東北網10月22日訊 『真像霧裡看花、水中望月一樣，樓市越來越看不清了。』最近接受記者采訪的多位購房者都表達了相同觀點。2009年的房地產市場，真是亂花漸欲迷人眼，有關樓市的爭議也越來越多：開發商頻頻參展，卻『遮遮掩掩』遲遲不開盤，開發商『不慌不忙』，市民四處托人弄景『搶房子』……這許許多多的『怪』，都是因為如今哈市的房產熱而產生的。

　　怪象一：

　　買好房必要請客吃飯、塞回扣

　　『原來買房子都是售樓小姐「求」我們，可是現在她們'牛'得很，不但要請客吃飯，還得塞回扣，誰讓好房子不好買呢？'』這是市民孫先生買房時的體會。

　　前不久，孫先生哈市一黃金地帶看中一樓盤，開盤第一天，孫先生就被告知房子全部賣完了。售樓小姐說：『這是市區最有昇值潛力的樓盤，無論投資還是自住都非常好。在預售階段，房子就被搶購一空了。』『你們有沒有預留的房子？或者下一期樓盤給我留一套？』那套能看得見風景的房子對孫先生實在太有誘惑力了，他用商量的口吻對售樓小姐說。售樓小姐想了一會說：『售樓處倒是沒有房子了，不過有人想出讓，很多人都排著隊呢？』經過一番商討，售樓小姐讓孫先生留下電話，回去等信。

　　過了一周，還沒有等到消息的孫先生在哈市一高檔酒店宴請了售樓小姐。沒過幾天，售樓小姐打來電話，表示可以約房主面談。最終，在售樓小姐的『撮合』下，孫先生終於買到了心儀已久的房子。

　　怪象二：

　　連連參展

　　售樓處『按兵不動』

　　在哈市的樓市裡還有一怪：房子頻頻亮相房展會，而且手續都齊全，但就是『按兵不動』，讓市民心裡沒了底。

　　地處哈市香坊區中山路黃金地段的某樓盤，從今年上半年開始，頻頻參加房展會，該樓盤帶到房展會上的沙盤可謂分外誘人，宣傳冊也制作的十分精美，可是售樓小姐告訴前來登記的市民，房子現在不賣，有購買意願等通知。記者在調查中了解到，這處樓盤從今年5月開始籌建，目前已經拿到了『房屋預售許可證』等五證，與其他沒開建就開始賣房子的樓盤相比，這裡的老板似乎很沈得住氣，反倒弄得一次次前來諮詢開盤日期的市民心裡沒了底。

　　近日，記者來到了其設在香安街上的售樓處，售樓小姐用著職業微笑一再地告訴記者，價格沒最後定，開盤日子也沒有定。旁邊的一位購房者李女士跟記者小聲嘀咕，『開建好幾個月了還不賣房子，咋還'端'起來了？』李女士說，自從今年5月以來，她隔三差五地就來售樓處打聽開盤消息。眼看著來諮詢的人日見增多，李女士心裡沒了底。『如果能在這裡買到房子，我寧可多花點錢也願意啊。』

　　怪象三：

　　不打廣告先『放風』房子先賣『內部人』？

　　10月12日中午，記者來到位於哈市香坊區民生路上原亞麻廠的『四季上東』小區，發現廠區四周已經進行了圍擋，廠區內各種大型建築機械正在緊張地施工，廠區門口也鋪上了齊整的步道板，幾對夫婦正圍著一位身穿深藍色制服的保安打聽著房子建設進展情況。保安介紹說，目前已經有四家建築公司進駐了工地，正在緊鑼密鼓地施工，『四季上東』開發建設分為三期，目前售樓處正在加班加點裝修。『雖然沒有正式對外銷售，可是內部人有買到』，旁邊的一位保安也暗示記者要抓緊找人買，『不然開盤價格不一定啥價呢！』『再說了，好多人都想買房子，不是你拿錢就能買到的。』

　　亞麻廠原廠區地處二環以內，緊鄰和平路和民生路兩條主要乾道，而且距離省政府和哈市九中等名校很近，這樣得天獨厚的資源在主城區堪稱『稀缺極品』，況且還有消息還稱某著名初中將來要進駐未來小區等等利好，成為眼下哈爾濱民間有意購房一族議論的焦點。一些開發商由於掌握了此類緊俏的資源，地位一下子發生了翻天覆地的變化。在一次研討會上，一位開發商不無得意地對記者說：『現在賣樓也不用打廣告了，只要開盤前放出風來「就賣內部認購」，效果就很好，前兩天我們「放」出了一批房子，結果一會兒就都沒了！』

　　專家提醒

　　房子上漲空間不大不要被心理戰弄『慌神』

　　面對種種怪現狀，業內人士稱這是開發商為了抬高房價發動的『心理戰』。專家表示，哈市房價基本沒有太大的上漲空間，提醒市民一定要冷靜分析後，根據需求選擇購買。

　　哈爾濱理工大學教授楊文超認為，目前樓市出現的這些怪現象，其實是開發商虛張聲勢，目的就是培育人們的強烈的購買欲望，促動價格向上躥昇。一位不願意透露姓名的業內人士同時表示，這種現象只會出現在房價看漲之時。比如年初每平方米幾千元的房子，現在已上萬元了，開發商只要能准確預測到這種情況，年初時放緩銷售，現在再拿出來銷售，賣一套房就相當於年初賣一套半。開發商的選擇是均屬為了測試市場溫度，等待房價上漲。如果大部分項目都有類似行為，就會減少市場供應，抬高房價。

　　楊教授認為，目前哈爾濱市主城區的房屋價格建築面積在6000-7000元/平方米左右，已經沒有多大的上漲空間，如果開發商人為地采用某些手段抬高價格，可能造成有價無市的局面。