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編者按：
天是藍的，水是清的，空氣是新鮮的。椰林樹影婆娑，大海碧波蕩漾。對於身處寒冬的黑龍江人來說，海南，是讓人向往的冬季度假勝地。近年來，黑龍江人在海南購房、置業、養老，『候鳥式』的生活漸成時尚。據當地的統計數據顯示，海南三四成的房子已被黑龍江人收入囊中。
是什麼原因讓海南的房價像坐上火箭一樣躥漲？海南的購房狂潮緣何而起？海南的房屋空置率已經達到什麼程度？三亞、海口、瓊海、文昌各地的房子性價比有多高？在海南房價瘋漲的今天，投資回報率還有多少？在海南購房與在黑龍江購房有什麼區別？這一連串的為什麼正是許多夢想著在海南擁有一套海景房產的龍江人所關注的焦點。
近日，記者專程赴海南調查當地房地產現狀，精心制作了這一專題。
黑龍江新聞網訊 『去年11月來三亞只顧看房，根本沒心思旅游。走了好幾個大樓盤，每平米一萬的價兒讓我有點兒捨不得，想看看再說。誰知12月底再來時已經漲到一萬二了。元旦又躥到一萬五。你再看現在，兩萬！還是挑剩下的。』9日早，記者見到從佳木斯來三亞購房的陳佳夫婦時，他們感慨地說。當時他們正在當地一家哈爾濱人開的家庭旅館吃早餐。
初到三亞
滿街售樓處遍地買房人
8日，記者第一次從哈爾濱飛到三亞，這個傳說中的人間天堂。機艙裡座無虛席，從白發蒼蒼的老人到活潑可愛的孩子，基本上都是全家組團出動。
從哈爾濱上飛機時，室外是零下二十幾攝氏度，記者穿的是棉衣棉靴；到了三亞機場，就必須換上半袖T恤和涼鞋了，零上二十二攝氏度的氣溫十分舒適。飛了大半天就從祖國的最北端來到最南端，溫差近五十攝氏度，記者切身體會到了什麼叫『冰火兩重天』。
乘坐機場大巴駛上三亞灣路——這個三亞開發較早的區域。一路上，車窗外一望無際的大海，椰林、海風，讓久居嚴寒地帶的北方人無不感慨祖國疆域的遼闊秀美……
記者住宿的酒店樓下有一排門市房，除了幾家飯店外，九成門市都成了售樓處。在三亞的街頭、沙灘、公交車、酒店裡……到處都能聽到、看到黑龍江人正在打聽樓盤的情況，隨處可見的是黑龍江人拿著樓書研究、對比、諮詢的場景。
不可思議
兩個月房價翻一番
就在記者入住的酒店樓下，有一家哈爾濱人開的家庭旅館，全天供應東北菜。9日早晨，記者在這裡遇到了佳木斯的陳佳夫婦。聽說記者是從哈爾濱趕來看房的，陳佳夫婦一股腦傾訴了他們兩個多月來選房的酸甜苦辣。
陳佳的丈夫從2000年開始在佳木斯做糧食加工和運輸，10年間，兩人付出了常人難以想象的艱辛，也攢下了數百萬的家產。去年，身心俱疲的夫婦二人將企業出兌，打算好好休息休息。去年11月初，兩人在三亞游玩時，被廣告上介紹的一處位於三亞灣路的樓盤所吸引：房間正面觀海，陽臺上有一個很大的露臺，小區內綠樹環繞、碧波蕩漾。但看到每平方米萬元的價格時，兩人猶豫了，准備再等等。兩人先後在三亞市區看了幾個可以觀海景的樓盤，單價都在萬元左右。
去年12月份，兩人再次來到三亞——這次是揣著錢來買房的。他們已經算計好了：買一套一百多平方米的房子，平時出租，過年的時候家人去住。然而這次到三亞，卻讓他們震驚不已，那幾套一個月前看好的房子都漲了：每平方米一萬二！20%的漲幅，太猛了，不能買，等等看。
經過激烈的思想斗爭，元旦期間，兩人達成共識，差不多就買了吧，至少冬天家人來三亞也有個地方住。不過這一次兩人的算盤又落空了：『一萬五起價。』
1月8日，他們第四次來到售樓處時，樓盤已經漲到兩萬元了。『樓盤單價一個月漲兩千我就感覺很不正常了，兩個月下來又翻了一番，簡直是坐上了火箭，太不可思議了。』
徹底崩潰
一套房三天漲60萬
眼看新房是買不成了，陳佳夫婦商量：要不然買套二手房吧，房子雖然舊點，畢竟價格會便宜點兒。10日，兩人拿著廣告來到了三亞灣路和吉祥街口附近的一個小區，這裡的幾棟樓都是2000年左右建成的，當時的銷售價格在千元左右。由於地理位置好，處在三亞灣比較繁華的地帶，當年購房的人多半將這裡的房子改造成了家庭旅館。這種家庭旅館采取日租的方式，單價從120元到360元不等，許多黑龍江人到海南游玩時都會選擇住在這裡。陳佳夫婦看的那套房子套內面積170平方米，三室兩廳，總價240萬，單價1.4萬元左右。這套房子兩人都很滿意，次日與家人商量過後，他們找到房主洽談准備購買。沒想到兩人再次被潑了一瓢冷水：這套房子頭天下午已經被別人加價20萬買走了。
11日晚，為買一套房被折磨得十分憔悴的陳佳來到吉祥路上的一家二手房中介，看到一則售房廣告，上面寫著某處大型住宅社區一套面積270平方米的復式住宅，售價380萬元，單價1.4萬元。『能不能便宜點兒，我想買這套房。』陳佳的話剛說完，售樓員一下子衝到門前把那張廣告揭下來說：『這套房子已經漲到440萬了，380萬是三天前的價格，我忘了換了。』聽到這話，陳佳徹底崩潰了。
回歸理智
不跟風不妨再等等
『本來也不是非買不可，都是被售樓現場那火熱的場面給弄的，現在冷靜地想想，樓市這樣的瘋漲實在太不正常了。就算是北京、上海這樣的大城市也沒聽說過有這樣嚇人的漲幅啊。三亞樓盤透支式的上漲還能持續多久還真不好說，我現在買了就算不是接最後一棒，也肯定沒有多大的上漲空間了，索性還是再等等吧。』陳佳說。
陳佳坦誠地說，起初看到樓盤每天都在上漲時的確挺後悔當時沒『果斷出手』的，但是時間長了反倒理智了：大家都是買漲不買跌，都搶著買未必是好事，一旦市場發生變化，幾百萬壓在這裡也挺可惜的。
