東北網7月6日訊 趙女士今年5月購買了哈爾濱市裕發新城小區住房，取鑰匙時，開發商讓其交納去年11月至今年11月的物業費及包燒費，否則不給鑰匙。趙女士只得交費。但她認為，雖然自己在去年8月交了購買住宅的定金，但並沒有入住，開發商憑什麼讓自己支付這些費用？

　　據趙女士介紹，去年8月她看好了裕發新城小區10號樓3單元5樓一套住房，並交了2萬元的定金。今年5月19日，她到小區售房處交齊15萬餘元的房款。5月22日領鑰匙時，開發商讓其交納該房去年11月至今年11月的物業費及包燒費2300餘元，否則不給她新居鑰匙。她說，剛購買了新居，2008年至2009年的供熱期自己並沒居住，憑什麼要交這筆費用。但開發商表示，既然去年8月她交了定金，就視為購買了該房，因此物業費及供熱費就應從去年算起。為了得到鑰匙，她只好就范。

　　律師：業主買售商品房物權轉移應當以交鑰匙為根據，即以進戶為起始點，物業費、包燒費和其他費用宜應從起始點開始計算。交定金的行為是一種對購買房屋的保證行為，不是房產的交付行為。交付定金只能引發不履行時不予退還定金或雙倍返還定金的行為，並不是交納物業費、包燒費和其他費用的依據。對於被迫交納的費用，如不是在自願的情況下交納的，可要求退款或衝抵將來應交的費用。