東北網7月23日訊 近日，隨著國家銀監會關於嚴格執行二套房貸政策消息的發布，國內上海、南京等城市相繼收緊二套房貸，哈市情況如何？記者昨天采訪了解到，哈埠各大銀行目前也已聞風而動，開始准備收緊二套房貸。業內人士稱，這將對哈爾濱市眼下紅火的住房消費信貸市場帶來一定影響。

　　據了解，今年以來，隨著國家、地方一系列刺激政策的實施，哈埠樓市日漸回暖，住房信貸市場也一派紅火。對於此前監管部門一度限制嚴格的二套房貸，各銀行悉數『松綁』，給出下浮利率和3成以下的首付，對於部分房貸客戶，多家銀行還承諾可完全比照首套給予最優惠的7折利率和2成首付。

　　近日，國家銀監會發布通知，要求各商業銀行嚴格執行二套房貸政策，首付至少4成，利率不得下浮。

　　昨天，記者從哈市多家銀行了解到，在哈各銀行已收到黑龍江省銀監局轉發的國家相關文件，並相繼開始收緊二套房貸政策。其中，工行、農行、中行、浦發及興業幾家銀行，已開始對二套房貸執行4成首付，利率也由7至8折調整為基准利率，甚至上浮10%。其中有的銀行還明確提出，對於可以享受首套優惠的改善型住房貸款，需要提供房產部門出具的相關證明。不過，多數銀行表示，對於首套房貸結清的客戶，二次貸款可視作首套享受優惠政策。

　　在哈其他幾家銀行中，招行、建行相關負責人表示，目前正在根據監管部門及總行的要求對二套房貸政策進行調整，預計很快就會明確，『基調肯定是要收緊。』一家銀行個貸負責人表示，他手頭的一批房貸，雖然是監管部門文件下發前受理的，但現在首付也只能執行4成了，利率則至多可以打到8折。

　　采訪中，哈市一家股份制銀行個貸負責人表示，對於全國的樓市以及房貸市場，這種影響應該是很大的。從哈市來看，由於住房消費剛性需求比例相對較大，影響會相對小些，但卻也不可避免。他透露，從其所在銀行今年的住房信貸業務來看，二套房貸比例幾乎達到了4至5成，其中投資性消費也佔了不小的份額。信貸政策收緊後，翻番的首付和高額的利息，很可能會使相當一部分投資性貸款購房人選擇放棄。而從降低房價虛火的角度來說，收緊二套房貸對百姓也不失為一個利好消息。

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　　投資一套總價100萬元、30年還貸期的住房，如執行此前首付2成、7折即下浮30%優惠利率(4.158%)，買家首付款為20萬元，月供為3892元，累計支付利息60萬元。而二套房貸政策收緊後，變成4成首付和1.1倍利息，首期款為40萬元，月供為3805元，累計支付利息為77萬元。買家不但多付了20萬元首期款，還要多支付17萬元的利息。