黑龍江新聞網訊 據生活報報道，去年年末，黑龍江省下發的《黑龍江省人民政府關於促進全省房地產市場健康快速發展的若乾意見》中規定：『個人購買普通住房轉讓的，暫免征收營業稅。』優惠政策的出臺，使得哈爾濱二手房市場至今火爆，今年前6個月，哈爾濱的二手房銷量和價格漲幅連續位於全國前列。7月16日，暫緩半年沒有執行的二手房營業稅重新開始征收，專家稱，交易成本的上昇將給火爆的二手房市場降溫。

　　免征營業稅二手房市場昇溫

　　『2008年年末購房暫免征收營業稅的規定成為哈市房地產交易的拐點。』哈市某大型房產中介公司的李經理對記者說：『公司的經紀人每天工作超過14個小時，但還是忙不過來。賣房的市民多，買房的市民更多，個別購房市民聽完經紀人的介紹後，就把房子預訂了。』

　　據李經理介紹，去年年底，國家和地方出臺的一系列稅費優惠政策是造成今年哈市二手房成交火爆的直接推手。土地增值稅暫免、營業稅暫免、印花稅暫免、貸款利率打折，充分調動了購房者的參與熱情。以一套總房價30萬元的二手房為例，去年年底，各種優惠政策推出之後，買方的各項稅費成本節省近2萬元。

　　根據相關部門的統計數據顯示，哈市今年上半年二手房銷售面積302.4萬平方米，同比增長33.65%，超過新房的交易量。

　　營業稅恢復買賣雙方都不願承擔

　　記者從省政府相關部門獲悉，我省新下發的『補充意見』對營業稅又有了新的規定：『個人將購買不滿2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款的差額征收5.5%營業稅，該營業稅由賣方承擔』，該政策於7月16日開始執行。

　　『如果不是遭遇了突然實施的營業稅，我現在應該已經住上大房子了。』市民小趙對記者說。據小趙介紹，7月初，小趙通過哈市某大型房產中介公司，在哈市道裡區的顧鄉區域看中了一套使用面積85平方米的二手房。小趙說：『在交易的過程中，由於需要貸款，耽誤了一些時間，沒想到趕上了征收的營業稅，要交5000多元。營業稅規定是由賣方承擔，但是賣方不願意，我也沒辦法。現在已經協商了幾次，還沒有結果呢。』

　　『從7月16日到現在，公司已經成交的單子壓了幾十份。雖然，營業稅規定是由賣方承擔，但哈爾濱二手房買賣過程中一條不成文的規矩就是，稅費由誰承擔通常是雙方協商，而大部分的賣方通常是只負責拿房款，其他一概不管。所以，一些買方能夠理解，就交納了應由賣方承擔的營業稅。』哈市一家房產中介公司的李經理說。

　　專家：交易成本上昇將給二手房市場降溫

　　『上半年的房價漲得太快了，建築面積平均每平方米至少有500元的漲幅。原本數額不大的差額征收的營業稅也因為過快上漲的房價變成了一項「負擔」。』哈市某房產中介公司的王力店長說。

　　哈市經濟研究所房地產研究中心主任周廣寧認為，差額征收的營業稅增加了二手房交易的成本，這將會給持續火爆了半年的二手房交易市場降一次溫。雖然近期的成交量還沒有明顯的變化，但是由於成交後辦理相關手續的滯後性，這一稅收政策的效力將會在不久顯現。