黑龍江新聞網訊 據生活報報道，近日，記者獲悉，今年7月，哈爾濱商品房市場供應大幅減少，成交量持續增長，商品房成交量再創新高。
香坊連續仨月供不應求
據上海克而瑞信息技術有限公司哈爾濱機構的數據信息顯示，7月哈市商品房住宅市場供應大幅減少，市場供應量僅為15.27萬平方米，環比(就是現在的統計周期和上一個統計周期比較)為48.81%。成交量持續增長，以37.89萬平方米再創今年成交量新高，環比達到50.48%，成交總額逼近20億元，環比達到54.62%。7月哈市商品房市場的供求比達到1：2.48。
據介紹， 7月份哈市商品房市場的供應量同比達到52.38%。自進入今年以來，由於市場信心及新項目籌備等原因，市場上的供應量較去年同期有大幅降低。在年初剛性需求釋放後，市場供應量表現並不充足。強勁的需求與有限的市場供應，為哈爾濱房地產市場帶來了供不應求的火熱局面。
數據顯示，7月份哈市商品住宅成交同比達到251%，市場熱度明顯高於去年同期。從數據分析可以看出，今年以來，哈爾濱商品住宅市場成交節節攀昇，目前成交量已經達到近兩年的最高值。
目前哈市香坊區已經連續三個月出現供不應求的市場局面，如果下半年再無新增供應項目，該區域的房價將會進一步攀昇，並且部分需求會轉移至附近區域。
內環至二環三環遞減2000元
據調查，從哈市內環至二環三環的成交均價分別為8432.31元/平方米、6395.96元/平方米和4299.57元/平方米，從內至外呈明顯遞減趨勢，遞減價格區間為2000元左右。
根據發達城市發展的規律，如果城市發展的重心不變，由於城市綜合資源的稀缺性，中心環線的價值將會隨著城市的發展保持快速增長。內環至二環由於其性價比偏高，將成為城市剛性需求的主要釋放之地。二環至三環及三環以外，如無政府重點建設板塊，將保持平緩增長的態勢。
道裡南崗價格領先松北經濟型與豪宅並存
目前哈市各區域的成交均價分別為：道裡區6887.93元/平方米，南崗區5688.02元/平方米，香坊區4464.25元/平方米，道外區5486.72元/平方米，松北區4621.16元/平方米，平房區3630.19元/平方米。各區域成交均價差異區間在1000元左右，這與各區域在城市發展中的行政與經濟定位是密切相關的。南崗區與道裡區為城市中心城區，佔據著城市中主要的商業資源(省、市級商圈)及景觀、生態資源(松花江、各大公園等)，因此商品住宅的價格一直領先於其他各區。松北區正在建設中，經濟型住宅與豪宅並存，因此價格適中。平房區為工業發展帶動居住需求，目前商品住宅交易市場剛剛起步，市場量價均較低。
松北哈西群力不相上下
目前大家比較關注的板塊成交均價分別為：沿江板塊13126.51元/平方米、開發區板塊6072.17元/平方米、群力板塊5107.76元/平方米、哈西板塊4392.84元/平方米。其中沿江板塊依然是哈市當前豪宅的代表板塊，南崗開發區各項目雖然在形象與產品打造上有較高的定位，相比之下，擁有一線江景的沿江板塊以其萬元級的住宅價位穩居市場的老大地位。
另外，松北、哈西、群力三大板塊是政府近年來重點打造的大型居住新城，單就板塊建設規劃配套而言，應該說三個板塊的宜居性不相上下。考慮到交通成本，哈西與群力成為更適合近期選擇居住的板塊，如果再考慮到規劃藍圖實現狀況及整體配套的建設進度，目前群力板塊則後來居上，以完善的交通、文化配套，以高品質社區形象及偏高的價位吸引了諸多購房者的眼球。
大中戶型佔成交量70%
據上海克而瑞信息技術有限公司哈爾濱機構負責人張雪瑋介紹，7月，哈市商品房市場的成交以大中戶型為主，佔成交總量的70%。建築面積在101平方米以上的大戶型為1778套，佔成交總量的48%。建築面積為81平方米~100平方米的中等戶型以734套的成交量佔總量的20%。
據介紹，哈市的住宅需求一直以剛性需求為主，隨著人們的收入與生活水平的提高，對居住空間也提出了更高的要求。目前除了單身公寓及婚房對居住空間要求較小外，市場上大部分需求都為改善性需求，主要體現在『以小換大』，即居住功能要求增加、房間增加。7月哈市以大中戶型成交為主流，表現了哈市商品住宅市場需求的主要特征，即改善性居住需求。
另外，7月份哈市各區域成交均價較上月整體略有提昇，其中道裡區及香坊區均價環比提昇明顯。道裡區沿江板塊在售項目7月成交量明顯，香坊區中北春城三期等品質較高項目亦有較好成交表現，對上述兩個區域的均價拉昇貢獻較大。
