東北網6月3日訊 有家就該有房。買什麼樣的房子？花多少錢買房？置一套房產是普通市民的人生大事。
2007年通宵達旦、瘋狂排隊買房的記憶還沒忘，2008年哈爾濱樓市曲高和寡、漲聲一片的景象也還在，2009年跌宕起伏、撲朔迷離的市場，反倒培養了一批成熟理性的買房人。香坊區老動力板塊的房子賣得火、小戶型的房子比大戶型房子漲得猛、普通住宅和二手房很好賣，為啥？因為哈市購房的需求是剛性的、強烈的；性價比高、價位低的住房纔是普通百姓消費得起的，哈爾濱平民購房時代或已來臨。
5月份的系列統計數據給我們一個啟示，也給開發商們指明了風向標。老百姓買房已經回歸理性，開發生存型住宅，價格便宜、住著舒服，強調『功能』和『實用』的理性購房時代已經來臨。
理性購房的人越來越多，消費者不好忽悠了，要想哈爾濱樓市繼續上揚，該是開發商在質量、戶型和促銷手段上下功夫的時候了。未來哈爾濱的樓市到底會怎樣？亂花漸欲迷人眼，讓我們聽聽普通市民最真實的聲音：其實從來就不缺少買房人，樓市缺的永遠都是好樓盤。
5月，哈市商品房銷量環比增長19.63% 香坊老動力板塊領跑各區記者2日從上海易居房地產研究院哈爾濱研究所獲悉，哈市5月商品房市場供求比為1：0.75，供求關系環比上月有所緩解。5月哈市商品房批准面積為26.19萬平方米，供應量環比減少14.61%；商品房成交面積19.56萬平方米，成交量環比增長19.63%，同比減少18.97%。據調查數據顯示，繼4月之後，5月哈市香坊區仍以近五成的成交量位居哈市商品房區域成交排行首位。在5月哈市舉辦的28屆房展會上，香坊區老動力板塊等吸引了眾多購房者關注。
道裡區 群力新區性價比高據調查，5月哈市道裡區成交商品房4.01萬平方米，佔哈市總成交量的21%，商品房成交量漲幅較大。
記者在對道裡區的銷售項目進行調查時發現，5月，位於哈市道裡區群力新區與顧鄉交界處的一個項目成交量十分活躍，該項目的成交量佔道裡區總成交量的63.84%；在哈市第28屆房展會上，群力新區組織新區內項目集體亮相房展，並對新區內規劃發展建設情況進行詳細講解，引起市民的廣泛關注。
據介紹，道裡區新開發的項目均位於群力新區與顧鄉交界處，距離哈爾濱西客站較近，目前在交通等城市配套上優於新區內的其他項目，又可借助群力發展之勢，總體看性價比較高，是造成項目熱銷的原因。另外，道裡區康安路和埃德蒙頓路交匯處的一處高檔樓盤上市後也走出了極好的態勢，成交量較好。
南崗區 開發區哈西是熱點
上海易居房地產研究院哈爾濱研究所的調查數據顯示，5月份南崗區商品房的成交面積為3.57萬平方米，佔哈市總成交量的18%。南崗區商品房成交量環比增加16.29%。
從5月份的成交情況看，南崗區銷售的熱點仍然集中在開發區板塊及哈西板塊。目前南崗區新盤的供應主要集中在這兩個板塊內，而兩個板塊內開發的產品不同，能滿足不同層次市民的消費需求。5月份開發區會展中心附近兩個新開盤的項目成交較好。這兩個高檔樓盤的平均售價在6000元/平方米以上。另外，哈西板塊也是南崗區較有潛力的發展區域，西客站的建設，地鐵的全面動工將帶動該區域快速發展。該區域開發項目以中檔樓盤為主，商品房價格穩步上漲，目前該板塊均價在4500元左右。
松北區 因沒新項目成交量下降5月松北區共成交商品房2.44萬平方米，佔全市總成交量的12%；5月松北區商品房成交量環比減幅為42.45%。
調查顯示，5月松北區成交量降幅較大，主要緣於4月份松北區一個項目以較大的優惠幅度銷售一期尾盤房源，因價格折扣較大吸引大量購房者，使得4月松北區成交量大幅上漲。5月松北區的成交量主要來源於某項目的二期項目和一個別墅項目。
近幾個月以來，松北區一直沒有新項目入市，僅有幾個大型項目推出二期，市場在售項目仍以去年的一些項目為主，市場關注度不高，致使成交量大幅下降。
道外區 棚改新項目受關注
5月道外區成交商品房0.37萬平方米，佔全市總成交量的2%，商品房成交量環比增幅較大。5月道外區成交28套商品房，主要集中在沿江板塊，均是一些2007年和2008年的項目尾盤。在5月份舉行的房展會上，道外區的棚改新項目好民居和橄欖城項目受到關注，成為道外區的熱點樓盤，打破了該區域供應一直較少的狀態。
據介紹，好民居項目已經開盤，橄欖城項目預計在6月中旬開盤銷售，另外宏偉華軒、東一時區、東鐵花園等新項目也將帶動該區域的成交量上漲。
香坊區 老動力板塊正熱銷5月，哈市香坊區成交商品房8.94萬平方米，佔全市總成交量的46%；商品房成交量環比增加26.27%。5月，香坊區已成交商品房943套，成交量主要來自老動力板塊的海富二期、南郡新城二期以及中北春城三期項目，分別佔成交總量的21.59%、16.00%、26.62%。該區域的東方玫瑰園、祥和家園三期、富麗國際等項目即將入市銷售，預計未來幾個月該區域的成交量仍會領跑哈市各區。
