黑龍江新聞網訊 據生活報報道，據調查結果顯示，目前哈爾濱普通市民購房的壓力仍然很大，選擇觀望的市民超過7成。另外，調查顯示，外地購房者的比重明顯增大，佔總數的22%。

　　外地購房者佔總數的22%

　　本次房展會中，外地購房比重明顯增大，哈爾濱人口聚集效應不斷增強。雖然本地購房市民仍然佔總購房人數很大的比重，但是外地人已經達到22%，比春季房展會時的調查結果增加了一倍。主要原因是由於哈爾濱大都市圈的構建，及市政府在年初針對外地人購房制定了相關的吸引政策，使得哈爾濱城市的人口聚集效應在不斷增強。

　　在調查中，半數以上居民購房仍首選南崗區，其次為道裡、道外、香坊、群力、松北、呼蘭各區。哈市的老城區因生活便利比較吸引購房者，群力新區的人氣迅猛提昇，直追老城區；松北區、呼蘭區兩個區的人氣仍有待提昇，預計交通問題緩解後，松北區將得到快速發展。

　　大部分市民購房壓力大

　　上海易居房地產研究院哈爾濱研究所、上海克而瑞信息技術有限公司哈爾濱機構負責人張雪瑋介紹， 2008年哈爾濱人均年可支配收入為14588.57元(統計局數據)，如果按人均居住面積28平方米計算，那麼哈爾濱住宅價格在3126元以下纔可以滿足大部分人的需求，而上半年的成交均價大多在4000元以上，甚至達到6000元的成交價格，因此大部分的老百姓購買壓力仍然很大。專家預測，目前哈爾濱房地產住宅市場的價格泡沫正在膨脹。

　　據介紹，哈爾濱的房地產行業發展空間較大，同時剛性需求過於旺盛，人們寧願承擔較大的付款壓力而購買高於自己預算的住宅。因此目前哈爾濱房地產市場售房依然火爆的現象也就不足為奇。

　　需求價與供應價差距明顯

　　目前市場上能滿足低收入人群的商品住宅與能滿足金字塔尖消費人群的豪宅一樣稀缺。在被調查的消費者中，有三分之一的市民選擇了使用面積為50-80平方米的住房，另有三分之一選擇了使用面積為80-100平方米的住房。數據表明，當前改善性購房佔需求的主導地位，其中一次改善需求居多，二次改善與首次購房其次。從總體需求面積上來看，婚房與單身公寓類的需求仍然比較明顯，而使用面積100平方米以上的住宅需求也日趨強烈。

　　據介紹，當前以中等面積改善生活的消費群體的居住需求已經大跨步提高，未來兩年內，哈爾濱大戶型的消費需求將持續增強。同時由於城市中等收入人群的基數比較大，因此50-80平方米的面積需求在相當長的時間內，仍將繼續主導市場。

　　在房屋價格方面，目前的主流消費價格在每平方米使用面積3000-4000元，加上心理可承受調整幅度，最高可達4600元，而當前市場上成交均價在5000元以上，成交消費者仍然佔剛性需求中的少數。也就是說大部分消費者的購房需求仍然未得到滿足。

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　　超7成市民選擇觀望

　　據介紹，此次房展會上的消費者中急需購房的只有26%，觀望人群達74%。這是今年下半年繼八月份住宅成交量『腰斬』後，第二次為哈市各開發商敲響警鍾。

　　在本次調研的人群中，有27%的消費者准備在半年內購房，33%的消費者預計在一年內購房，也就是說本次房展會表現出市場上可預支的消費需求達60%。而准備在一年以後購房的消費人群因市場、政策、價格等因素變化的影響，會出現不同的變數，這部分人群或轉為急購房，或轉為長期觀望。

　　雖然目前市場上消費者剛性需求強勁，但從付款方式上看，購買力與需求相比仍顯偏弱。當前付款方式中按揭付款佔到54%，一次性付款佔到17%。按揭貸款佔總量的大多數，說明大部分的消費者想滿足自己的購房需求，就要透支自己幾年甚至幾十年的購買力。

　　從消費者對住宅結構類型的需求可以看出，多層以明顯優勢勝出，小高層與高層次之。但是較前幾年相比，消費者對高層住宅已經有所適應，並開始追捧。

　　同時，有58%的消費者在房展會上看到一些符合心理價位的房子，但是並不完全滿意。這意味著開發商無論是在項目價值宣傳上，還是在產品解釋上，未能讓偏多數消費者認可其性價比。

　　房展會上調研的數據表明，目前市場上以中等收入人群佔需求主導，高、低收入人群佔比例較小。與住宅市場的供應價格結構表現基本一致：目前市場上能滿足低收入人群的商品住宅與能滿足金字塔尖消費人群的豪宅一樣稀缺。

　　本次房展會上的赴展消費者，急需購房的人只有26%，觀望人群達74%。