 |
|
資料片。 |
黑龍江新聞網訊 2009年冰城的房地產市場，是繼2007年火爆、漲價、排隊購房之後再次昇溫的一年。從今年下半年開始，『暖流』不斷湧現，房價加速上漲、購房大軍再度捧場……調查數據顯示，今年6月，哈爾濱商品住宅成交均價為每平方米5036.23元，到了10月，數字已經變成5983元/平方米。5個月的時間，冰城的房價漲了近1000元，猶如『駛』上高速路。而七、八月份，冰城更是迎來了房地產市場量價猛漲的時代，其中二級地段和小房型的價格漲幅最大。目前看來，每平方米接近6000元的均價已經給冰城的百姓帶來了極大的購房壓力，隨著需求的不斷減少，火熱的市場或將降溫。
下半年持續昇溫
小戶型賣最『火』
據國家統計局哈爾濱調查隊提供的數據顯示，今年前9月，哈爾濱的二級地段房屋銷售價格同比上漲2.6%，分別高於一級地段、三級地段和四級地段0.9、1.6和2.5個百分點；小戶型售價漲勢明顯，哈市90平方米以下小戶型商品住宅銷售價格同比上漲1.8%；90平方米以上大戶型商品住宅銷售價格同比下降1.4%。
記者在采訪中了解到，隨著市場熱度昇溫，哈市商品房也出現了差異化調整。調查數據表明，6月份，哈市香坊區中北春城三期以較好的性價比達到27095.92㎡的成交量，位居月銷量之首；立匯美羅灣三期以3519.91元/㎡價格優勢位居第二；而寶宇地產在二環線成功打造了榮耀天地，銷量第三。6月份排在成交榜前五名的住宅，同時包含民生住宅、品質住宅、二環內及二環外項目；既包含4000元以下低價位項目，也包含6000元以上的中高價項目。說明哈市民生類房地產的需求格外強勁。到了7月份，哈市香坊區已經連續三個月出現供不應求的市場局面，該區域的房價也在逐步攀昇。
據哈市房產研究所所長周廣寧介紹，哈市二級地段房屋的價格相對較低，且出行便利，更適宜居住，導致其在哈爾濱市各級地段裡售價漲幅最高；而商業用房和小戶型售價漲勢明顯，證明了市場上的剛性需求得到了釋放和投資性需求有所增加。
七月八月猛漲
九月後趨平穩
通過調查數據可以看出，今年6月，哈市商品住宅成交均價為每平方米5036.23元，到了10月，數字已經變成5983元/平方米，但是價格變化幅度最快的還是在七、八月份。8月份，哈市商品房均價已經達到了5954.85元/平方米。從市場變化的程度看，9月份以後，房價變化的幅度已趨平穩。
今年6月，哈市商品房市場異常活躍，6月哈市商品住宅成交量同比增長122%。中低價位佔市場成交主導地位，群力區域增量明顯，單價萬元的豪宅呈增長勢頭。其中6月份哈市商品住宅成交仍以香坊區為主，松北區、道裡區及南崗區佔有相當的份額。群力區域成交增量明顯，松北區別墅成交量上揚。在6月份成交的份額中，哈市商品住宅成交仍然以中等價位4000-6000元/平方米為主。7月份，哈市商品房市場供應大幅減少，成交量持續增長，商品房成交量再創新高。數據顯示，7月份哈市商品住宅成交量同比達到251%，市場熱度明顯高於去年同期，成交量達到近兩年的最高值。與6月份相比，各區域成交均價整體略有提昇，其中道裡區及香坊區均價環比提昇明顯。8月，哈市商品住宅供應量翻倍，而成交量環比下降了4成。據分析，8月哈市商品房均價為5954.85元/平方米，環比增長15.21%，同比增長37.34%。
記者在采訪中獲悉，在房地產行業和市場的總體態勢繼續保持向上的情況下，9月份全國房價依然維持漲勢，但漲幅已環比出現放緩。到了10月，哈市商品房成交量為27.48萬平方米，成交量同比下降3%，環比降低32%。從成交的區域上看，南崗區成交量最大，達到9.23萬平方米。10月份哈市商品房的銷售價格環比劇增，商品房成交均價5983元/平方米，與上月相比增加10.39%。
百姓購房壓力大
房價或有所回落
3000、4000、5000、6000……房價一直在漲，速度也越來越快，然而『駛』入高速路的房價早已偏離了市民能夠承受的極限。記者在采訪中了解到，2008年，哈爾濱人均年可支配收入為14588.57元(統計局數據)，如果按人均居住面積28平方米計算，那麼哈市房價在3126元/平方米以下纔可以滿足大部分人的需求，而目前哈市的商品房均價已經達到6000元/平方米的成交價格，因此市民購房的壓力已經達到了極限。
據悉，目前哈市房屋的主流消費價格在每平方米使用面積3000至4000元，加上心理可承受調整幅度，最高可達4600元，而當前市場上商品房的成交均價在6000元/平方米左右，也就是說大部分消費者的購房需求已經無法滿足。
據周廣寧介紹，哈市商品房市場從今年年初的量價齊昇一直到7月份達到了一個高峰；8月份，市場的成交量開始直線下滑；到了9月份，雖然數據顯示的是成交量大幅上昇，但是其中一部分成交量與房展會有關，還有一部分成交量的數據是由於部分開發商售房延遲數據所致，而不是市場的真實體現。而且哈市今年的房價一直在漲，已經達到一定的高點，這必將遏制部分市民買房的需求。隨著今後幾個月哈市商品房市場成交量的不斷下滑，百姓的需求不斷下降，火熱的市場將會略有降溫。
