東北網1月30日訊 自今年1月1日起，個人出售不足5年的普通住房將開始征收營業稅，政策出臺後，北京、上海、成都、蘭州等多個城市5年以下二手普通住房交易大幅下滑。近日，記者從哈爾濱市二手房市場了解到，哈爾濱市二手普通住房交易未受明顯影響，賣房者都將稅款轉嫁給買方，使得買房者的購房成本增加。

　　連日來，記者走訪了哈市多家大型房地產中介了解到，二手房營業稅並未影響到哈市5年內二手普通住房的交易量。在哈爾濱市中山路上的哈爾濱市好家庭房地產旗艦店，記者了解到，開征二手房營業稅消息公布後，哈市一些市民在2009年年末集中購房，曾出現過一個購房小高峰，但1月1日後，5年內的二手房交易量如常。截至28日，該房屋中介旗下的60多個連鎖中介售出了70多套5年內的二手房。哈爾濱市焦陽房地產中介從1日至今也銷售了60多套5年內的二手房，並沒有因為開征二手房營業稅而交易量下滑。

　　按國家規定，二手房營業稅應當由賣方交納，但目前哈市房產市場上，普通住房的二手房市場仍屬於賣方市場，所以每筆交易的二手房營業稅稅款都變相地轉移給了買方。在多個房產中介，記者看到，大多數賣方掛出的房價為淨房價(不含任何稅費)，並寫明『稅費由雙方協商』，一些賣房者甚至直接將營業稅款計算出來，加到了原先30萬的房款中，標價為30.55萬元，將稅款轉嫁給了買方。哈爾濱市一地產中介的銷售經理說，從1月1日開始，大多數賣房者都與買方協商，讓其承擔二手房營業稅款，如果買方不同意，就將提高房價，實際上還是由買方來承擔稅款，無形中增加了買方的購房成本。

　　二手房營業稅為何對哈爾濱二手房市場影響不大？對此，哈市好家庭房地產旗艦店銷售經理黃剛分析了原因，一是此次二手房營業稅差額征收的形式，每筆交易須交納的稅款金額並不是很大。他說：『2009年之前，二手房營業稅征收是房款的5%征收，而此次二手房營業稅是差額征收，按照買房價與賣房價的差額的5.5%征收營業稅。以購買時20萬、現在售價30萬的房子為例，就是10萬元差價的5.5%，稅款為5500元左右，並不是很多』。

　　第二個原因就是哈市不屬於國內房地產一線城市，絕大多數購房者是購房自己居住的剛性購房者，房子幾乎成為家家最重要的財產，幾千元的稅款並不能改變他們購房的需求。

　　據國家統計局哈爾濱調查隊調查，2009年哈市二手房價格同比上漲5.9%，漲幅位居十五個副省級城市之首，比平均水平高3.9個百分點，比最低的的青島市高7.1個百分點。