東北網12月11日訊 9日，『二手房營業稅優惠政策』取消的消息終於『落地』。營業稅優惠政策時間分界點如何確定？昨天，地稅部門在回答記者這一市民關注的問題時明確表示，哈爾濱市是以完稅日期作為政策變化的分界點，即在本月31日前完成繳稅即可享受到優惠政策。

　　二手房交易成本忽高忽低

　　昨天13時許，盡管離下午上班還有半小時，但在道裡區房產交易所大廳內已有三四十人等待辦理手續或諮詢。記者在采訪中了解到，黑龍江省去年年末下發的《關於促進全省房地產市場健康快速發展的若乾意見》提出，個人購買普通住房轉讓的，暫免征收營業稅。

　　優惠政策的出臺，使得哈市二手房市場交易火爆。隨後，黑龍江省又下發『補充意見』對營業稅作出新規定：『個人將購買不滿兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款的差額征收5.5%營業稅，該營業稅由賣方承擔。』自今年7月16日起開始執行這個『補充意見』後，交易成本的上昇使交易活躍程度降低。進入11月份以來，隨著『個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年』的消息不斷從各種渠道傳來，再次引爆二手房市場。

　　昨天，在道裡區房產交易所大廳內，准備購買一處二手房的市民李先生表示，如果年底前趕不上優惠政策，賣家肯定會將稅費加到房價裡，所以還是趁早趕緊買。

　　營業稅優惠以完稅日期為界

　　據道裡區房產交易所地稅辦公室工作人員介紹，進入11月份以來，辦理繳納營業稅的筆數明顯多了起來。經初步統計，該所在11月共辦理了890多筆繳稅業務，除去休息日平均每天辦理近50件，比平時辦理的筆數多出了近一半。對於市民最關心的如何確定營業稅優惠政策時間分界點問題，該工作人員表示，地稅部門以完稅時間為標准來確定，即在12月31日前完成繳納營業稅均可享受到優惠政策。

　　那麼，市民如未能在優惠限期內完成繳稅會增加多少稅收成本？好家庭房地產經紀公司負責人給記者算了一筆賬：如果李先生2006年購房且拿到了房產證，買房價格80萬元，明年他把房子賣出去，賣房價100萬元。如果新營業稅政策按總房價的5.5%征收，李先生必須多付5.5萬元的營業稅；但如果在優惠期限內繳稅，則可按盈利金額的5.5%征收，那麼他只需要多付1.1萬元的營業稅。如果按第一種方式征收營業稅，將會大大增加賣方的稅收成本。

　　二手房交易明年初可能『轉涼』

　　記者在對哈爾濱市好家庭、溫氏、嘉誠等多家二手房中介公司采訪時，各公司一致認為，賣房營業稅優惠可能取消的消息一直刺激著近兩個月的二手樓市交易量，隨著這一消息『落地』，年底將爆發二手房搶購潮。

　　某中介公司負責人表示，近兩個月哈市二手樓市已經出現趕營業稅末班車的購房潮，成交量增了兩三倍。現在政策出臺，購房潮將會集中爆發。據了解，近期不少購房5年以下的次新房業主急於出手放盤，不僅沒有反價賣樓，價格往往比前兩個月低一些，而買家也會趁機入市購房。隨著政策的出臺，二手樓市經過了今年年底的瘋狂後，明年初可能出現交易淡季，成交量會銳減。