東北網11月19日訊 傾盡一生的積蓄買個房子，但因開發商的不規范操作而遲遲辦不下來產權證，讓百姓苦不堪言。記者從相關部門獲悉，目前，哈市現有100多個違規建設項目，致近4萬戶居民辦不了產權證。

　　提起已經入住了4年的房子，哈市城東新居的居民趙先生至今仍很無奈，『攢了一輩子錢買到了房子，但房子卻落不了「戶口」。』趙先生告訴記者，從2005年入住至今，他們小區沒有一個房子辦下來產權證。對於居民的追問，開發商總是說『快了』，可這個『快』字一說就是4年。『我買了南棵綠蔭的房子，卻辦不了產權證。』市民馬女士投訴，『你好荷蘭城』的居民也打來電話表示為無產權證著急。

　　為何會有這麼多無產權房出現？近日，記者采訪了哈爾濱市建委、房產住宅局等相關負責人，得出目前部分樓盤辦不了產權的4大原因。

　　交不齊土地出讓金，樓盤就缺少完備的手續，購房者也就無法辦理房屋產權證。但為什麼部分開發商可以在拖欠土地出讓金的情況下建房售房呢？一位業內人士表示，主要是由於部分開發商通過關系拿到了所謂『領導批示可以緩交』的批條造成的。據介紹，辦不下產權證因開發商拖欠土地出讓金的佔五成以上。

　　原因一：拖欠土地出讓金

　　開發商是否具備《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》是獲取房屋產權證的必要條件。按規定，開發商提交的規劃設計必須和當初建設規劃部門報建的規劃設計一致。一些開發商為了多賣房子賺錢，往往私自超范圍建設，而超范圍建設的房屋辦不了產權證。

　　房產部門提醒市民，在購房時一定要查看小區的規劃公示板，看自己購買的房屋是否在規劃范圍內。

　　原因二：擅改設計違章超建

　　一些市民買房時並不了解開發商違規的真實內情，比如開發商出售已抵押給銀行或被法院查封的房屋，或者開發企業倒閉，開發商抽逃資金下落不明，無法提供立項批文、土地權屬證明等材料，導致無法辦理房屋產權證。

　　原因三：抽逃資金抵押房產

　　單位自建房按規定銷售對象只能是符合國家購買經濟適用住房政策的單位職工，一些單位由於資金緊張，常常吸引開發商一起建設，而開發商為了獲利，就將部分房產對外銷售，導致購房者辦不了產權證。此外，由於工程質量不合格無法通過竣工驗收的住宅項目也辦不了產權證。

　　據統計，目前哈爾濱市至少有近4萬戶居民買了房卻辦不下來產權證。

　　哈市相關部門提醒市民，要規避購房風險，購房前可以到哈爾濱市房產住宅局和哈市房產住宅局網站查詢開發企業和房屋相關信息。

　　原因四：無許可證超范圍售房

　　編後

　　沒有產權證　後患無窮

　　1.不能抵押貸款。因為沒有正式的房產本，銀行不予受理貸款。

　　2.不能過戶。沒有正式房本，國家房產交易部門無法受理過戶。

　　3.日後有風險。如果開發商毀約或將該房產拍賣，購房者利益無法得到有效的法律保護。

　　4.無法辦理落戶。辦理落戶需提供房產證，因為它能證明購房者有固定居所。

　　5.孩子無法辦理入學手續。小孩上學報名時要用到房產證，因為它能證明孩子片區的劃分。