黑龍江新聞網訊 記者近日獲悉，6月份，哈爾濱二手房內環交易均價為4450元/平方米，7月呈現出的交易特點為：大戶型住宅成交量上昇，內環到三環間仍是熱點區域，群力新區的二手房成交火熱，松北區二手房交易趨冷。

　　數量

　　群力二手房交易活躍

　　上海易居哈爾濱房地產研究院提供的數據顯示，目前哈市二手房市場供應以南崗區為主，道裡區、道外區、香坊區等江南主要區域緊隨其後。群力新區雖然目前在建項目較少，但是市場上仍然出現了數量可觀的二手房源。交易與供應的主要區域一致，均為江南主要區域。但是交易量反映二手房需求區域仍然集中在南崗區、道裡區等中心區域。

　　群力新區二手房成交直追已經建設多年的松北區，二手房市場在群力相對活躍的表現，體現出群力新區建設過程中可能釋放出的改善型剛性需求，同時也反映出市民對該區域發展信心較之從前有所增強。

　　各區域除松北區及平房區二手房嚴重供過於求外，各區域供求比無較大差異，而群力新區二手房市場的表現十分值得關注。

　　據調查，哈市各區域供求環比除南崗區與道裡區有明顯增幅外，其他區域均較上月有所下降，隨著哈爾濱城市化進程的加快，尤其是地鐵建設的推進，哈市中心區域的二手房將因為地理位置的便利及稀缺性迎來更多需求，並帶來更大的昇值空間。

　　價格

　　每平方米比新房低千元

　　據調查，6月份哈爾濱二手房交易價格在4000元以上的區域分別為：道裡區4450元/平方米，南崗區4300元/平方米，香坊區4050元/平方米；道外區與群力新區交易均價分別為3950元/平方米與3900元/平方米；松北區與平房區的交易價格均處於2500元/平方米及以下。

　　上海易居哈爾濱房地產研究院的最新數據顯示：6月份哈市主要區域商品住宅成交均價，南崗區為5565元/平方米，道裡區為6151元/平方米。也就是說目前哈爾濱二手房交易均價比新房低千元左右。以建築面積90平方米為例，消費者購置二手房將節省購房資金10萬元左右。10萬元的總價區間，無論一次性付款或是貸款，都必定成為普通購房消費者考慮的首選因素，這也正說明了哈埠樓市二手房市場今年以來一直比新房火爆的原因。

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　　地域

　　三環外均價2000元/平方米

　　隨著哈爾濱環線的建設，人們越來越關注住宅所處環線的位置，而環線也逐漸成為市場與消費者評判住宅價值的標准之一。數據顯示，內環至三環間二手房的供需兩旺，而三環之外相比之下則明顯冷清。哈爾濱城市三環正在建設之中，城市化建設以三環內為主，三環外的住宅產品和配套與環內差距非常明顯，因此無論是本地人購房還是外來人口置業，均以三環內為主。

　　6月份哈市內環二手房交易的均價為4450元/平方米；一環至二環成交均價為4350元/平方米；二環至三環3900元/平方米；三環以外2000元/平方米。從環線交易的均價上看，三環以外較二環以內均價低2000元以上。如此大的價格差異表明哈市目前火爆的二手房市場仍然遵循著市場運作規律：三環內為城市內核，配套成熟、需求明顯，三環外則正相反，即價格最終將由市場需求及價值決定。

　　戶型

　　多層低價二手房受寵

　　調查發現，6月哈市二手房市場各面積區間供求基本平衡，供應與交易比例無較大差距，本月出現的新趨勢是大面積住宅唱主角，小面積住宅處於成交比例的底部。不同房型的供求關系相對平衡，三房二房的供求領銜二手房市場。結合建築面積供求的相關數據可以發現，改善型住宅已經成為二手房市場的供求主流。

　　從單價供求比例的對比中可以看出，單價在5000至6000元之間的住宅為市場供求的主要產品，單價小於3000元的住宅供應為2%，交易比卻達到10%，也就是說低價住宅目前在二手房市場上雖然總量較小，但是依然供不應求。

　　目前，哈市二手房市場以多層為主，供求分別達到65%及77%。超高層的供求比例差距明顯，分別為16%及2%，出現供過於求的局面。

　　關注

　　新房湧入二手房市場

　　上海易居哈爾濱房地產研究院負責人張雪瑋對記者說，今年上半年以來，哈爾濱商品房在逐漸昇溫的過程中，二手房市場始終高調表現，屢屢創高的交易量引起業內及消費者的共同關注。通過數據分析不難發現，由於價格杠杆的作用，在千餘元單價差、10萬元級總價差的誘惑之下，剛性需求消費者由一手房市場向二手房市場流動是必然的。此外，由於一手房與二手房市場的聯動，部分開發商看好二手房強勁的消費需求及直接有效的渠道，大量新房開始湧入二手房市場並給二手房市場的供求帶來新的氣象。