東北網6月24日訊 記者昨日從市房產住宅局了解到，盡管金融危機席卷全球，國內房地產市場也受到不同程度侵擾，但年初以來中央和地方一系列穩定樓市的政策相繼出臺，尤其是哈爾濱市促進房地產市場健康穩定發展的『22條』實施和啟動『暖春行動』後，哈爾濱市房地產市場出現明顯回暖跡象。雖然哈爾濱市商品房銷售未上演『井噴』行情，但市民購房熱情高漲，一些外地市居民也瞄上了省城的住房。有專家預測，下半年，哈爾濱市房地產市場將繼續保持目前建銷兩旺勢頭———開發商投資信心增強，百姓購房信心逐漸恢復，購房剛性需求持續釋放，房價或將穩中略昇。

　　商品住宅均價3858元/平方米

　　據國家統計局哈爾濱調查隊公布的數字顯示，今年一季度，哈爾濱市商品房銷售市場出現反彈跡象，實現商品房屋銷售面積22.5萬平方米，90平方米以下商品住宅戶型銷售佔五成多，市區商品住宅銷售近九成。1月-5月份，哈爾濱市房地產開發投資完成32.7億元，比上年同期增長16.9%。截至5月末，全市房地產開發施工面積768.2萬平方米，比上年同期增長3.4%；實現商品房銷售面積127.3萬平方米,增長12.3%。商品房平均銷售價格為4041元/平方米，比上年同期增長1.2%，其中，商品住宅為3858元/平方米，增長3.7%。

　　從全國形勢看，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.6%，這是今年以來房價環比連續三個月上漲。5月份，新建住宅銷售價格上漲的城市有60個，比上月的41個又有擴大，漲價潮正在從個別城市蔓延至全國。

　　保值增值成市民共識

　　據介紹，樓市逐漸回暖，哈爾濱市部分樓盤也出現了漲價現象。有人質疑，房價上漲是開發商在自我炒作。而業內人士卻不認同這種觀點。因為房價是受供求關系影響的。如果開發商蓋了房子而沒人買賬，即使開發商炒作，哄抬起來的房價也是暫時的。如今的價格穩中略昇，主要是剛性需求支橕。

　　據介紹，在去年年末，受全球大環境的影響，哈爾濱市不少打算買房的市民都在持幣觀望。而春節後，樓市逐漸回暖，部分樓盤房價還出現小幅上漲，這刺激了一些購房者追漲心理。有業內人士分析認為，相對於南方一些經濟發達城市，冰城人的投資渠道較少，股票風險較大，把錢放在銀行，利息又少得可憐，對於希望手裡的錢保值昇值的市民來說，房子是實實在在的，能給人以安全感，購房成了比較穩妥的投資方式，『買房子既可以改善居住條件，也能昇值』成了不少市民的共識。

　　哈爾濱市房價不會大起大落

　　有關專家認為，哈爾濱市商品住宅的均價在全國15個副省級城市中，處於中下游靠後位置。5月份，哈爾濱市新建住宅價格指數同比基本持平，在15個副省級城市中排在漲幅榜的第五位。

　　對於市民最為關心的未來房價的走勢，日前有關部門曾組織了一個專家座談會，與會專家認為，哈爾濱市房價不算高，買房應趁早。采訪中，多數專家認為，未來幾年中，哈爾濱市房價走勢可能會穩中略昇。專家分析認為，隨著經濟的發展，建設成本和勞動力成本都在不斷加大，房價自然會跟著『水漲船高』。另外，日益增長的住房改善需求和日益減少的城市土地，也會導致土地價格的上漲，地價漲上去了，房價必然會跟著漲。專家預測，哈爾濱市房價不會出現大起大落，未來的幾個月，哈爾濱市房地產市場供需情況會比較穩定，尤其是中低價位、中小戶型的商品房價整體將繼續呈微昇態勢。

　　全國房價最抗跌的十大省會城市，哈爾濱位列第六，其他9個省會城市包括呼和浩特、烏魯木齊、銀川、長春、濟南、西寧、蘭州、合肥和鄭州。