房價比較高，但對於具有一定購買力的客戶來說，則更看重房屋的附加價值。

　　從哈市某機關退休的李同光，2008年4月購買了中北春城一套80平方米的兩居室。老李比較看好該樓盤的位置：『這樓盤位置多好，醫院、商店、學校全在小區周邊。雖說是15樓，高了點兒，不過視野好，又有電梯，住高層太低了也憋屈。』

　　另一種情況是選擇城市周邊專門為老年客戶量身訂制的『養老社區』。目前，這種情況主要出現在上海、北京等大城市。

　　眼下，上海中心城區房價居高不下，而大批老人需要合適的養老居所。隨著長三角『同城效應』的帶動，一些精明的發展商便看准上海周邊城市的市場機遇，大打『養老房』這張牌，並逐步在形成一條『養老房產帶』。前者是分散養老，後者是集中養老。但都符合我國的國情，是居家養老與社區養老的結合。

　　專家稱，南方的市場發育程度較高，較早形成『養老房產帶』。在不久的將來，天津、沈陽、哈爾濱等北方大型城市也會緊隨其後,這是市場的必然選擇。

　　養老房不等於『以房養老』

　　從性質上講，如果說『養老房』屬於自住型或者改善型需求的話，『以房養老』則具有投資的意義。養老房的落腳點在『房』上，而以房養老的重點則在『養』上，屬於一種自助養老的新型模式。

　　據記者了解，所謂以房養老，指的是老年人把自己的房產提前賣給一個公益機構，公益機構一次性地把錢給他，他再從公益機構把房子租回來。通過這種『房屋理財』方式獲得養老資金，有些類似於『倒按揭』。

　　還有一種情況，有的老年人在房改過程中，享受政策低價購買過單位公房，後來出於改善住房環境的需要購置了第二套房，他們把此項投資作為未來富足養老的依靠。

　　但對於第一種情況，絕大部分老人不太接受這種『透支型』的方式，也不太符合國情和中國人的心理。後一種也不太容易普及，因為需要一次性投入大量的資金。老年人抗風險能力較低，最好因人而異。所以，對於大部分城市老年人來說，寧願選擇養老房，也不會選擇以房養老。