東北網10月29日訊 今年的七八月份，牡丹江市商品房均價和月房屋交易量均創下了多年來歷史新高。而隨後的9月份和10月份至今，我市房屋交易量開始下降，但商品房均價卻依舊堅挺，10月份商品房均價又創歷史新高。到年末，我市商品房走勢如何?尤其在價格上，是否會繼續演繹前10個月一路飆昇的態勢?

　　數據顯示：商品房量價齊增

　　記者從我市房產局牡丹江房地產網上了解到，9月份，我市商品房均價為2757元，月交易量為1050套。10月1日到10月26日，我市商品房均價為3020元，交易套數為547套。

　　而之前，根據房地產網的統計顯示，前八個月我市房屋交易價格和交易量均呈現逐月上昇趨勢，其中商品房均價從1月份1818元逐步攀昇到了8月份的2840元，交易量則從1月份當月的323套逐步攀昇到了8月份的1472套。

　　再看去年同期我市商品房價格和銷量，雖然商品房均價也逐月上漲，但上漲幅度只是從1月份最低的1824元，逐月上漲到了最高2362元；而銷量也從1月份的212套逐月上漲到了最多時的402套。

　　據房產局有關人士介紹，從2007年開始只要是新開盤樓盤進行商品房交易的，都要在房產網上進行登記備案。對於年初以來的這組數據，有關人士表示，這些數據證實了今年我市房地產交易相對較火。但拉動交易量上漲或均價上漲的因素中，也不排除趕上當月某個樓盤先前提前銷售，趕到當月集中簽約，或有部分購房者進行合同補簽，所以造成房價均價突然走高或走低的可能。

　　現場走訪：今年房子賣得真不錯

　　根據數據顯示，記者實地對我市目前各樓盤銷售情況進行了走訪調查。無論是在新開盤的樓盤、未開盤的樓盤，還是剛剛入戶的樓盤中，銷售人員都稱：今年的房子賣得真不錯。

　　在京江上城、綠地世紀城一期等多個樓盤銷售處，工作人員都稱房屋基本銷售一空。根據房地產網上的數據記者發現，這裡的房子的確所剩無幾，多的剩四五十戶，少則十幾戶，再加上開發商所稱的幾十戶房屋作為抵賬房，這裡的房子的確是被賣光了。而在新開盤的樓盤中，龍裕學院風景等樓盤開盤纔一兩個月就已經銷售了三分之二，而在還未開盤的麗水藍天等樓盤，聽說早就被預定完了。同時采訪中記者發現，由於多數樓盤去年就已經開盤，加之今年8月份我市舉行的房產展銷交易會，開發商都稱七八月份房子賣得最好。

　　就房價而言，記者發現，大多樓盤價格呈現大幅上漲態勢，也有個別樓盤的上漲幅度不是很大。其中橋北新華路上的一處樓盤，今年5月份售價在每平方米2800元房子，現在售價為3200元。而位於林校附近的一處樓盤，今年年初售價在2100元，現在則為2300元。

　　專家：房價將穩中有昇

　　對於年初以來的我市商品房市場走勢，我市房地產專家及相關業內人士分析認為，造成這種走勢的原因一方面是受全國房價上漲大氣候影響，使我市房價出現大幅上漲；另一方面是居民住宅剛性需求增加，拉動銷量不斷攀昇，房價也不斷上漲。但同時專家也表示，我市房價和銷量同時大幅上漲，也有可能存在市民跟風現象，買漲不買跌；另外還可能與開發商的炒作有關。

　　對於年末以前我市房價走勢，有關專家認為，交易量還會有所下滑，同時價格會保持平穩。原因是目前很多開發商售房時賣到三分之二後基本不再銷售，而是等到小區全部建成後再高價銷售。由於我市目前多個樓盤都是去年和今年開盤的，所以很多開發商在銷售時已經不再積極，有個別會出現『捂盤』現象，因此價格也會由此平穩。

　　至於明年我市房地產走向，多數專家表示，明年我市房價還將穩中有昇。因為盡管明年還將有一批樓盤開工建設，但開工量相對今年來說不是很多。如果市裡在房地產開發上沒有新的規劃，那麼，隨著目前成本價格上漲趨勢看，房價還有可能穩中有昇，其中三四類地段的價格上昇空間相對大些，售價已經達到四千多的房子上漲空間很小。但同時有專家也表示，因為市民需求有限和開發量較大，我市房價有可能會出現下降，其中四五千元的高價房或地點不好的房子降價的可能性很大。

　　同時，相關專家也建議購房投資的市民，房價持續上漲使目前樓市投資已經積聚了一定風險，應謹慎。而對於普通購房者來說，如果不是購買高檔樓盤，現在銀行房貸利率還沒有大的調整，而且租房價格也持續上漲，因此不必要再長期觀望。