東北網11月3日訊 記者昨天從市國土資源局獲悉，10月1日起，哈爾濱市國有土地基准地價進行調整，調整後的土地基准地價分為十個級別，其中一級商業用地每平方米7073元，一級住宅用地每平方米3689元。

　　按照《哈爾濱市人民政府關於調整哈爾濱市城鎮國有土地基准地價的通知》，此次調整范圍為哈爾濱市區(不含呼蘭、阿城兩區)土地利用總體規劃確定的，規劃建設用地區域及部分重點開發建設區域范圍內的國有土地，市區其他區域的國有土地參照臨近區域土地級別確定其基准地價。

　　調整後的土地基准地價按照商業、住宅、辦公用地、工業等用途分別評估確定，以2008年1月1日為估價基准日，各用途土地法定最高出讓年期為：商業用地40年期、住宅用地70年期、辦公用地50年期、工業用地50年期，平均容積率為2.0。此次調整土地有償使用以淨地公開出讓為主，確需毛地出讓時，以淨地出讓基准地價的40%為基准進行宗地評估。

　　據悉，基准地價調整後，市民辦理二手房房屋土地證收費，將按調整後的基准地價和調整後的比例收取。以河清街一套分攤土地面積10平方米的二手房為例，其所處土地在新規中調整到二類土地，則其辦理二手房土地證時，需交納費用從572元調整到2336元，辦理二手房土地證費用是原來的4倍。

　　記者從相關部門獲悉，目前，辦理二手房土地證仍按原有基准地價和原10%的比例收費。至於何時調高標准，還需等待具體通知。此外，新建商品房辦理土地證收費標准不變。

　　何謂土地基准地價

　　即土地初始價，也稱城市基准地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

　　基准地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。

　　哈爾濱市城鎮國有土地基准地價(單位：元/平方米)

　　用途一級二級三級四級五級六級七級八級

　　住宅3689 2336 1844 1230 799 430 222 151

　　各區最高級別住宅及辦公用地劃分范圍

　　道裡區(一級)

　　通江街兩側、友誼路(高誼街-井街)西側；

　　友誼路-尚志大街-森林街-兆麟街-石頭道街(至地段街)-尚志大街-西十五道街-中央大街-經緯街-大安街-通江街-通江胡同-高誼街-友誼路-公路大橋-松花江-井街所圍成的區域

　　南崗區(一級)

　　與道外區分界鐵路線-景陽街-一曼街-鞍山街-郵政街-遼陽街-花園街-龍江街-河渠街-阿什河街-河溝街-果戈裡大街-馬家溝河-交通街-花園街-海關街-西大直街兩側-公司街-滿洲裡街-海關街-郵政街-中學胡同-哈爾濱火車站-霽虹街-與道外區分界鐵路線所圍成的區域

　　道外區(二級)

　　濱洲鐵路線-松花江-規劃二十道街跨江橋-集良街-北十道街-地靈街-北九道街-靖宇街-北三道街-昇平街-景陽街-外北環路-濱洲鐵路線所圍成區域；

　　南極街-西開原二道街-南極三道街-開原街-南馬路-景陽街所圍成區域；

　　南馬路兩側(開原街至承德街)、景陽街兩側(南馬路至南極三道街)、承德街兩側(南康街至南平街)；

　　太平橋地區

　　香坊區(二級)

　　贛水路(衡山路-中山路)-中山路兩側地區(贛水路-公濱路)-香順街-公濱路兩側地區(中山路-通天街)-紅旗大街路兩側地區(香電街-軸承廠正門)-香建胡同-通站街-香新胡同-香坊大街-紅旗大街兩側地區；

　　和興路-文昌街、王兆街路兩側地區-鐵路線-冶金街-文治頭道街-文治二道街-文治三道街-農林街-農林七道街-農林順街-和平路-大慶路(至健康路以東部分地段止)-幸福路-和平路-民生路(南崗區界至和平路以東部分路段止)-南崗區界-香坊區界所圍成的區域

　　平房區(二級)

　　新疆大街(新祥裡街-文海街)兩側、友協大街(新疆大街-建文街)兩側

　　松北區(二級)

　　太陽島風景區(東區)