東北網1月8日訊 對二手房市場來說，今年的元旦像個『分水嶺』———元旦前，人們搶搭政策優惠『末班車』，二手房交易異常火爆；元旦過後營業稅『新政』正式實施，交易量驟然下降，看房的市民少了，而看房市民更關心房子的房齡『夠不夠五年』。業內人士分析認為，二手房營業稅由兩年調整為五年，房齡在2—5年的二手房購買成本將上漲。不過，這對二手房市場影響不會太大，從長遠看，二手房價格也不會大跌，因為『需要買房的人終究會買』。

　　據介紹，稅費政策調整後，買房人對房屋的年限變得敏感起來。按照新的稅費標准計算，一套房齡不足5年的房子，假設市場評估價為100萬元，如去年買，無營業稅。現在，營業稅優惠政策已取消，100萬元的房子如果是非普通住房，要按5.5%繳納營業稅，即使是普通住房，交易時也得按差價繳納營業稅，相當於購房成本增加了。

　　『從元旦後的這個星期看，二手房市場明顯降溫，問房看房的人明顯少了，而且看房子的人幾乎都會問房子夠不夠五年。』溫氏房地產公司一位業務經理說。新政實施後這一點最明顯，短時間內，兩年到五年房源可能不太好賣。

　　據了解，在哈爾濱市二手房市場上，房齡2—5年的房源能大約佔三成左右，其中，還有一些是毛坯房。如果這樣的房子去年年末賣50萬，現在仍賣50萬，但房屋過戶成本增加，等於變相推高了房價。據了解，在哈爾濱市，二手房交易過程中產生的稅費一般都是由購買方承擔。

　　業內人士分析認為，營業稅新政實施後，在今年年初會對二手房市場有一定影響，估計成交量會有所下降，其中，有政策的影響，也有去年底大批搶搭政策『末班車』的購房者，透支了相當一部分市場需求。從整體上看，新政影響並不會太大，需要買房的人終究會買。