|
||
|
||
|
黑龍江新聞網訊 如果說購房者是瘋狂的，那麼直接的受益者就是開發商。記者在連日的采訪中了解到，目前海南現有房屋數量與購房人群的比例已經達到了1:3，眾多狂熱購房者如潮水般湧入海南，使得敏感的開發商重新調整了銷售策略。在海南省的三亞市、海口市、瓊海市、文昌市、保亭縣、興隆農場……開發商不約而同地捂盤惜售。
鳳凰島700套房
單價7萬當天售磬
記者采訪中了解到，在從海口到三亞595公裡的黃金海岸線上，目前全國各地知名開發商都敏銳地捕捉到了國際旅游島規劃帶來的良機，隨即提前布局，動輒投資數十億、上百億的旅游地產項目星羅棋布，其中不乏雅居樂、富力、萬科、魯能、保利、綠城、華潤、中信、中體等知名企業。一些高檔樓盤從去年下半年便開始捂盤，等待賣上好價錢的良機。而更多的開發企業忙的則是『跑馬圈地』，它們一致認定：只要擁有黃金地帶的土地，回收的就是黃金白銀。
『目前海南樓盤的供求比保守地說已經達到了1:3，有的樓盤已經達到了1:10，每天如潮水般湧來的購房人群和來自全國各地的諮詢電話讓我們應接不暇。』記者在走訪三亞市、海口市、瓊海市的樓盤銷售現場時，售樓人員如是說。
供求比例的嚴重失衡讓眾多開發企業措手不及，1月11日，三亞市鳳凰島項目開盤當天，一期700套房即售罄，均價高達7萬元/平方米以上。這樣的銷售奇跡，不但在海南創下銷售紀錄，在全國也屬罕見。
鳳凰島項目由浙江國都控股有限公司投資，是在大海礁盤上吹填而成的人工島，全長約1250米，寬約350米，通過約395米長的海上觀光大橋與三亞市中心城區相連，也是國際旅游島重點規劃的『陽光海岸』開發規劃的核心，總體投資超過百億。項目包含七大部分，即超星級酒店(國際會議中心)、國際養生度假中心、商務別墅會所、海上風情商業街、國際游艇會、奧運主題廣場和鳳凰島國際郵輪港，形成集旅游、度假、居住、養生功能為一體的綜合體項目。
在現場，一名來自佳木斯的購房人當場訂購兩套。
80㎡別墅樣板間售價五六百萬元
10日，在位於三亞市區海棠東線高速福灣出口的福灣樓盤銷售現場記者看到，許多掛有黑龍江牌照的轎車停在這裡，銷售現場購房人或在看樓書、或在參觀現房。銷售人員對記者說，這一高檔樓盤去年9月末的開盤價格為13500元到15000元之間，當時買的人並不多；目前這個樓盤的公寓起價為每平方米25000元，別墅起價則高達每平方米4萬元，但已經沒有樓盤出售。目前只有一套一層的套內面積80平方米的公寓，總價200萬元左右。一套套內面積80平方米的別墅樣板間，總價為五六百萬元。
11日，記者來到位於海南三亞陵水縣清水灣海域的清水灣樓盤銷售現場，偌大的清水灣售樓處裡已經站滿了人，焦慮的購房者在現場卻找不到負責接待的售樓人員。據售樓員介紹，目前該項目已經無盤可售，購房者可以在現場先進行購房登記，等有房子時售樓處會通知購房者。
記者在現場的購房登記表上看到，已經有數百人填寫了欲購房登記。這些人中有近一半的人來自黑龍江，大多來自哈爾濱、大慶、牡丹江、佳木斯、雙鴨山等地。哈爾濱的李女士說，這個項目去年開盤時的銷售單價僅為八九千元，而目前公寓的單價為15000元起，別墅的單價為32000元起，就是這樣的高價還買不到房。
11日下午，在位於海南陵水著名旅游度假區香水灣的樓盤售樓處，售樓員對記者說，目前已經沒有房子出售了，如果想買房還要等一等，春節前後還能有新盤推出。記者在現場看到，幾棟公寓式住宅樓都是現房，小區內十分冷清。雖然這幾棟公寓都是看不到海景的普通住宅，但是目前的單價也已經超過萬元。
買房人出手闊綽開發商拒售封盤
12日，在位於海南保亭縣的一處樓盤銷售現場，幾名黑龍江人當場表示要買兩棟現房。開發商卻拒絕出售，並停止出售現有的樓盤。
10日，在海南省興隆縣的一處溫泉小鎮，記者提出想買幾套小戶型的住宅，售樓人員熱情地帶記者觀看了現場的現房，一套套內面積60平方米的房子要價20餘萬元。售樓人員接著說，目前只有幾套一樓和頂層的住宅出售。真的沒房可賣嗎？在同售樓員攀談的過程中，售樓員悄悄地告訴記者，該樓盤還有現房，不過前來買房的人實在太多了，因此開發企業准備提價再賣，目前出售的一樓和項層都是不太好賣的房子。因為海南的夏天酷熱，加上房子的磚很薄，所以頂層夏天室內溫度高；同時由於當地的海洋性氣候，所以冬天室內會潮，一樓尤為明顯。出於這兩點原因，一樓和頂層的房子都要打折或是送花園、送露臺纔能賣出去，而現在真是蘿卜快了不洗泥，就連這種有瑕疵的房子仍然有人前來爭搶。
13日，記者在海南多家樓盤走訪時發現，目前由於市場超出預期的狂熱，許多開發商紛紛開始捂盤惜售，前一天還有多套樓盤出售，次日去便被告知無房可售。在三亞市區的諸多售樓處，都已經貼出『房已售完』的告示。
如今海南流行這樣一句話：買房的是瘋子，賣房的是傻子。
