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黑龍江新聞網訊 原本是准備貸款買套房子，但是開發公司遲遲無法辦理貸款，導致一直無法進戶；在法院查封了房產後，開發公司竟繼續要求購房者交齊房款纔能進戶。日前，記者就一市民在『鴻朗花園』的買房遭遇進行了采訪。
購房者：貸款變成交全款
『合同上說好的是10月31日交房，但是由於遲遲辦不了貸款，過交房日期快兩個月了一直無法進戶。』13日，老楊氣憤地向記者講述了自己的買房經歷。
老楊對記者說：『今年9月份，我和家人看中了位於南崗區學府路學府三道街「鴻朗花園」小區的高層房子。當時售樓員告訴我，房子可以貸款，所以我和家人決定買「鴻朗花園」的房子。9月22日，我在售樓處簽訂了購房合同，並且交了首付款235814元。』
記者看到老楊出示的《商品房認購合同》上寫明，楊先生購買的是『鴻朗花園』小區二期01棟一單元四層一號的房子，使用面積為57.08平方米；該房產的總價為455814元。合同約定的交房日期為今年10月31日。合同表明老楊采用的是銀行按揭的方式，交納了235814元首付款。
老楊說，售樓處的工作人員表示，貸款的相關手續他們會替他辦理，隨後他就回家去等消息了。直到11月初，售樓處那邊一直沒動靜。老楊到售樓處詢問為什麼還不能進戶時，售樓處的工作人員表示，如果想進戶就得把全款交了。老楊當時表示，當初買房就是因為沒辦法一次拿出那麼多錢纔選擇貸款，現在又告訴他想進戶就得交全款，這沒有道理。工作人員讓老楊回去等，就這樣，老楊一直等到現在。
公告：房產被法院查封
據老楊介紹，從11月下旬開始，他上『鴻朗花園』售樓處去找，有的時候售樓處根本不開門。有時工作人員說，公司已經不讓賣房了；有時工作人員說，把全款交了，要不就先回家等著。
老楊找到『鴻朗花園』的開發商蘇經理，蘇經理告訴他，交了全款就可以進戶，如果要退錢也可以，但是目前公司沒錢，需要等一段時間。
12月10日，老楊突然看到一家銀行發布的公告稱，『鴻朗花園』的一千多套房子已經被法院查封，老楊買的房子在法院查封的房號中。
記者看到老楊提供的銀行公告上寫明：由於黑龍江地泰房地產開發(集團)有限公司拖欠貸款，銀行已經向法院提起訴訟，現已經進入強制執行階段。『鴻朗花園』二期項目1646套房產已被法院查封，並將陸續申請對查封財產評估、拍賣。
老楊對記者說：『拖欠貸款、訴訟、法院查封這些程序沒有幾個月絕對下不來，也就是說，在我買這套房子之前，這套房子已經就存在問題了，但開發商為什麼還要把房子拿出來賣？在銀行發布公告後，我找到開發公司，開發公司的工作人員稱，交了全款就可以進戶。』
開發商：被查封房產沒有問題
日前，記者來到位於南崗區學府三道街上的『鴻朗花園』小區。記者看到，該小區有高層住宅兩棟，多層住宅10餘棟。據老楊介紹，兩棟高層住宅和其旁邊的數棟多層住宅就是小區的二期工程。在『鴻朗花園』售樓處，工作人員告訴記者，現在售樓處已經放假，有什麼事情可以到公司去問。
記者聯系了『鴻朗花園』的開發商——黑龍江地泰房地產開發公司。該公司的蘇經理表示，老楊遲遲無法辦理貸款手續的原因是地泰公司與銀行出現了問題，現在，購房者如果想要貸款購房，公司會繼續幫購房者辦理按揭貸款，如果購房者對房子有什麼顧慮，也可以選擇退房。記者問：『鴻朗花園』二期的一千餘套房子都存在爭議，為什麼還會拿出來賣？蘇經理並沒有直接回答，只是說，老楊購買的房子與銀行沒有關系，這套房子原本是抵工程款的，是建築單位委托售樓處來銷售的。在法院查封房產之前，這套房子已經被抵作工程款了，所以老楊的這套房子是沒有問題的。
律師：可提交執行異議申請
記者隨後就此問題采訪了黑龍江仲法律師事務所律師閻兆明。據閻兆明介紹，依據相關法律規定，房地產開發公司在拖欠銀行貸款後，銀行將行使債權，向法院提起訴訟後，對相關房產進行裁定。當法院對房產執行查封後，購房人可向法院提交執行異議申請書，並提交購房合同復印件、購房款收據復印件、身份證復印件等證明材料。人民法院將召開聽證會，確認購房者的購房時間，如購房時間先於查封時間，人民法院將出具裁定書，解除對房產的查封行為；如確定購房時間晚於查封時間，購房人可向開發公司主張自己的債權。
對此，老楊說，合同是在售樓處簽訂的，首付款也是在售樓處交的，從來也沒有人告訴他，房子是抵工程款的房子。他原本是想貸款買房，但是開發商遲遲不能辦理貸款，現在只是告訴他可以退款，這是什麼道理？
