核心提示：經歷了去年一年的沈寂後，今年6月，哈市商品房市場異常活躍，6月哈市商品住宅同比增長122%。中低價位佔市場成交主導地位，群力區域增量明顯，單價萬元的豪宅呈增長勢頭。

　　東北網7月11日訊 上海易居房地產研究院哈爾濱研究所和上海克而瑞信息技術有限公司哈爾濱機構的調查顯示，今年6月，哈市市民求購住房的需求大幅上漲，6月供求比達到1：0.84，創近兩年來最高。

　　6月份，哈市商品住宅市場供應量為30.23萬㎡ ，環比增長為39.13%；成交量25.18萬㎡ ，成交量明顯增加，環比增長為52.15%。成交均價5036.23元/㎡ ，成交總額12.67億元，環比增長分別為4.58%及38.02%。

　　從本月市場供應及成交量來看，供求比大幅上昇。今年上半年，哈市商品房市場的新項目陸續開盤放量，促進了市場供應與成交表現。下半年哈市樓市或繼續走熱。

　　●香坊區成交量居首

　　據上海易居房地產研究院哈爾濱研究所和上海克而瑞信息技術有限公司哈爾濱機構負責人張雪瑋分析，6月份哈市商品住宅成交仍以香坊區為主，松北區、道裡區及南崗區佔有相當的份額。群力區域成交增量明顯，松北別墅成交上揚。

　　●平房區成交增1033%

　　6月哈市商品住宅成交量同比增長122%，最高同比為平房區。因該區域商品住宅市場供應一直放量較少，今年新增長1033%。道外區則是唯一同比減少的區域。

　　成交均價5036.23元/㎡

　　6月份，哈市商品住宅成交均價為5036.23元/㎡ ，環比增長4.58%。松北區的成交均價達5134.54元/㎡ ，由於個別別墅項目帶動，松北區首次出現8000元以上成交單價。

　　在6月份哈市商品住宅的成交中，單價萬元以上商品住宅共成交面積2148.83 ，成交總額2773.95萬元，佔市場總成交的2.19%。萬元級成交單價仍然由道裡區主導。江南萬元與江北8000元的單價均是哈爾濱豪宅產品的頂級價位，雖然成交量佔全部市場份額較小，但是其增長勢頭已經初現，哈爾濱豪宅市場正在形成。

　　●4000-6000元/㎡

　　中等價位是主流

　　6月哈市商品住宅成交仍然以中等價位4000-6000元/㎡為主。香坊區4000元單價以下的成交量在各區之間表現最為耀眼。

　　調查數據顯示，與5月相比，6月份哈市商品住宅成交均價總體略增2.07%，除道外區、南崗區、香坊區成交均價均有所回落，其他各區則有不同程度的增長，其中道裡區與松北區增長幅度明顯。

　　民生住宅需求強勁

　　調查數據表明，6月份，哈市香坊區中北春城三期以較好的性價比達到27095.92㎡的成交量，位居月銷量之首，立匯美羅灣三期以3519.91元/㎡價格優勢位居第二，而寶宇地產在二環線成功打造了榮耀天地，本月銷量第三。

　　6月份排在成交榜前五名的住宅，同時包含民生住宅、品質住宅、二環內及二環外項目；既包含4000元以下低價位項目，也包含6000元以上的中高價項目。目前哈爾濱民生類房地產的需求格外強勁。