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哈爾濱二環內二手房均價4900元/平方米 房價一路上揚
2009-12-16 09:47:44 來源:東北網-新晚報  作者:任清海
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  東北網12月16日訊 記者15日從有關部門了解到,有關部門公布的最新數字顯示,11月份,哈爾濱市二手住宅價格指數同比上漲7.6%,環比上漲1.2%,從年初至今,哈爾濱市二手房價持續飄紅,一路上揚。

  每平方米上漲近千元

  據介紹,11月份,全國70個大中城市二手住宅銷售價格同比上漲5.5%,漲幅比10月份擴大0.9個百分點;環比上漲0.6%,漲幅比10月份擴大0.2個百分點。在70個大中城市,與上年同月相比,二手住宅銷售價格上漲的城市有60個,漲幅最大的深圳市達到了21%,而價格下降的城市只有10個;二手住宅銷售價格環比上漲的城市有61個。哈爾濱市二手房價漲幅雖然沒有像年初幾個月那樣領漲全國,但同比7.6%的漲幅進一步拉昇了哈爾濱市二手房價。預計,受政策『末班車效應』的影響,12月,哈爾濱市二手房的交易量還會進一步放大,房價還將有一定上漲,呈現全年飄紅的態勢。記者從嘉城、溫氏等多家二手房中介公司了解到,目前哈爾濱市主城區二環以內二手房均價已經從年初的4000元/平方米(建築面積,下同),上漲到目前的4900元/平方米左右,每平方米上漲了近千元,漲幅接近兩成。

  房價上漲投資者增多

  記者采訪中了解到,受一系列利好刺激及市民自住型和改善型住房剛性需求釋放的影響,年初以來,哈爾濱市二手房交易量不斷放大,價格一路上揚。來自市房產住宅局的數字顯示,今年1至10月,哈爾濱市二手房交易面積為264萬平方米,比去年同期增長7%,交易套數為26141套,交易金額91.5億元。隨著房價持續上漲,投資購房者比例不斷擴大。記者在哈爾濱市幾家較大的房屋中介公司了解到,年初以來,一些市民加入了投資購房的行列,甚至還出現職業炒房客的身影。

  優惠終止將增大成本

  據介紹,去年底,國家相關部門出臺了一系列刺激房地產消費的政策措施。其中,營業稅從原來未滿5年二手房交易要繳納成交總價5.5%的營業稅舊政,改為滿2年未滿5年的房產交易免交營業稅,該政策定於今年12月31日截止。這一政策當時被視為刺激房地產消費的最大利好政策之一。而擔懮購房優惠終止,10月長假過後,哈爾濱市和其他很多城市一樣,出現不少市民『趕集』購房的現象。

  日前,關於二手房營業稅政策正式出臺,二手房營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。有業內人士算了一筆賬,契稅、印花稅、土地增值稅等加起來也僅是房價的3%左右,而一個營業稅就佔了房價的5.5%。二手房營業稅優惠取消後,買一套100萬的房產要多花5.5萬,這是一筆不小的花費。

  對自住需求影響較小

  有關專家認為,終止購房優惠政策,目的在於抑制投機性購房,最終遏制炒房。國家相關部門最近召開的幾次會議都發出明確信號,要遏制部分城市房價過快上漲、抑制投資投機性購房,但依然支持自住和改善需求。購房優惠政策終止,無疑將使二手房短線交易成本更大,防止購房者短期炒買炒賣,從而降低二手房交易頻率,二手房市場交易將有所萎縮,而遏制投機炒房,將有利於房地產市場健康發展。

責任編輯:強銳