東北網8月3日訊 近日，在黑龍江省暫緩半年多沒執行的二手房營業稅開始征收，這讓參與二手房買賣的市民和中介公司都有些措手不及。記者在采訪中了解到，二手房營業稅的征收日期是7月16日，此日期指的並不是買賣雙方簽訂合同的日期，而是房產證更名日期，而一些在7月16日之前簽訂了買賣合同、但房產證還未更名的市民需要承擔二手房營業稅。
-賣房者：時間差讓我多出8000元稅負
家住道外區的徐先生告訴記者，7月13日，他和買方通過好家庭中介已簽訂了二手房買賣合同，但是在7月16日卻出現了變數。『16日，二手房中介打電話給我說，二手房有了征收營業稅的新政策，讓我再交8000多元纔能完成交易。這麼一算，我這套房子等於少賣了近萬元，這可是不小的數目。這個消息太突然了，因為買、賣、中介三方在13日已經簽訂了合同，現在卻被一個新出臺的政策給打亂了。』
中介公司的負責人則說，合同雖簽訂，但是政府部門出臺政策的日期並不按簽訂合同的日期來算，而是按照房產更名日期來算，徐先生的房產證還未更名，所以需繳納營業稅稅費。對於這一規定，他們也沒辦法，只能按『章』辦事。
由於徐先生難以接受突如其來的營業稅，直到現在，買、賣、中介三方僵持不下。徐先生想讓買方和他共同承擔這筆稅額，但是買方卻不同意。因為買賣交易沒有達成，徐先生的房產證還押在中介公司手裡。如果徐先生終止二手房買賣合同，他還要支付12000多元的中介費給中介公司。
徐先生說，要是賣掉這套房子，他得賠8000多元錢，要是不賣，他則要賠12000餘元，營業稅的征收讓他進退兩難，『依法納稅無可厚非，但相關部門如果事先告知市民征收營業稅這個消息，這個時間差就不會給賣房者帶來突然的經濟負擔了。』
-房屋中介：優惠政策取消事先也不知情
記者采訪了哈市幾家大型房地產經濟公司，一位公司負責人表示，營業稅突然開始征收也給中介帶來了一系列麻煩，像徐先生一樣在提前不知情的情況下簽合同，最後又要為營業稅『買單』的市民有50多位，而中介公司要挨個去解釋，多數市民都支付了這筆營業稅完成了交易，有少數市民到現在還沒有支付營業稅。
這位負責人說，以往二手房有什麼新政策，相關部門都會在媒體上先發布消息，再隔一段時間執行，給市場一個緩衝的時間，可是《黑龍江省人民政府關於促進全省房地產市場健康快速發展的若乾意見》的『補充意見』是7月16日當天發布、當天執行的，沒有給買賣雙方和中介公司一個反應時間，這正是帶來糾紛的主要原因。
房產經理劉石說，政策中下文時間『7月16日』並不是二手房買賣雙方簽訂合同的日期，而是按房產證更名日期來算，也就是說在7月16日及之後辦理房產更名的市民都要支付這筆營業稅。房產部門辦理房產更名手續需要半個月，由於辦理手續的滯後性，所以在7月初到7月15日簽合同的賣方都需繳納這筆營業稅。
-房產專家：將給二手房降溫
『二手房營業稅征收的這半個月來，對二手房交易量暫時沒有產生影響，基本和上個月同期持平。』中山路上一大型房產中介的郭經理說。由於現在是賣方市場，多數賣房者都會把營業稅稅額直接加到房價上去，讓買房者為營業稅買單。據郭經理分析，現在改善型住宅正在成為二手房市場的供求主流。從房產部門提供的數據不難看出，今年4月份以前基本上還是以剛性需求為主，比如孩子上學或者結婚用房等。但是5月份以後，改善性需求的比例逐漸增大，數據所呈現的是大面積住宅唱主角。購買改善型住宅的市民不會介意營業稅轉駕到自己頭上來，但是隨著二手房市場供需比例的變化，營業稅新規的作用將在不久的將來得以顯現。
據哈爾濱市經濟研究所房產中心主任周廣寧介紹，上半年，相關部門將契稅稅率暫下調到1%、暫減免營業稅等稅收扶持政策、加大信貸對住房消費的支持力度，放寬住房公積金貸款條件……一系列新政出臺使得市民購房熱情不斷回昇，今年上半年哈爾濱二手房完成交易同比增長33%，超過新房交易量，日前政府出臺征收營業稅的新政意在給火熱的樓市降溫，交易成本的上昇將有效抑制二手房火爆異常的局面。
-我省二手房營業稅從暫緩到征收的背景
2008年12月份，國務院下發通知，個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
在我省，2008年年末下發的《黑龍江省人民政府關於促進全省房地產市場健康快速發展的若乾意見》中規定：『個人購買普通住房轉讓的，暫免征收營業稅。』此項規定也是去年哈爾濱市盤活房屋交易的重點舉措之一。
2009年7月16日，我省新下發的『補充意見』對營業稅又有了新的規定：『個人將購買不滿2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款的差額征收5.5%營業稅，此筆營業稅由賣方承擔』，政策於7月16日開始執行。
