東北網1月13日訊 日前，國務院發布旨在調控樓市的通知即『國11條』，其中關於二套房貸從嚴管理，首付不得低於四成的內容，成為各界關注的焦點之一。記者昨天采訪在哈的多家銀行了解到，目前雖然各大銀行尚未正式收到相關文件，但多數銀行已開始醞釀對二套房貸政策進行進一步從嚴調整。其中，業內人士稱，根據『國11條』規定，改善型二套房貸的優惠政策很可能將終結。

　　據了解，新出臺的『國11條』明確提出，對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。對此，哈市建行、招行等多家銀行個貸負責人均表示，其實早在去年下半年，各大銀行就已根據監管部門要求對二套房貸政策實施了收緊。目前，各行對二套房貸基本上執行的都是4成首付，利率也大多執行基准利率或更嚴格的1.1倍上浮利率。因此，此次『國11條』對二套房貸的提法，應該說主要是一次重申。

　　不過幾位業內人士表示，此次政策中未提及改善型二套房貸，即人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套普通自住房的房貸需求，這意味著改善型房貸優惠很可能將面臨取消。采訪中，建行、工行、農行等銀行個貸部門稱，目前在收到正式相關文件及細則前，對改善性二套房貸申請仍將按原規定執行，即比照首套房貸給予二至三成的首付和下浮利率優惠，但後期很可能會根據上級要求做出從嚴調整。一家股份制商業銀行個貸負責人則表示，他們正在討論和擬定房貸政策調整方案，並將報備給總行，其中改善型房貸已列入取消優惠行列。

　　采訪中，哈埠銀行業內人士表示，此次『國11條』對二套房貸利率『嚴格按照風險定價』的提法，似乎給各銀行留有了一定的自主定價空間。建行個貸中心負責人表示，他個人認為，從字面分析商業銀行應該可以根據情況適當對利率進行下浮，不過具體還需等待相關細則。招行個貸負責人也認為，該規定表明銀行可以對二套房貸實行彈性利率，但他認為，從趨勢看，各銀行一致從緊的可能性應該更大。