東北網1月23日訊 記者從哈爾濱市政府法制辦獲悉，哈爾濱市擬制定《哈爾濱市個人房屋租賃稅收征收管理辦法》。目前，《辦法》(征求意見稿)在市人民政府法制信息網(//www.hrblaw.gov.cn)上公開征求意見。市民可通過網站、書信或者傳真的方式提出意見和建議。

　　以房屋投資入股不承擔經營風險視為租賃

　　《辦法》(征求意見稿)明確，本辦法所稱個人房屋租賃，是指個人將自有房屋出租或者將承租房屋依法轉租，並向承租人收取租金或者取得其他經濟利益的行為。

　　有下列行為之一的視為個人房屋租賃：個人以房屋所有權投資入股不承擔經營風險，並取得經濟利益的；個人以聯營、承包或者其他名義提供房屋使用權，並取得經濟利益的。

　　稅額=租金收入×綜合征收率

　　《辦法》(征求意見稿)規定，租賃房屋並取得租金或者其他經濟利益(以下統稱租金收入)的個人為個人房屋租賃稅收納稅人，納稅人應當依法申報、繳納稅款。個人房屋租賃稅收以納稅人租賃房屋取得的租金收入為計稅依據。

　　個人房屋按照房屋所有權證書登記用途分為住宅用房和非住宅用房。住宅用房和非住宅用房租賃稅收按照有關規定適用相應綜合征收率。個人房屋租賃稅收按照下列規定確定應納稅額：應納稅額＝租金收入×綜合征收率。

　　三種情況適用最低指導價格

　　《辦法》(征求意見稿)規定，納稅人有下列行為之一的，按照本市房屋最低租金指導價格核定其租金收入：申報的租金收入低於本市房屋最低租金指導價格，又無正當理由的；發生納稅義務，未按照規定的期限辦理納稅申報，經房屋所在地區、縣(市)地方稅務部門責令限期申報，逾期仍未申報的；拒不向房屋所在地區、縣(市)地方稅務部門或者街道辦事處、鄉(鎮)人民政府提供房屋租賃合同或者協議等納稅資料的。

　　按照本市房屋最低租金指導價格核定的租金收入計算公式為：租金收入=本市房屋最低租金指導價格×租賃房屋的建築面積。

　　租賃房屋的建築面積按照房屋所有權證書注明的建築面積為准；沒有房屋所有權證書的，由具有法定資質的房產測繪單位測量，以實際測量的使用面積換算後的建築面積為准。