東北網10月17日訊 最近一段時間，本報陸續接到讀者反映，在通過房屋中介購買二手房時，部分中介先以種種理由誘使他們簽訂購房合同，當中介收到購房款後，常常會以『賣方不願意賣了』等理由『毀約』，同時，當真正出現房屋買賣糾紛時，中介拒絕返回購房者訂金，從而給購房者的經濟利益帶來巨大損失。讀者希望本報能提醒廣大市民，在通過房屋中介購買房屋時，多長幾個心眼，謹防受騙。

　　40多萬元房款中介拒不返還，直到派出所出面

　　據市民趙某反映，他9月初在位於大直街上的一家房屋中介公司看中一個二手房。中介在與趙先生簽訂了合同後，要求趙先生必須在3日內將購房款交到中介公司，然後纔可辦理各種過戶手續。趙因急於購房，立即將40多萬元房款打入中介賬戶，可第二天趙要求辦理交易過戶手續時，該中介卻稱『賣方不願意賣了』。趙遂提出將所交納的購房款退回，該中介稱趙某交的購房款已經『凍結』了，暫不能退款，並一再勸趙先生通過公司再選一套房子。

　　據趙某介紹，為了要回購房款，他到該中介公司去了無數趟，拖了近一個月也沒把自己的錢要回來。後來還是派出所出面纔幫他把錢要回來。

　　混淆『套內面積』與『使用面積』概念讓購房者中招

　　急於購房的市民王女士日前也被房屋中介忽悠進了『陷阱』。王女士想在道裡區購買一套離松花江比較近、使用面積70多平方米的住房，某中介公司李姓工作人員向她介紹了位於愛建小區高層的一套房子，並領著她看了現房。王女士說：『當時我就感覺房子的面積不夠70平方米，便再三問李這個房子使用面積是多少，李稱肯定超過70平方米。』

　　王女士隨即到該中介簽訂合同。但卻發現賣方出示的房屋產權證上標明『套內面積71平方米』，王提出疑問：『套內面積』和『使用面積』是不是一回事兒？這個房子的使用面積夠不夠70平方米？當時中介公司經理不予回答，李姓工作人員稱『套內面積』就是使用面積。王女士在得到確切答復後，簽訂了合同並交了一萬元訂金。回到家後王女士找到搞房地產開發的朋友詢問纔知道，『套內面積』和『使用面積』根本不是一回事，前者71平方米的話，使用面積只能有56平方米左右。恍然大悟的王女士返回中介公司，要求退回訂金，可該中介卻以合同『要挾』，拒不退款。

　　記者隨後采訪了該中介劉姓經理，劉稱現在產權證上都沒有使用面積了，代之的是『套內面積』，王女士可以通過法律途徑解決。

　　中介『陷阱』多多，有關部門提醒市民高度警惕

　　市房產住宅局監管中心負責人告訴記者，今年7月1日哈爾濱市已經正式實施《哈爾濱市存量房交易資金監督管理辦法》，市民在購買二手房時可以先把購房款存入政府指定的銀行裡，交易完成後資金可以有效劃轉，『杜絕中介經手』，這樣市民在房屋交易時受到損失和欺詐的情況將得到有效遏止。據該負責人介紹，現在哈爾濱市平均每天的二手房交易量達到百餘件，每件的金額少則幾十萬，多則上百萬，這些資金在部分中介手中被以種種理由大量沈淀，如果用於周轉、炒房、倒房、放貸或存入銀行，都會有不小的收益。

　　該負責人表示，目前哈爾濱市各房屋交易部門都設有房屋交易資金監管窗口，為市民辦理資金監管提供無償服務，不收取任何費用。購房者可以將訂金即中介費交給中介公司，購房款直接交到所在交易部門交易資金監管窗口，有關部門以統一的網絡系統為載體，實現交易資金監管、產權登記發證和交易資金結算等環節的聯網操作、無縫銜接，使監管方、買賣雙方、中介機構、銀行間運轉協調，做到實時監控，保證了市民購房資金的安全。如果出現『賣方毀約』，市民可隨時提取被監管的交易資金，並向中介要回訂金。

　　據房產住宅局有關人士介紹，陽臺和電梯間等公用面積，經過折算和房屋的使用面積相加被稱為『套內面積』，在房屋交易過程中，中介公司應提供詳細的使用面積，而不應把『套內面積』和『使用面積』混淆，蒙騙消費者。