東北網12月15日訊 幾年來，與全國市場的火爆相比，哈埠房地產一直『不溫不火』，今年突然雙破『90』，專家認為，這意味著哈埠房地產很可能將迎來高速擴張期。

　　市經濟研究所專家發現，與全國房地產需求結構相比，哈爾濱市幾年來一直呈現『兩個90%』(90%的購房者是本地居民、90%購房者的購買目的是自住)結構，這說明哈爾濱市並沒有成為外地人(主要是黑龍江人)置業的樂園，同時住房沒有成為投資品。

　　今年情況發生了重大改變。數據顯示：今年1-9月哈爾濱市商品住宅銷售面積412.3萬平方米，同比增長72.72%；銷售金額177.22億元，同比增長109.8%。考慮到大量『內部認購』面積未計算在內和今年10-12月銷售持續火爆情況，哈爾濱市樓市實際上出現了『井噴行情』。據市經濟研究所抽樣調查，目前哈爾濱市樓市需求結構已經變為『雙80』，而且還在進一步突破中。這意味著哈爾濱市房地產將迎來高速擴張期。

　　專家認為有三種力量將推動哈埠房地產發展。一是外地人在哈購房成為重要推力。北京、上海、杭州的樓市需求結構早已突破了本地人佔90%的結構。鄭州在全國的地位不如哈爾濱，但外地人在鄭州購房比例今年已突破了40%。

　　二是投資需求成為重要推力。按照常理，剛性需求是『價跌量昇』，而目前市場卻是『價漲量增』，呈現典型的投資特征。有很多數據表明哈爾濱市的投資需求已佔越來越大比例。

　　三是住房貸款意識上昇。今年哈爾濱市1-9月個人住房貸款新增67億元，佔商品住宅銷售額的38%。這說明人們越來越願意貸款買房，而貸款消費又拉動了房地產發展。這些都說明哈爾濱市房地產業將注入更大動力，成為哈爾濱市經濟增長重要的支柱產業。