東北網12月11日訊 10日，各大媒體都報道了『個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年；將減征1.6昇及以下小排量乘用車車輛購置稅的政策延長至2010年底，減按7.5%征收』的消息。這些新政一經公布，不少專家紛紛預測會對樓市、車市產生較大影響。今天，記者走訪了哈市部分房地產交易市場和汽車銷售企業後發現，房產市場的『交易井噴』在哈埠未現蹤跡，而小排量車市場依舊火爆。

　　哈埠二手房市場暫時反應平淡

　　調整政策明年1月起執行

　　今天上午10時剛過，記者來到位於哈市南崗區長江路上的哈爾濱市開發區房地產交易中心，記者發現各窗口排隊辦理業務的市民並不多。『今天辦理業務的人比平日少了不少』。辦事員楊仲華介紹說，自從去年底國家及省市出臺了房地產諸多優惠政策後，『每天來大廳交易的市民像下餃子』。據楊仲華講，9日，國家調整政策的消息傳出，可今天辦公後前來辦件的市民並沒有增加，反而有所減少。『國家的政策剛剛公布，很多市民還未知情。預計明天會出現辦件高峰。因為很多炒房者為規避稅務壓力要急於出手。』交易中心工作人員預測，至年底前的時間裡，哈市二手房交易市場將會出現『短時間內集中交易』的可能。

　　那麼，哈市何時開始實施調整後的政策呢？據哈市開發區地稅分局的工作人員介紹，目前辦事大廳窗口正在等上頭的文件出臺，在正式文件沒有出臺之前，根據國家的指示精神，新的征稅辦法將從2010年1月1日開始執行。

　　哈爾濱理工大學教授楊文超認為，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年的同時，其他住房消費政策繼續實施，這意味著國家已開始著手抑制投機性購房。新政將對投機性質的炒房行為起到一定抑制作用。哈市今年猛漲的二手房價格曾一度逼近新房價格，個別地段甚至超過了新房價格，這樣的高房價或會受到政策調整的衝擊。哈市安美地產研究機構的負責人張雪瑋表示，此次抑制投機性購房，有效支持居民自住和改善性購房需求，有助於擴大居民消費需求。

　　小排量汽車市場依舊火爆

　　小幅提價無礙大局

　　10日上午，記者在哈市先鋒路上的哈得力經銷店看到，很多消費者在詢問小排量車的情況。據哈得力經銷店經理沙岩介紹，年底是汽車銷售的旺季，所以目前汽車銷售市場火爆和國家調整政策關系不大。有專家認為，購置稅減征幅度降低25%對明年車市影響不大，但此政策將緩解車市加價。

　　沙岩表示，由於2009年初，1.6昇及以下排量乘用車執行購置稅減半政策，即5%，因此2010年的汽車購置稅新政實際上是在今年基礎上進行了小幅上調。『中央在此時出臺政策表明，國家既想發揮政策對小排量汽車的促動作用，又不想影響到汽車市場的整體銷售。而且，今年車市的異常火爆不僅僅因為政策的刺激，也是人們對小排量汽車需求的體現。』沙岩表示，拿7.3萬元的奇瑞A3舉例，政策調整後，購置稅由3120元昇至4700元左右。小排量車價格本身不高，購置稅盡管增加了2.5%，但面對進入旺季的汽車銷售市場，這點浮動的影響很小。

　　據沙岩介紹，今年3月1日，國家推出1.6昇及以下小排量乘用車購置稅減半征收的優惠政策以來，他們的銷售異常火爆。『我們家的汽車基本都屬於1.6排量以下的車型。自購置稅減半的政策出臺至今，盡管價格較去年相比略高，但銷售量仍上漲了40%至50%。有數據顯示，1.6昇及以下乘用車1至11月累計銷量對整個汽車市場的增長貢獻度達85%，而在去年同期，1.6昇及以下乘用車對汽車市場的增長貢獻度僅為50%左右。』

　　據一位業內人士介紹，大部分汽車品牌都會在年底有價格上的優惠。但由於今年汽車銷量火爆，很多廠家全年的任務早就完成了，他們會在在12月准備「控制」銷量，希望把量放到明年1月。幾乎所有的汽車品牌在年底都出現了供貨緊張的問題，甚至某些汽車品牌已出現『零庫存』的現象。一些消費者在衡量加價幅度和購置稅的實惠之後，會把買車計劃推後。因此，這項政策的確定將緩解目前車市加價的現象。

　　對交易成本影響有多大？

　　轉讓價80萬稅款增加4.4萬

　　據業內人士介紹，如出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房，轉讓價計80萬元，原先買入價計50萬元，按照現行稅費制度所需繳納的營業稅為0，但政策調整後便需繳納4.4萬元的營業稅。

　　如出售一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房，轉讓價計500萬元，原先買入價計300萬元，按照現行稅費制度所需繳納的營業稅及附加為11萬元(差額的5.5%)，但政策調整後便需繳納27.5萬元(全額的5.5%)。

　　新聞鏈接

　　-我省二手房營業稅從暫緩到征收的背景

　　2008年12月份，國務院下發通知，個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買超過2年穴含2年雪的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人購買超過2年穴含2年雪的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　在我省2008年年末下發的《黑龍江省人民政府關於促進全省房地產市場健康快速發展的若乾意見》中規定：『個人購買普通住房轉讓的，暫免征收營業稅。』此項規定也是去年哈爾濱市盤活房屋交易的重點舉措之一。

　　2009年7月16日，我省新下發的『補充意見』對營業稅又有了新的規定：『個人將購買不滿2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款的差額征收5.5%營業稅，此筆營業稅由賣方承擔』，政策於7月16日開始執行。